Как оформляется техническое задание на проектирование

Порядок составления технического задания

При обсуждении вопросов с сотрудниками проектных организаций заказчик должен предоставить им краткий список требований к постройке. Например, в самом начале создания технического задания определяется:

• Площадь.
• Этажность.
• Применяемые материалы.
• Форма здания.
• Оригинальные особенности объекта.

После изучения первоначальных требований специалисты предлагают решения, касающиеся оптимизации указанных параметров. Когда каждый из аспектов постройки согласован, составляется специальный документ. Проектирование начинается лишь после того, как задание официально одобрено как заказчиком, так и проектной организацией.

Требования к проектированию

• Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
• Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
• Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
• Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
• Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
• Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
• Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
• Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
• Инфраструктура объекта и участка – наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
• Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
• Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Что должно быть в ТЗ

Чтобы выяснить, чего ждут Исполнители от Заказчиков, и сделать их сотрудничество на этапе составления ТЗ максимально плодотворным, администрация Биржи FORUMHOUSE проводила специальное исследование, результаты которого собраны в нижеследующей таблице.

Мы решили узнать, что Исполнители хотят видеть в заказе, чтобы Заказчики могли максимально четко и правильно его составить.

Точное расположение участка. Для отопления и монтажа электрики: подробная планировка объекта с указанием отопительных приборов, способа прокладки кабеля и т.п.; чем больше подробностей, тем лучше.

Проектирование	Строительство	Монтаж	Общие работы
Примерный проект (желательно в Автокаде) для проектировки прокладки инженерных сетей.	Смета с четким описанием материалов, объема работ.	Поэтажный проект дома с размерами, дизайн-проект.	Материалы
Общая площадь помещений	План строения, план участка.	План участка	Размеры помещений
Перечень назначений помещений	Точные размеры здания	Информация о наличии подключения к инженерным сетям (муниципальным или поселковым).	План строения
Пожелания клиента.	Пожелания клиента.	Информация о коммуникациях и участке.

Информацию, которая должна быть изложена в ТЗ на строительство дома, по словам Алексея Мельникова, можно разложить на несколько пунктов.

1.Описание места строительства

Где находится (желательно, чтобы была схема проезда или точный адрес, который можно определить по yandex или google картам); условия места расположения объекта:

• наличие проездных дорог;
• если строительство идет зимой, то чистятся они или нет;
• возможность или невозможность размещения бригады строителей на месте: предоставляет заказчик бытовку или какое-то строение, или предполагает, что Исполнитель приедет со своей бытовкой, или ожидается, что это будет вахтовая работа, ежедневный приезд и отъезд.

Желательно указать наличие электричества, потому что с ним связаны практически все виды строительства, источник воды – может быть, потребуются какие-то мокрые процессы.

Бытовые условия: наличие воды, магазинов, туалетов – чтобы подрядчик понимал ситуацию и мог сразу расставить все точки над «и».

2. Сроки начала работ и, если есть предпочтения, то и сроки окончания. Если заказчик хочет построить дачу к началу лета, он должен Исполнителя об этом предупредить.

3. Дальше в ТЗ идет самое главное: то, что хочет получить Заказчик.

Когда видны все наименования и объемы работ, Исполнитель сразу способен их оценить и сказать, сколько это будет стоить с его аппетитами с его расценками.

С ним согласен наш Исполнитель биржи FORUMHOUSE Анатолий Агольцов, который занимается проектированием и строительством каркасных домов. У него также высокий рейтинг и только хорошие отзывы.

В идеале ТЗ на постройку дома должно включать в себя перечень работ с объемами (например, площадь наружных стен, площадь перекрытий дома, площадь внутренних перегородок, площадь кровли и т.д.). По этим объемам исполнитель с биржи легко посчитает цену за работу и быстро даст точный ответ заказчику.

Если проекта нет, что вполне допускается, то нужно этот проект или поручить Исполнителю, или выбрать типовой из имеющихся в общем доступе, или максимально подробно изложить свои хотелки в схемах и рисунках.

Грамотно изложить эти свои «хотелки» вам поможет опросник для формирования Технического задания в теме «Проекты домов и коттеджей» FORUMHOUSE, составленный нашей пользовательницей с ником waked.

