Как получить разрешение на строительство дома через «госуслуги»

Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги

На федеральном портале Goguslugi.ru мы не нашли возможности подать уведомление о планируемом строительстве в электронном виде, однако такая возможность есть на региональных сайтах Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других, например на официальном сайте органов власти Воронежской области govvrn.ru. 

Процесс получения услуги:

Пошаговая инструкция по подаче уведомления о строительстве проста (на примере сайта Воронежской области):

1. Подготовьте документы, см. выше перечень, при необходимости отсканируйте или сфотографируйте
2. Войдите на сайт через ЕСИА (через федеральный портал gosuslugi.ru, при необходимости предоставьте региональному сайту права для доступа на федеральный портал)

3. Заполните все поля формы, см. ниже.

4. Прикрепите файл с описанием строения (выше по тексту есть образец описания)

5. Нажмите «Отправить»

После этого информация о статусе вашего уведомления будет отражена в вашем личном кабинете. Срок отправки ответного уведомления о соответствии или несоответствии параметров строения нормам — не более 7 рабочих дней.

Имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке

Покупатель квартиры в ипотеку может оформить налоговый вычет через Госуслуги. Он позволяет вернуть уплаченный НДФЛ со стоимости квартиры. Кроме того, заемщику доступен частичный возврат процентов по ипотеке с помощью еще одного налогового вычета, который также можно оформить через Госуслуги.

Максимально возможная сумма, с которой можно получить имущественный налоговый вычет, — 2 млн рублей. Для вычета по процентам она больше — 3 млн рублей. Фактически можно вернуть этим способом до 260 тыс. р. по имущественному вычету и до 390 тыс. р. — по процентам. При этом ежегодно можно возвращать не больше суммы фактически уплаченного НДФЛ.

Для возврата налогов за ипотеку надо подать декларацию. Ее можно сформировать, а в определенных ситуациях и отправить через Госуслуги. Для формирования декларации потребуется выполнить следующие действия:

1. Выполнить вход на портал и найти услугу «Подача налоговых деклараций». Она находится в разделе «Налоги и финансы».
2. Выбрать нужный вариант услуги и ознакомиться с инструкцией. Портал Госуслуги предлагает сформировать декларацию для получения налогового вычета по ипотеке для подачи в ИФНС, отправки по почте, а также сразу же подать декларацию.
3. Заполнить декларацию, следуя подсказкам системы. В ней потребуется указать данные о доходах — их можно узнать, запросив справки у работодателя.

Готовую декларацию можно отправить через портал Госуслуги только при наличии электронной подписи.

🔥 Как оформить разрешение на строительство дома

Некоторые собственники земельных участков начинают строить дом, не задумываясь о том, что для этого необходимо соблюдение регламента, установленного законом. В частности, не может быть построено ни одно сооружение без разрешения властей местного самоуправления.

Порядок его получения в 2011 году прописан в статье 62 Гражданского Кодекса РФ.

Для всех ли земельных участков требуется разрешение

Если участок находится в дачном товариществе и дом, предназначенный для собственного проживания, будет не более трех этажей, то официального позволения на строительные работы получать не нужно. Но при этом зарегистрировать в органах власти этот объект и внести его в планы БТИ всё равно необходимо.

Если земля находится в населенном пункте, вы его приобретали под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вышеуказанное разрешение оформлять обязательно. Для таких участков уже введены лимиты на проведение разного рода строительных работ.

Если дачный участок находится в поле, то никаких капитальных строений здесь возводить вообще нельзя, такой участок можно держать лишь для сельскохозяйственных посадок. Единственное строение, которое может быть на подобном участке, – это хозблок.

Процедура оформления разрешения на строительство дома

Получить разрешение можно в администрации района, к которому относится данный земельный участок. Для этого понадобятся:

1. Типовое заявление.
2. Документ, устанавливающий право на землю (свидетельство о госрегистрации прав собственника). Его кадастровый план.
3. Градостроительный план, в котором находится информация о статусе земельного участка, а также его размерах и границах. Его изготавливает архитектурный отдел местной администрации бесплатно в течение 1 месяца.
4. Схема с обозначением месторасположения объекта. Этот документ должен быть утвержден районным архитектором.
5. Проект строительного объекта, выполненный лицензированной проектной организацией. Должен включать: жилые и хозяйственные помещения, а также инженерные коммуникации.

После подачи заявления, в течение следующих 10 дней осуществляется проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки. В случае отказа в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

Самый простой способ получения разрешения – это заполнение электронной формы на Едином портале госуслуг. Здесь нужно заполнить заявление и приложить сканер документов.

Кроме того, имеются разные агентства, которые на подобном документообороте строят свой бизнес. Перед тем как вы остановите свой выбор на такой компании, выясните, нужно ли вам данное разрешение.

