Вода в подвале многоквартирного дома

Питание

Наш контроллер спроектирован так, чтобы годами работать от батареек, т.е. он не требует обязательного подведения питания в точке установки. Таким образом вы можете поставить нашу систему на любой стадии проживания, а не только на стадии ремонта.

Критерий	SAURES R5
Основной тип питания	Пальчиковые (АА) литиевые батарейки, 4 штуки. Около 600 руб. за комплект.
Дополнительный (резервный) тип питания	Внешний блок питания 12В
Срок работы контроллера от батареек	Не менее 5 лет при использовании проводных датчиков Не менее 2 недель при использовании беспроводных датчиков
Наличие сети 220В в месте установки	Не обязательно

Кому жаловаться

            Жителей нижних этажей интересует, что делать если затопило квартиру канализацией. Особенно заботит вопрос, кто возместит расходы и убытки, понесенные жильцами не по своей вине? Проблема самостоятельно не возникает, кто-то виноват в появлении засоров. На поиски любителей сбрасывать в унитаз тряпки или памперсы может уйти немало времени, тем более, что его вину надо еще доказать. Тем не менее, после устранения засора надо составить акт об ущербе. Это делают техники из УК. С этим актом производят оценку ущерба, для чего привлекают специального эксперта. После этого можно обращаться в суд и требовать с УК возмещения убытков. С этого момента поиски виновника протечки станут заботой работников УК, иначе им придется расплачиваться из своего кармана.

Настройка и подключение датчика Xiaomi

Вообще работу датчика можно настроить через три приложения:

Aqara Home

Apple Home Kit

MiHome

Вы его спокойно сможете подключить на IOS или Android и считывать все данные.

В приложении выбираете “добавить устройство” и соответствующий значок (Water Leak Sensor).

После чего соединяете его с хабом, зажав центральную кнопку. Все подключение происходит буквально одним нажатием.

Многие сталкивались с проблемой, когда датчик не подключался с первого раза и его приходилось коннектить повторно. В этом случае помогает следующая инструкция от xiaomi-smarthome.ru.

В нижней части датчика находится два контакта. При попадании между ними воды, они замыкаются и сенсор срабатывает.

Чтобы ваш водопроводный электрокран при таком срабатывании автоматически закрылся, в приложении смартфона создаете отдельный сценарий (Add New Scene).

По нему при обнаружении протечки совершается действие, а именно – подача питания по каналу №1. Через 20 секунд, питание должно прерваться (помним, что нельзя, чтобы напряжение постоянно дежурило на кранах).

При желании можно создать и второй сценарий. Когда протечка устранена и лужа высохла, подается напряжение по каналу №2. В результате кран открывается, через 20 секунд напряжение отключается.

Однако рекомендуется все же открывать кран только вручную.

При срабатывании датчика через приложение приходит уведомление на смартфон.

Сценарии лучше делать только автоматическими. В чем может быть подвох ручных сценариев?

В том, что команда на закрытие в этом случае будет идти через китайский сервер и в конечном счете может так и не дойти до адресата. При исчезновении интернета кран попросту не сработает.

При обычной автоматизации, даже при потере связи с облаком, хаб при аварии сам все сделает и устранит утечку.

Кто должен устранять затопление в подвале?

В случае затопления подвального помещения в многоэтажном доме жителям следует оформить заявление и обратиться вместе с ним в организацию, занимающуюся обеспечением сохранности общего имущества, несущую ответственность за общее санитарное и техническое состояние объекта, коим является ваш подъезд, включая подвал. Чаще всего подача заявительной бумаги происходит по адресу представителей служб жилищно-коммунального хозяйства – ТСЖ, ЖЭУ и т. д.

Именно эта компания обязуется устранить возникшие от потопа в подвале последствия, которые заключаются в следующих моментах:

• провести мероприятия, связанные с дезинсекцией подвала;
• обеспечить процедуры по осушению помещения;
• определить факторы, вызвавшие появление пожара;
• устранить причины возникших неполадок.