Тут очень важный момент – Заказчик должен определить свою цель, показать Исполнителю, что же он хочет. Если есть грамотный, с чертежами, проект, то там все понятно; если его нет, то пусть будут хоть какие-то эскизы, хотя бы что-то надо описать, а не просто «двухэтажный дом, шесть окон».

Чем подробнее Заказчик изложит свои желания, тем лучше.

Как грамотное ТЗ помогает сэкономить деньги

Деньги можно сэкономить, выбрав грамотного подрядчика, который выполнит все работы хорошо с первого раза.

Если цель Заказчика как следует проработана в виде проекта и его сметной части, он непременно получит достойные предложения и сможет провести внутренний тендер, главное, рекомендует Андрей Мельников, во время его проведения он смотрит на репутацию заказчика, его отзывы на нашей Бирже.

Еще, как советует Анатолий Агольцов, просчитав заранее в смете все материалы, можно сэкономить на доставке, не сталкиваясь с такими ситуациями, когда не хватило части материалов, и нужно везти их два раза вместо одного.

Если заранее будут известны объемы материалов, то завысить смету можно будет только за счет завышения цены на материалы и повышенных единичных расценок на работы, а они примерно равны у всех строителей.

Поэтому еще на этапе составления ТЗ можно попросить у подрядчика список основных работ с расценками и подшить их в приложение к договору. Если потребуются какие-то дополнительные работы, то Исполнитель уже не сможет завысить их стоимость.

Наши эксперты обращают внимание Заказчиков еще вот на какой момент – даже если у вас есть четкое представление о своих целях и желаниях, все равно надо выслушать подрядчика как профессионала. Советуйтесь с Исполнителем

Добросовестный подрядчик всегда скажет, если вы ошибаетесь, и объяснит, почему.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/7891-kak-sostavit-tehnicheskoe-zadanie-pri-vybore-ispolnitelya-stroitelnyh-rabot

Заметки ГИПа

При этом, термин РП имел вполне нормальное логичное объяснение — это проектная и рабочая документация в одном флаконе (разрабатывается одновременно). Например, для капитального ремонта незачем разделять проектирование на стадии, а сразу разработать все что требуется, тем более что ПД капитального ремонта не идет на Государственную экспертизу. И тут некоторые Заказчики идут на хитрость. Например, ОАО «Газпром разработал внутренний документ «Линейная часть магистральных газопроводов.

Общие технические требования к проектной документации для капитального ремонта», в котором ввел новый термин для проектной документации — «ПД КР (проектная документация капитального ремонта), которая разрабатывается в одну стадию (ООО «Трансэнергострой участвовал в разработке данного документа). Сами понимаете, что эксперты бывают разные и требования могут выходить очень далеко за рамки проектной документации. А еще, если Заказчик прописывает в ЗП сбор всех необходимых исходных данных, в том числе ТУ, ТТ, то даже если Заказчик сам виноват в их неполучении или невыполнении, то неполучение положительного заключения ГЭ по данной причине вполне можно вменить Подрядчику (типа не «обеспечил, недособрал, или собрал не то», с чем можно «пройти ГЭ»). Был у меня такой прецедент. Меняем задвижку, ПИРы (проектно-изыскательские работы) практически копейки, но в ЗП прописано сделать по Постановлению 87, хотя эксплуатанту (строителю) это вообще не нужно (это никому не нужно), но генпроектировщик (большая проектная организация; ведомственный институт крупной Компании; неадекватный отдел экспертизы, в худшем виде штампующий армейские традиции самой Компании) прицепился, и не отвяжешься.

Что, будем судиться с крупной Компанией ТЭК? Так себе дороже, рынок потеряешь и репутацию заодно, хотя 100 раз можешь быть и прав…Вот такие нюансы… Особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений и связанных с ними процессов проектирования (включая изыскания), строительства, эксплуатации и утилизации (сноса) устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30. 12. 2009 № 384-ФЗ), принятыми в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений национальными стандартами (ГОСТами) и сводами правил (СП), а также другими нормативными документами.