Также обращаем внимание, что после того, как дом построен, нужно оформить на него права собственности и сделать кадастровый паспорт. Если остались какие-либо вопросы, можете посмотреть видео, где подробнее описан данный процесс:

Строительство жилого дома: с чего начать

Главным условием, при котором можно начинать строительство собственного жилого дома, должно быть наличие земельного участка, на котором планируется его возвести. Необходимым условием будет оформление права собственности на надел и получение градостроительного плана – такой документ по требованию заявителя будет бесплатно изготовлен и выдан отделом по архитектуре района расположения объекта.

После этого владельцу будущего дома следует взять разрешение на строительство – это документ, подтверждающий право собственника на строительство частного дома. В нем устанавливается соответствие заявленной документации требованиям градостроительного плана, обозначаются местоположение дома и его параметры и характеристики. Условия, алгоритм и порядок его получения регламентируются Градостроительным кодексом РФ и отражены в ст. 51.

Следует знать, что получать разрешение требуется не всегда. Например, при возведении жилья (не для постоянного проживания) на дачных участках оно не понадобится, а дом вводится в эксплуатацию по факту окончания его постройки.

Поэтому очень важно достоверно определить – требуется ли разрешение или нет, ведь самовольное возведение дома чревато для будущего домовладельца серьезными проблемами. Точную информацию по этому вопросу можно получить, обратившись в районную администрацию

Если же получать разрешение необходимо, то перечень документов, собранный заявителем будет иметь следующий вид:

• заявление (образец и бланк будут предоставлены на месте, в той организации, куда будет произведено обращение);
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый паспорт (в 2017 году заменен выпиской из ЕГРП);
• градостроительный план;
• проектная документация на дом, схемы с указанием его параметров и характеристик;
• нотариальная доверенность (при обращении через представителя);
• топографическая съемка участка (условие только для Московской области);
• заключение экспертной организации (если планируется построить дом высотой больше трех этажей).

Разрешение на индивидуальное строительство жилья вправе выдавать следующие органы:

• федеральные органы исполнительной власти;
• органы исполнительной власти субъектов;
• органы местного самоуправления.

Кроме того, для снижения нагрузки на указанные органы, широко распространенным способом является обращение в многофункциональные центры (МФЦ), расположенные по месту нахождения земельного участка или через сайт Госуслуги.

После подачи заявления и пакета документов в десятидневный срок должностными лицами проводится проверка предоставленных бумаг. В ходе нее устанавливаются полнота предоставленных сведений, соответствие будущего дома требованиям российского законодательства и прочие моменты. Если все необходимые данные предоставлены в полном объеме и никаких нарушений не выявлено, то органом выдается разрешение на строительство жилого дома, срок действия которого будет составлять 10 лет.

Если только будущий домовладелец поручит специализированным организациям (в добровольном порядке) право на получение нужных разрешений или составление проектной документации дома (нередко одна и та же компания занимается сразу всеми сопутствующими вопросами), то он вынужден будет оплатить расходы на услуги этой фирмы из собственного кармана в соответствии с существующими тарифами.

Статистика показывает, что стоимость услуг таких компаний в среднем по стране составляет 20 – 35 тысяч рублей, для Москвы же и Московской области этот показатель выше и может переваливать за 100 тысяч рублей. Но зачастую деятельность таких организаций оправдана и помогает застройщику сэкономить много времени и нервов.

Но иногда уполномоченным органом может быть вынесено и отрицательное решение. Часто это происходит из-за неполного пакета предоставленных документов или же из-за несоответствия запланированного жилья тем или иным требованиям, которые могут касаться:

• площади будущего дома;
• «плотности» застройки по отношению к другим объектам жилого строительства;
• величины надела;
• нахождения вблизи заповедников, заказников, природоохранных, прибрежных и других зон, на которых установлен особый режим ведения хозяйственной и иной деятельности;
• близлежащих коммуникаций.

Вне зависимости от того, каким органом вынесен отказ, он должен иметь письменную форму, мотивировочную часть и выдаваться на руки заявителю. Если причиной отказа послужила элементарная нехватка какого-либо документа, то он приобщается к уже имеющемуся пакету, и бумаги подаются вновь. Если же заявитель считает, что его права нарушены, то он вправе обратиться в суд.

Способы оформления

Заявитель может подать письменный или электронный запрос на оформление ГПЗУ в соответствующее ведомство – КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) с помощью одного из указанных ниже способов:

• Личное посещение.
• Почта России (отправление заказного письма).
• Электронный ящик.
• Центр «Мои документы»/ МФЦ.
• Привлечение представителя, имеющего при себе оформленную доверенность.

Портал Госуслуг – самый быстрый и оптимальный способ. На сайте максимально подробно описываются этапы получения плана земельного надела (условия, сроки, перечень необходимой документации, причины возможного отказа и т.д.).

Пошаговая инструкция по оформлению

Для получения допуска необходимо:

1. Подготовить проект будущего здания по всем нормам и требованиям.
2. Собрать пакет требуемой документации.
3. Подать документы в уполномоченный и выдающий разрешение орган, согласно установленному регламенту.
4. Получить Разрешение. Документ получает заказчик самостоятельно, либо подрядчик объекта.