Что должен сделать инициатор происшествия, в какие сроки обязаны устранить протечку?

Виновник затопления должен компенсировать следующие убытки потерпевшей стороне:

1. Прямой ущерб, вызванный утратой и выходом из строя имущества – мебели, техники, одежды и т.д.
2. Затраты на ремонт помещения. Здесь особо важна экспертиза, способная оценить стоимость отделки до происшествия с учетом амортизации. Компенсация должна обеспечить адекватный ремонт. При согласии сторон компенсация может выражаться в денежной сумме, стройматериалах или проведении непосредственно ремонта.
3. Косвенные убытки – затраты на ремонт имущества, поврежденного водой. Например, ремонт электрооборудования.
4. Моральные издержки, вызванные неприглядным внешним видом помещения после потопа или утратой особо ценного для человека имущества.

Иногда претензия может включать требования по возмещению лечения, вызванного затоплением. Это могут быть ушибы при обрушении элементов интерьера, простуда и заболевания от сырости, инфекционные заболевания при аварии канализации и т.д.

Виновная сторона должна в течение 10 дней среагировать на претензию потерпевшего в части покрытия убытков. По соглашению сторон определяется порядок и сроки выплат или предоставления материальной компенсации. В этот же срок УК должны полностью устранить проблему с протечкой воды.

Куда обращаться если затопило подвал многоквартирного дома?

Если в подвале вашего собственного дома, подъезда обнаружена вода, требуется сообщить об этом аварийной службе. Жильцы совершают звонок в диспетчерскую и вызывают на дом слесарей от управляющей компании. После прибытия они устранят эту неполадку и ликвидируют причину течи, если есть возможность сделать это на месте. Далее происходит составление акта. Он должен храниться у стороны, которая пострадала, до момента возмещения ущерба, нанесенного в ходе затопления подвала многоквартирного дома.

Если управляющая компания не предпринимает никаких мер по устранению последствий потопа в подвале, следует обратиться в вышестоящие органы.

Neptun

Система появилась на рынке спроса с 2002 года и ее популярность только растет. Ежегодно компания добавляет и обновляет элементы деталей, для повышения эффективности работы и надежности защиты. Устройство автоматически блокирует подачу холодной и горячей воды в случае прорыва водопровода. Модель оснащена функцией GSM, что позволяет сразу отправить сообщение СМС владельцу квартиры об аварии. В тоже время срабатывает звуковая и световая сигнализация, что мгновенно поможет разбудить среди ночи если вдруг произошла утечка воды. Максимальное количество датчиков, которые поддерживает система — 30 штук. Устройство оснащено функцией самоочищения и резервным методом питания.

Контроль протечек воды Нептун

Системы предотвращения затопления Нептун моментально реагируют на появление первых признаков протечки. Они обеспечивают наилучшую защиту и позволяют избежать серьезных последствий при аварии, не нуждаются в постоянном обслуживании и работают в полностью автоматическом режиме.

Основными функциональными узлами системы являются:

• Датчики протечки, осуществляющие непосредственный контроль протечки. Они размещаются на полу во всех комнатах, где есть риск появления течи: около унитаза, под ванной, возле посудомоечной и стиральной машины, а также рядом с другой бытовой техникой, подключенной к водопроводной или отопительной системе. В случае аварии датчики подают сигнал на блокирующие клапана, которые перекрывают соответствующие трубопроводы.
• Модуль управления (контроллер) – мозг системы. Сюда поступают сигналы от датчиков в случае обнаружении воды, после чего он приводит в действие краны, перекрывая подачу воды в помещение.
• Шаровые краны с электроприводом. Устанавливаются на стояках на трубы отопления, ГВС и ХВС. По сигналу от контроллера в считанные секунды перекрывают поступление воды в дом. Возобновление подачи возможно только при ручном открытии кранов.