Система отопления

2.1. Основные требования

Температура наружного воздуха для расчета теплопотерь здания	-28°С (наиболее холодная пятидневка для Московской климатической зоны по СНиП 2.01.01.82. «Строительная климатология и геофизика»)
Температура воздуха внутри помещений для расчета теплопотерь	— внутри жилых помещений — не менее +22°С; — внутри кухни — не менее +20°С; — внутри санузлов и ванных комнат — не менее +24°С.
Основная система отопления	Радиаторное отопление

2.2. Индивидуальная котельная

Котельная установка	Напольный газовый котел Vaillant мощностью 32-38 кВт (мощность уточняется по результатам теплового расчета).
Горелка	Встроенная газовая атмосферная
Основной вид топлива	Магистральный природный газ
Резервный вид топлива	Нет
Размещение котельной	Техническое помещение (№ 04)
Контуры теплоснабжения	— контур радиаторного отопления дома; — контур теплого пола; — контур бойлера ГВС.
Магистральный коллектор теплоснабжения	Настенный с насосно-смесительными группами Meibes
Дымоудаление котельной	Тип дымоудаления: естественное Размещение дымохода: в строительной шахте Материал дымохода: -двухслойные трубы из нержавеющей стали Rosinox (участок в строительной шахте); — однослойные трубы из нержавеющей стали Rosinox (участок в помещении котельной).
Теплоноситель	Подготовленная вода
Подпитка отопления	Автоматическая
Автоматика котельной	На базе блока автоматики Vaillant (Германия) и должна обеспечивать: — автоматическое регулирование температуры отопления в соответствии с температурой наружного воздуха; — автоматическое регулирование отопления по заданной температуре в доме; -поддержание заданной температуры горячей воды в бойлере ГВС.

2.3. Радиаторное отопление

Расчетный температурный график	80/60°С
Схема отопления	Двухтрубная, тройниковая с принудительной циркуляцией теплоносителя
Отопительные приборы	Панельные радиаторы Kermi с нижней подводкой тип FTV в вентильном исполнении
Материал трубопроводов	Магистральные: металлопластик Подводящие: металлопластик
Подвод теплоносителя к радиаторам	По схеме «из пола снизу» с установкой прямых запорно-присоединительных устройств
Размещение приборов отопления	Открыто на стенах
Способ прокладки и изоляции трубопроводов	Скрыто, в конструкции (выравнивающей стяжке) пола. Теплоизолировать трубчатым утеплителем Энергофлекс толщиной 9 мм
Автоматика и регулирование	Регулировку температуры воздуха в отдельных помещениях предусмотреть с помощью радиаторных термостатов

2.4. Теплый пол

Расчетный температурный график	40/35ºС
Проектная температура поверхности пола	+29°С (максимально)
Источник теплоснабжения	Отдельный контур котельной
Места размещения	Помещения с теплым полом: — цокольный этаж: 01, 06; — 1-ый этаж 14; — 2-ой этаж 25, 26.
Тип коллекторных шкафов	Встроенные
Материал трубопроводов	Магистральные: металлопластик Петли: металлопластик
Материал утеплителя	Пенополистирол «Формат FT40/20»
Автоматика и регулирование	Общее автоматическое регулирование температуры теплого пола контуром котельной

2.5. Полотенцесушители

Источник теплоснабжения	Контур рециркуляции горячего водоснабжения
Расчетный температурный график	60/55ºС
Места размещения	Помещения: 01, 06, 14, 26
Материал трубопроводов	Металлопластик
Модель	Выбирается Заказчиком, в проекте не указывается. При тепловом расчете учитывается мощность единичного полотенцесушителя в 300 Вт.
Автоматика и регулирование	Ручное регулирование температуры с возможностью отключения

Получение исходной разрешительной документации.

Градостроительный кодекс РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование:

«… В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

• градостроительный план земельного участка;
• результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
• технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

… Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям…».

Что входит в состав технического задания на проектирование?

При оформлении технического задания в нем должны быть указаны следующие сведения:

• Имя заказчика и название организации-исполнителя.
• Полный объем проектных работ с подробным описанием каждой их стадии.
• Категория сложности постройки.
• Упоминание всех условий возведения здания и его эксплуатации.
• Продолжительность выполнения проектирования и строительных работ.
• Полная документация для проведения проектирования.