Порядок получения допуска на постройку жилых и садовых домов, вспомогательных строений

Порядок подачи уведомления о начале стройки или реконструкции:

• застройщик направляет в соответствующую администрацию уведомление о будущем строительстве или реконструкции;
• в течение семи рабочих дней проводится проверка указанных параметров ИЖС и выдается уведомление о возможности размещения строения;
• получив уведомление можно начинать стройку в течение 10 лет с момента подачи уведомления.

Что еще нужно знать о порядке получения разрешения читайте тут.

Дальнейшие действия:

• в течение одного месяца после завершения работ необходимо уведомить администрацию;
• в течение семи рабочих дней представитель администрации проводит проверку на соответствие здания заявленным параметрам и нормативам, и выдает положительное уведомление;
• получив документ о соответствии, собственник заказывает у кадастрового инженера техплан и оплачивает госпошлину;
• администрация самостоятельно с помощью вневедомственного обмена проводит постановку на учет и регистрацию права собственности на построенный либо прошедший реконструкцию объект в Росреестре.

Уведомительный порядок допускается при возведении зданий и реконструкции:

• жилого и садового дома;
• бани или гаража, имеющих признаки капитального строения, т. е. фундамент и конструктив;
• капитальной пристройки к уже имеющемуся строению.

Сооружение в приаэродромной зоне

Если будущее строение попадает в приаэродромную территорию, о чем можно узнать из градплана, согласие берется в  Росавиации.

Срок исполнения заявки — 30 дней. При положительном заключении, действие которого распространяется на пять лет с момента выдачи, застройщику разрешено начинать стройку. При отрицательном заключении заявитель получает запрет на любые работы, связанные с возведением здания.

Все, что нужно знать о получении разрешения от Росавиации в этой статье.

Получение разрешения на строительство частного дома через Госуслуги

Первым этапом начала строительства должно стать правовое урегулирование этого вопроса. Постройка жилого или нежилого помещения без разрешения расценивается как незаконная, поэтому при раскрытии этого факта постройка может быть снесена, а владелец будет обязан выплатить штраф. Сама процедура получения разрешения на строительство довольно простая, поэтому подача заявления для физических лиц доступна через портал Госуслуги.

Какие документы понадобятся?

Для получения разрешения на строительство частного дома требуется серьезная подготовка, так как в гос.структуры придется отправить большой пакет документов, который утверждает за заявителем право начать строительство. При строительстве потребуется:

• Схема строительства, где будет отображено положение частого дома на карте земельного участка;
• Схематический план самого объекта строительства;
• Схема, утвержденная для линейных объектов;
• Документ с информацией о планируемом подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Проект строительства, а также проект сноса конструкций, если это потребуется для строительства;
• Поясняющая записка к списку вышеперечисленных документов;
• Документ с утверждением проекта гос.экспертизой;
• Документы, которые подтверждают права на земельный участок, где будет проходить строительство;
• Градостроительный план участка.

Заполнение анкеты через портал Госуслуги приравнивается к заявлению на получение разрешения строительства.

Инструкция

Обратите внимание, что данная инструкция подходит для получения разрешения на строительство частного дома физическим лицом, хотя в категории получателей указаны и юридические лица, форма работы последних через портал будет выглядеть несколько другим образом. После авторизации в личном кабинете пользователю необходимо пройти по веткам:

• Каталог услуг;

• Квартира, строительство, земля.

В этом разделе среди популярных услуг расположена категория «Разрешение на строительство», однако в ней перечислены неэлектронные услуги в соответствии с Администрациями сельсоветов области. Поэтому рекомендуется выбрать другую услугу. Она находится почти в конце странице в разделе «Услуги вашего региона» и подразделе «Министерство строительства». Сама электронная услуга называется «Выдача разрешений на строительство, реконструкция объектов капитального строительства».

Дальше откроется страница с подробной информацией о том, что предоставляет собой услуга и что для этого требуется. А в правой части экрана расположится кнопка «Получить услугу».

Сама анкета для получения разрешения небольшая. В ней указываются данные заявителя и форма получения ответа, так как разрешение можно получить в электронном виде. Основным блоком станет загрузка сканов документов, необходимых для получения разрешения.

В конце необходимо отправить данные и ожидать решения по вопросу. В случае если к заявлению прикреплены не все документы, в заявке может быть отказано, о чем заявителю сообщат с указанием причины. В таком случае возможно повторное заполнение анкеты через портал Госуслуги.

Сроки оказания услуги

Услуга получения разрешения на строительство предоставляется бесплатно. В результате пользователь получает бумажный или электронный документ с разрешением или отказом строительства. Документ можно получить в срок до 8 рабочих дней. В случае обжалования решения жалоба рассматривается 30 дней.

Срок выполнения услуги

Срок оказания услуги можно разделить на 2 периода – регистрация заявления и выполнение услуги. Решение о разрешении или отказе в строительстве принимается в течение не более 7 рабочих дней. В случае превышения этого срока пользователь может подать жалобу на организацию.

Срок регистрации заявления

Регистрация самого заявления занимает до 1 рабочего дня с момента отправки пользователем. После регистрации оно переходит в стадию рассмотрения.