Благодаря многообразию высококачественных комплектующих различного назначения область использования систем Нептун очень широка. Существуют решения как для предотвращения затопления квартир и частных домов, так узкоспециализированные, например, для защиты от протечек бассейнов.

Схемы подключения систем Нептун, осуществляющих контроль воды в квартире, коттедже и многоэтажном доме различны. Ознакомиться с ними можно в соответствующих инструкциях или на сайте производителя. Однако установку во всех случаях лучше доверить специалистам, которые выполнят работу качественно и предоставят гарантию.

Защита от протечек Нептун может комплектоваться как проводными датчиками, так и беспроводными. Это означает, что данное решение можно использовать как на этапе ремонта, так и после окончания отделки. Во втором случае как раз и подойдут датчики без проводов, которые работают на радиоканале.

Система контроля протечки воды Нептун может легко интегрироваться с охранными системами, что позволяет обеспечить комплексную безопасность.

Защита от протечек воды полностью в ваших руках. К ее установке никто не обязывает, тем не менее, профессиональные сантехники настоятельно рекомендуют выполнить монтаж системы контроля протечек Нептун в каждой квартире. Производитель предлагает решения, рассчитанные на любой бюджет.

Помните, что даже качественная дорогая сантехника может дать течь в самый неподходящий момент. В результате ущерб от потопа может повлечь куда более существенные затраты, чем приобретение данной системы.

Обследование и поиск протечек кровли

Обследование крыши на предмет протечек кровли считается достаточно сложным процессом, который чаще всего доверяют квалифицированным специалистам. Нередко такая процедура проводится с использованием специального оборудования, которое нельзя приобрести в строительном магазине.

Далее некоторые основные этапы обследования кровли при поиске протечек:

Традиционным способом обследования крыши является её визуальный осмотр, который в обязательном порядке проводится в сухое время года. Осмотр следует начинать с диагностики проблем внутри кровельного пирога, то есть участков сырости, грибка и плесени, потемнений различных слоёв пирога, повреждений стропил, обрешётки, настила пола и балок перекрытия, а также повреждений слоёв внутреннего пространства крыши. Обнаружение любой из перечисленных проблем может свидетельствовать о наличии протечки кровельного покрытия.
После внутреннего осмотра крыши проводится анализ её внешней поверхности. Диагностика повреждений кровельного покрытия в скатных конструкциях начинается от конька крыши и проводится в направлении сверху вниз с обязательным соблюдением правил техники безопасности

Начинать визуальную диагностику плоской крыши можно с любой стороны.
Необходимо уделить особое внимание всем примыканиям, а именно мест примыкания к вводам коммуникаций, дымоходам, вентиляционным шахтам и т.д.
За проверкой внешней поверхности кровли следует осмотр кровельных материалов, покрывающих крышу. Особое внимание следует обратить на поиск сколов, трещин и других дефектов.
После этого осуществляется диагностика повреждений водосточной системы

При необходимости все горловины, трубы и желоба очищаются от накопившегося мусора, в том числе от листьев.

Важно: Как правило, по характеру протечек видных изнутри помещения, очень сложно, а иногда даже невозможно определить место захода воды с внешней стороны, так как изнутри вода всегда будет появляться в самом слабом месте. По сути, влажное пятно изнутри помещения может появиться в одном углу, а вода заходить в толщу кровельного пирога в нескольких метрах от этого места, проходя к нему по плите перекрытия, утеплителю, различным микротрещинам и другим дефектам.. Если самостоятельный визуальный осмотр крыши не дал результатов, рекомендуется обратиться к представителям строительной компании

Лучше всего выбирать профессиональную организацию, занимающуюся восстановлением крыш и их водонепроницаемостью на протяжении долгого времени и, следовательно, имеющую многолетний опыт. При необходимости для диагностики повреждений специалисты используют инфракрасные камеры, которые позволяют точно определить расположение и размер всех повреждений кровельного покрытия. В услуги компаний также входят ремонтные работы, направленные на устранение протечек. Поэтому обращение к профессионалам значительно сэкономит силы и время, потраченные на самостоятельный ремонт крыши