Отдельно упоминается информация, являющаяся требованиями к проектированию:

• Сведения о земельном участке, в которые входит описание типа грунта, местоположение зеленых насаждений, грунтовых вод.
• Если речь идет о промышленном предприятии, то должны быть указаны требования, относящиеся к режиму работы и используемым технологиям.
• Технические характеристики объекта. В их число входит производительность, пропускная способность. Те или иные характеристики указываются в зависимости от назначения постройки.
• Требования к расположению здания на земельном участке.
• Требования относительно конструкции постройки, то есть общая площадь, количество этажей, отделка, материалы и т. .
• Требования к инфраструктуре.
• Требования к инженерным сетям (как внутренним, так и наружным).
• Требования по возможному расширению объекта в будущем.

Что это

Техническое задание разрабатывается заказчиком, но достаточно часто в процессе участвует и создатель-проектировщик. Со стороны заказчика привлекаются ведущие специалисты, потому что составление такого документа требует огромных знаний и опыта в определенной области. Документ является юридическим и включается в состав договора между сторонами.

Суть и понятие ТЗ заключается в следующем:

• Определение четких критериев выполнения работ по целям, задачам, срокам, результатам и т.д. Благодаря этому можно на любом этапе работ определить ошибки и устранить недочеты;
• Регулирование ответственности сторон, т.к. документ согласован и обоюдно принят. Иногда каждый этап работ согласовывается отдельно, чтобы в результате ошибок была четко определена степень вины каждой стороны, и в соответствии с этим распределены суммы убытков;
• Составляется на основе четких расчетов и научных исследований, поэтому практически исключает «провальность» мероприятий;
• Пишется в доступной форме, без использования сложной профессиональной терминологии, что делает его понятным простому обывателю. Это очень важный пункт, потому что несоблюдение определенных норм из-за недостатка информации, может повлечь санкции со стороны надзорных органов, ведь «незнание не освобождает от ответственности».

В большинстве случаев исход любого проекта зависит от грамотно составленного технического задания. Поэтому его созданием и занимаются люди с высокой квалификацией и безупречной репутацией.

Исполнитель и заказчик благодаря ТЗ могут очертить границы своих обязанностей и возможностей:

Со стороны заказчика:

• Понять, как действовать на основе имеющихся ресурсов и технических знаний;
• Требовать четкого исполнения всех пунктов документа от исполнителя.

Со стороны исполнителя:

• Спроектировать технический макет будущего объекта;
• Разработать план последовательности действий;
• Не принять предложение вовсе или отказаться от тех работ, которые не указаны в ТЗ или их невозможно выполнить.

С обеих сторон:

• Сократить количество неточностей и ошибок;
• Прийти к общему виду готового объекта;
• Совершить согласование работ после каждого пункта.

Важно! Заказчик всегда несет ответственность за достоверность данных, которые были предоставлены им при составлении технического задания.

Стандарты и шаблоны для ТЗ на разработку ПО

• Функциональные требования
• Требования к юзабилити
• Требования к производительности
• Интерфейс (взаимодействие) системы
• Операции системы
• Состояния системы
• Физические характеристики
• Условия окружения
• Требования к безопасности
• Управление информацией
• Политики и правила
• Требования к обслуживанию системы на протяжении ее жизненного цикла
• Требования к упаковке, погрузке-разгрузки, доставке и транспортировке

Тестирование и проверка (список необходимых приемочных тестов, которые отражают зеркально раздел 3 ) Недавно ко мне обратились, чтобы я посоветовал стандарты для написания технического задания (ТЗ) на разработку автоматизированных систем (АС) и программного обеспечения (ПО). Вот думаю, сейчас зайду в Яндекс, найду подходящую статейку и отправлю ее. Но не тут-то было! Одной статьи, где перечисляются стандарты для ТЗ, включая шаблоны и примеры готовых документов, я не нашел. Придется сделать такую статейку самому…Описывается содержание и качественные характеристики правильно составленной спецификации требований к программному обеспечению (SRS) и приводится несколько шаблонов SRS.

Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?