Если самостоятельный визуальный осмотр крыши не дал результатов, рекомендуется обратиться к представителям строительной компании. Лучше всего выбирать профессиональную организацию, занимающуюся восстановлением крыш и их водонепроницаемостью на протяжении долгого времени и, следовательно, имеющую многолетний опыт. При необходимости для диагностики повреждений специалисты используют инфракрасные камеры, которые позволяют точно определить расположение и размер всех повреждений кровельного покрытия. В услуги компаний также входят ремонтные работы, направленные на устранение протечек. Поэтому обращение к профессионалам значительно сэкономит силы и время, потраченные на самостоятельный ремонт крыши.

Достоинства и недостатки

Наименования	плюсы	минусы
Neptun	Хороший показатель крутящего момента. Система допускает ручное открытие/закрытие.	Главный недостаток температурный режим 5-40. При отключении электроэнергии, отсутствует автономный режим.
Gidrolock	Коллектор шаговый (безщеточный). Высокий крутящий момент. Оптическое определение положения крана. Максимальное кол-во открытий/закрытий. Аккумуляторная база. Большое кол-во подключаемых кранов. 8 контрольных зон. Возможность подключения проводных датчиков до 200, беспроводных 100(для сравнения эта функция либо отсутствует в других моделях, либо допускает малое количество) Просто огромный срок автономного режима.	Не обнаружено
Аквасторож	Высокая скорость закрытия крана.	Не удобный метод определение положения крана. Открыть/закрыть менее 10 000. Блок питания не имеет защиты от влаги.

Gidrolock Winner «Загородный дом 1/2» Bugatti

Gidrolock знает все о защищенности и надежности.

Применяется: для горячей воды, для холодной воды | Диаметр подключения: 1/2″ | Основное питание: от аккумуляторов | Время перекрытия водоснабжения: 20 сек. | Количество датчиков в комплекте: 2 шт.

Перейти в карточку товара Gidrolock Winner «Загородный дом 1/2» Bugatti

+ Достоинства	— Недостатки
Автономная система с работой за счет аккумуляторов. Не требует подключения питания к месту монтажа. Продолжительный ресурс работы крана. Контроль уровня заряда. Наличие функции «самоочищения». Длительный срок службы аккумуляторов.	Предусмотрены только проводные датчики. Нет возможности дистанционного управления.

Система защиты от потопа предусмотрена для перекрытия подачи воды в аварийных ситуациях и незначительных сбоях в работе водопроводных узлов. Независимо от того, будет присутствовать в этот момент кто-то в помещении или нет, есть ли электричество – датчики среагируют и произойдет перекрытия крана.

Приборы бренда Gidrolock представленной серии отличаются высоким крутящим моментом электропривода. С тем, что предусмотрена автономная работа от батареек, ресурс составляет не менее 150 000 циклов. Встроенные батарейки в дежурном стандартном режиме способны прослужить до 10 лет. При необходимости замены ее легко выполнить самостоятельно.

Благодаря наличию функции «самоочистки» в Gidrolock Winner «Загородный дом 1/2» Bugatti исключены застои в водопроводной системе. Электроприводом осуществляется проворот шарового крана, что позволяет постепенно избавляться от отложений на трубах.

Ресурс системы от потопа Gidrolock достаточно большой. Это при стандартном провороте на закрытие и открытие в одну сторону.

Комментарий эксперта: работа системы полностью автономна – питание выполняется за счет аккумуляторов. Это одно из преимуществ устройства – нет необходимости подводить электропитание к месту планируемого монтажа, поэтому можно установить в любом удобном месте. Контроль уровня заряда выполняется в автоматическом режиме – при достижении им минимальной отметки подается звуковой сигнал.