НетДа

Данная рекомендуемая методика имеет своей целью установление требований к разрабатываемому программному обеспечению, но также может применяться, чтобы помочь в выборе собственных и коммерческих программных изделий. 1. Введение

• Назначение
• Область действия
• Определения, акронимы и сокращения
• Ссылки
• Краткий обзор

Общее описание

• Взаимодействие продукта (с другими продуктами и компонентами)
• Функции продукта (краткое описание)
• Характеристики пользователя
• Ограничения
• Допущения и зависимости

Детальные требования (могут быть организованы по разному, н-р, так)

• Требования к внешним интерфейсам
  • Интерфейсы пользователя
  • Интерфейсы аппаратного обеспечения
  • Интерфейсы программного обеспечения
  • Интерфейсы взаимодействия
• Функциональные требования
• Требования к производительности
• Проектные ограничения (и ссылки на стандарты)
• Нефункциональные требования (надежность, доступность, безопасность и пр. )
• Другие требования

Приложения Алфавитный указатель

Какую задачу решает ТЗ

Участник FORUMHOUSE с ником _den_m_, собираясь выставить на нашей бирже заказ на проектирование дома, не мог определиться, что указывать в техническом задании.

Непонятно, надо ли всё ТЗ подробно перечислять в заказе или только основные параметры (технология, этажность, общая квадратура и т. д.), а детали – уже непосредственно при общении. Посмотрел открытые заказы на проектирование, там как-то всё очень кратко.

Вообще, в данном случае краткость не приветствуется. Техническое задание – это документ, в котором вы формулируете специалистам свои пожелания. Вы ставите задачу, и, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, ставить ее надо правильно.

Иногда Заказчики описывают в ТЗ абстрактные цели, которые ставят Исполнителя в тупик: «мне нужны все удобства в доме». Но все-таки будущие домовладельцы – это, как правило, вдумчивые люди, состоявшиеся, определенного возраста и статуса, и в большинстве случаев они подходят к составлению технического задания серьезно. Главное – понять, какую задачу должно решать ТЗ.

Если ответить по-простому, техническое задание – это то, КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, строителю, ЧЕГО вы от него хотите.

Алексей Мельников (его компания имеет на нашей бирже наилучшие отзывы) считает, что грамотно сформулированное ТЗ позволит избежать в дальнейшем лишних вопросов, потерь времени и денег.

Чем лучше будет проработан вопрос на этом этапе, тем меньше в дальнейшем будет вопросов, дополнительной работы и дополнительных расходов. В реальности Исполнителю многие важные вопросы приходится вытаскивать из заказчика клещами.

Образец формы

Для наглядности мы представили образец технического задания на проектирование сооружения.

№	Перечень требований и основных данных	Описание
1.	Основа для создания и проектирования	Целевая программа на федеральном уровне Программа субъектов РФ Программа муниципалитетов Создание по решению Президента РФ, правительства РФ и других уполномоченных органов По инициативе компании-застройщика
2.	Разновидность постройки	Новое строение Реконструируемое Предназначенное для капитального ремонта или текущего
3.	Этапы проектирования	Здесь перечисляются стадии работ  по проектированию: создание проекта требуемая документация рабочий макет эскизный макет и т.д.
4.	Рассматриваемые варианты работ	Прописывается информация о работах для сравнения или проводимых конкурсах по выбору проектных решений
5.	Финансовые источники	Средства из федерального бюджета Регионального Муниципального Внебюджетные средства
6.	Условия работ, требующие особого внимания	Описать такие условия или дать рекомендации по их преодолению
7.	Технические параметры объекта	Предоставляется подробная информация о возможностях здания, назначения, технических характеристиках (этажность, кол-во подъездов) и т.д. Все что требуется для понимания социально- экономической значимости
8.	Данные по встроенным помещениям	Если площади жилых домов планируется частично отдать под общественные или другие организации, то этот пункт нужно заполнить
9.	Качественные показатели здания, говорящие об экологической безопасности, конкурентоспособности и целесообразности	Здесь указываются все данные о постройке технически значимых объектов производства, размещения его отдельных блоков, технологии их постройки, расстановки оборудования
10.	Требования по используемым материалам и правильным размещениям площадей разного назначения сооружения	Прописываются данные по правильному размещению отдельно взятых площадей, а также описывается материал работ, который более эффективен в том или ином участке
11.	Требования по архитектурно- культурным работам	Описывается планируемые работы по благоустройству прилежащих территорий
12.	Требования инженерно- технического плана	Описать системы вентиляции, канализации, водопровода и пр.
13.	Требования по стадийному вводу в эксплуатацию объекта	Указывается информация по каждому объекту комплекса, его отдельных частей. Необходима информация по срокам, условиям сдачи и вводу в эксплуатацию
14.	Требования по разработке природоохранных мер	Здесь описывается влияние объекта постройки на экологическую обстановку и окружающую среду
15.	Требования по предоставлению условий для отдельных групп граждан	Данные по элементам конструкций, предназначенных для инвалидов, стариков и детей.
16.	Требования по безопасности и охране труда	Расписываются материалы по теме охраны труда и здоровья работников будущего строения. Подходит для зданий промышленного назначения.
17.	Требования по санитарно- эпидемиологическим нормам	Описать документы для проверяющих организаций: Роспотребнадзор, СЭС и т.д.
18.	Требования по противопожарной безопасности	Описание соответствия номам пожарной безопасности
19.	Требования по материалам для демонстрации	Заполняется в случае использования 3D макетов и презентаций
20.	Дополнительные требования	Специальные требования, внесенные самим заказчиком по необходимости, но в рамках существующих норм

В соответствии с этим образцом можно создать техническое задание для любого проекта, добавив или исключив какие-то пункты.

Почему важны договор и журнал объекта

На этих предварительных этапах важно обговорить, будет ли составляться договор между Заказчиком и Исполнителем, и как будут решаться финансовые вопросы. Заказчик может рассчитывать на налоговые вычеты, и чтобы предоставить в налоговую весь комплект документов, чтобы их получить, ему нужен серьезный договор

Если Заказчику это не важно, то наше законодательство допускает и устные договоренности.

Это отдельный вопрос, но я всегда рекомендую заключать договор между Заказчиком и Исполнителем, чтобы со стороны Исполнителя было определено ответственное лицо именно по этому объекту, с указанием его реквизитов и телефонов. И я всегда рекомендую, чтобы Заказчик вел журнал объекта, который упомянут в договоре, и в котором заказчик делает все свои замечания. Причем желательно его прошнуровать. Это снимет массу вопросов.

Заказчик обычно осуществляет контроль над строительством самостоятельно, хотя некоторые, наиболее продвинутые, нанимают профессионалов. И чтобы отобразить проблему, чтобы это не было просто сотрясанием воздуха, ее надо обязательно зафиксировать. И по договору Исполнитель должен нести за это ответственность.

Есть добросовестные фирмы, с которыми, может быть, и не нужны такие вещи, но если Заказчик хочет, чтобы его права были защищены, надо делать так. Некоторые Подрядчики, кстати, могут на это не пойти, потому что понимают – косяки будут документально зафиксированы, и потом им будет предъявлено.

Как определиться с проектом и сметой

Любая стройка должна начинаться с проекта! В проекте должны быть просчитаны объемы материалов. По проекту составляется смета. Только так, и никак иначе, работает грамотный строитель.

Главная сложность, с которой Заказчики сталкиваются, составляя ТЗ, состоит в следующих моментах:

• вы не знаете точно, что именно вам нужно;
• у вас ограниченный бюджет;
• вы не знаете, в какую сумму вам обойдется то или иное решение.

Главная задача ТЗ: сопоставить ваши возможности с вашими желаниями, с разграничением обязательных, нужных и желательных решений, и выбор материалов для их реализации.

1. Определитесь с бюджетом строительства. 2. Составьте список всех помещений и комнат, которые должны быть в вашем будущем доме (с указанием площади и степени необходимости «обязательно», «нужно», «желательно»). Если окажется, что запланированного бюджета не хватает, вы легко поймете, от чего можно отказаться в первую очередь.

• спальня хозяйская 14-16 м² со встроенным шкафом (обязательно);
• спортзал 16-20 м² (нужно);
• курительная комната 12 м² (желательно).

Таким образом, суммировав помещения с пометкой «обязательно», мы получим минимум чистой площади, вариант, в котором ничего нельзя сокращать – если мы понимаем, что бюджета не хватает, то начинать стройку не имеет смысла.

Суммировав «обязательные», «нужные» и «желательные» помещения, мы получим максимальный размер дома – если денег на его строительство хватает даже с избытком, строить здание большей площади бессмысленно.

Или могут быть выбраны промежуточные варианты.

3. В интернете есть калькуляторы, которые помогут рассчитать приблизительную стоимость дома в зависимости от площади и выбранных материалов. Если не укладываетесь в бюджет, сократите площадь дома или присмотритесь к материалам подешевле.