Есть возможность сравнить другие модели Gidrolock Winner, при выборе ориентируясь на диаметр подключения, стоимость и преобладающий функционал.

Принцип действия системы защиты от протечек

Проводной датчик протечки Конструкция большинства представленных на рынке на сегодняшний день систем защиты от протечек состоит из четырех основных элементов:

• датчиков, сигнализирующих о появлении воды
• кранов с сервоприводом, перекрывающих подачу воды
• сигнального устройства, оповещающего о появлении протечек
• контролера, обрабатывающего полученную от датчиков информацию и приводящего в действие система

Датчик протечки Система может быть дополнена модулем GSM, передающим сигнал «бедствия» на мобильное устройство.

Для того чтобы система защиты сработала, датчик должен стать мокрым. Нескольких капель воды или контакт с влажной шваброй недостаточны. Вода должна смочить поверхность датчика, замкнув при этом его контакты и создав условия для передачи радиосигнала контролеру.

Контролер, при получении радиосигнала от датчика, приводит в действие сервопривод, закрывающий краны, и включает оповещение о протечке.

Защита от протечек. Работа системы защиты и ее компоненты

Если проводится капитальный ремонт в ванной, то специалисты всегда советуют установить защиту от протечек воды.

В комплектацию такой системы входят:

1. Датчики, которые реагируют на наличие воды;

2. Контроллер (блок управления), на который поступают сигналы от датчиков;

3. Краны (регулирующие задвижки), которые, в случае необходимости, перекрывают подачу воды.

Определенное количество датчиков (1) устанавливается в местах, где существует наибольшая вероятность возникновения течи. Обычно они находятся вблизи умывальников, ванн или других агрегатов, которые потребляют воду.

При попадании небольшого количества воды на датчик (1), он передает определенный сигнал контроллеру (2). После того, как блок управления получил данное сообщение, он передает команду регулирующим задвижкам (3), которые прекращают подачу воды в помещение от системы водоснабжения (или отопления). 

Лучшие бюджетные модели

Для желающих сэкономить бюджет найдутся недорогие варианты комплектов для защиты от протечек, имеющие базовый набор необходимых функций.

Neptun Aquacontrol ½

Популярная на рынке модель, изготовленная из материалов высокого качества, соответствующая установленным современным нормам. Быстро выявляет протечку и блокирует поступление жидкости. Имеет показатель защиты IP64, работает при давлении 16 бар.

Цена – 9834 р.

Neptun Aquacontrol ½

Технические характеристики:

• вид датчиков – проводной;
• максимум кранов для 1 контроллера – 6 шт.;
• диаметр трубки – ½;
• число датчиков на 1 контроллер – до 20 шт.;
• краны в комплектации – 2 шт.;
• длина провода – 2 м.

Плюсы

• оперативный отклик;
• качество материала;
• хорошая стоимость.

Минусы

• сложная установка;
• неполное перекрытие потока воды.

Комплект Neptun Aquacontrol ½

Риэлта РИЭЛТА-АКВА

Комплекс для автоматической блокировки воды в момент протечки, состоящий из пары электроприводных кранов и двух датчиков (присутствует возможность подсоединить третий). Батареи в комплекте с длительностью работы до 5 лет. При появлении протечки подаётся звуковой сигнал и световая индикация.

Цена – 9809 р.

Риэлта РИЭЛТА-АКВА

Технические характеристики:

• независимое питание – есть;
• число кранов на контроллер – до 2 шт.;
• диаметр трубки – ½;
• число датчиков на контроллер – до 3 шт.;
• длина провода – 5 м;
• кранов в наборе – 2 шт.;
• комплектация – датчик затопления, управляющий блок; электромеханический кран, питающий элемент CR123A.

Плюсы

• работа от батареи около 5 лет;
• присутствие «тревожного» выхода;
• беспроводное питание;
• предотвращение закисания кранов;
• доступная стоимость.

Минусы

не выявлено.

Комплект Риэлта РИЭЛТА-АКВА

PS-Link PS-3201

Устройство блокирует движение воды в одной трубе без участия пользователя. Настройки производятся при помощи приложения TUYA, соединения Wi-Fi. Манипулятор устанавливается на рычажный шаровой кран. Набор может дополняться элементами системы «умный дом». Повторное включение воды возможно как вручную, так и удалённо. Прибор эксплуатируется в загородных домах, квартирах, магазинах и офисах.

Цена – 3580 р.

PS-Link PS-3201

Технические характеристики:

• число датчиков в наборе – 1;
• подключение к смартфону – есть;
• вид датчиков – беспроводной;
• интеграция в систему «умный дом» — есть;
• связь – Wi-Fi;
• экосистема – Tuya Smart.

Плюсы

• стабильная работа;
• быстрый отклик;
• качественная сборка;
• лёгкость использования.

Минусы

нет батареек в комплекте.

Комплект PS-Link PS-3201

Другие проблемы

Если вы живете в частном доме и у вас внезапно протекла крыша, у вас имеется скрытая проблема, которая скоро даст о себе знать. Иногда такая поломка является знаком того, что Вселенная требует плату за совершенные в прошлом ошибки.

Появление насекомых свидетельствует о том, что в доме скоро кто-то может серьезно заболеть. Стоит пройти медицинское обследование, чтобы не запустить болезнь.

Пожар в доме является опасным знаком, который говорит о наличии серьезных проблем в жизни человека. Пересмотрите свое отношение к окружающим.

Многие замечают, что бытовые проблемы появляются в самый разгар черной полосы, когда человеку не везет практически во всем. Следует не пропускать знаки Вселенной, прислушиваться к ним, тогда полоса неудач закончится максимально быстро.

Лучшие проводные датчики протечки воды

Такие датчики работают на основании электросопротивления между контактами. На электроды устройства подается малое напряжение, но из-за высокого электросопротивления ток не проходит. При попадании влаги на прибор сопротивление начинает спадать и цепь замыкается, излучая сигнал на приемник. В этой категории представлены два номинанта, которые стали лучшими среди десятка аналогов.

Neptun SW005

Проводной датчик протечки воды Нептун работает под небольшим напряжением (12 Вт). Устройство оснащено дополнительной платой, которая защищает его от ошибочных срабатываний, под действием ЭМ-излучения и наводок. Прибор может работать как индивидуально, так и совместно с иными системами оповещения, а предельное расстояние от контроллера составляет 100 метров. Высокая степень защиты корпуса гарантирует полную герметичность — даже при большом попадании воды на прибор, внутрь не попадет ни капли.  Монтаж не вызовет сложностей, а установить Нептун можно в любом месте, где предполагается возможная протечка.

Достоинства

• Длинный соединительный кабель;
• Быстрое срабатывание;
• Большая гарантия;
• Низкая цена.

Недостатки

Частая проверка работоспособности.

Эксперты отмечают, что прибор достаточно безопасен, его можно смело брать в руки при подключенном напряжении. Однако стоит периодически проверять его работоспособность, поскольку на корпусе не предусмотрен индикатор питания.

Neo Coolcam

Сигнализацию датчик протечки воды от Neo можно устанавливать на любой поверхности, включая даже стены и потолок, плюс он имеет длинный щуп, который размещается в труднодоступных местах. На нижней стороне основного блока находятся небольшие металлические ножки, которые при соприкосновении с водой замыкают контакт. Сигнал-оповещение отправляется непосредственно на контроллер по сети Z-Wave на определенной частоте, также в этой сети возможно сопряжение с другими устройствами Neo для автоматизации всех процессов. Питание датчика происходит от батарейки, срок службы которой составляет 24 месяца, что достаточно много.

Достоинства

• Низкое потребление энергии;
• Позолоченные контакты щупа;
• Работает с разными контроллерами;
• Громкая встроенная сигнализация в самом датчике.

Недостатки

Слабый индикатор работы.