Превращаем три комнаты в четыре
Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.
план квартиры до начала перестройки
Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии
Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.
Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками
Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?
Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.
Документы
Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:
- технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
- уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
- заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
- заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
- заключение СЭС;
- согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
- разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса; единая жилищная документация;
согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.
Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.
Ориентировочная стоимость и срок выполнения работ
| Тип квартиры | Площадь, кв.м. | Стандартный ремонт | Улучшенный ремонт | Люкс ремонт | |||
| Стоимость ремонта, тыс.руб. | Срок выполнения, мес. | Стоимость ремонта, тыс.руб. | Срок выполнения, мес. | Стоимость ремонта, тыс.руб. | Срок выполнения, мес. | ||
| 1-комнатная квартира | 32 — 33 | 250-300 | 1-1,5 | 300-400 | 1,5-2 | 400-500 | 2-3 |
| 2-комнатная квартира | 44 — 46 | 300-350 | 1,5-2 | 350-450 | 2-3 | 450-600 | 3-3,5 |
| 3-комнатная квартира | 63 — 64 | 350-400 | 2-3 | 400-500 | 3-3,5 | 550-650 | 4 |
* Цены указаны без учета стоимости материалов. ** Точная стоимость работ определяется по месту проведения работ и после составления сметы.
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 требует проведения профессионального обследования, которое сопровождается инженерными расчетами. В рамках создания дверного проема из гостиной на кухню необходимо усилить металлоконструкциями простеночные и перемычечные зоны. Такой вариант перепланировки предусматривает создание совмещенного санузла, поэтому в перечне работ по перепланировке двухкомнатной квартиры числятся снос и возведение ненесущих перегородок и гидроизоляция пола. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.
*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»
Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 требует предварительного профессионального обследования, включающего в себя инженерные расчеты. Создание дверного проема из гостиной на кухню нуждается в усилении металлоконструкциями простеночных и перемычечных зон. Проектирование и создание совмещенного санузла предполагает снос и возведение ненесущих перегородок и гидроизоляцию пола. Для расширения площади коридора также необходим снос и установка перегородок для изоляции комнаты. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.
*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»
Многие клиенты уже успели оценить преимущества сотрудничества с нами.
Кухня-гостиная
После сноса стены помещение для готовки и приёма пищи стало светлым и просторным. Две зоны визуально разделены напольным покрытием: керамической плиткой и паркетом. Белый угловой гарнитур дополняет дымчатый интерьер, как бы растворяясь на фоне кирпичной кладки.
Слева сделан вход в санузел, который прячется за дверью-невидимкой. Холодильник встроен в гарнитур, мойка перенесена к окну, а духовой шкаф поднят на 120 см от пола и иногда служит дополнительным столиком.
В обеденной зоне расположился вместительный круглый стол на одной ножке, стулья с высокими спинками и уютный диван. Между кухней и санузлом сделано окно, благодаря которому естественный свет проникает в ванную. Оно дополнено шторкой, закрывающейся во время водных процедур.
Планировка: 5 решений для двухкомнатной квартиры дома серии 1605-АМ
Существует две версии домов серии 1605-АМ: девятиэтажные 1605-АМ/9 и двенадцатиэтажные 1605-АМ/12. Отличаются они не только этажностью, но и наличием второго лифта (в случае 12 этажей). Конструктивных и планировочных различий сами квартиры в домах серии 1605-АМ не имеют, разве что в серии 1605-АМ/12 радиаторы отопления в качестве эксперимента размещались внутри фасадных стеновых панелей. Начиная со второго этажа в квартирах предусмотрены лоджии — в том числе в некоторых торцевых секциях.
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»
Особенности исходной планировки
В отличие от «трешек» в серии 1605-АМ, «двушки» не имеют проходной комнаты: обе комнаты изолированы, что делает квартиру удобной для различного функционального наполнения.Важно: Перенос проемов в несущих стенах должен быть обязательно согласован. Затрагивание несущих конструкций должно быть подтверждено проектной документацией с расчетами и необходимым укреплением (пошаговой инструкцией для рабочих, которая разработана проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию СРО)
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»
Перепланировка 1. Квартира для одного или пары
Организуем места для хранения вещей: большой шкаф в спальне, отдельная гардеробная или кладовка в коридоре — для этого вход в спальню делаем из гостиной. Также можно значительно расширить санузел, оставив его при этом раздельным: туалет после согласования необходимо перенести в зону коридора (ранее вел в кухню), а вход на кухню — в гостиную. Тем самым получаем просторную ванную комнату с душевой кабиной и полноценной ванной. Центральная комната получается проходной, но для гостиной зоны это некритично.
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»
Перепланировка 2. Квартира для одного с просторным санузлом
Данная перепланировка, пожалуй, несет в себе тот же функциональный посыл, что и предыдущая: здесь я немного иначе организовала санузел и места для гардероба. Вместо шкафа-купе обустраиваем полноценную гардеробную с раздвижными дверцами (так нам не придется делать проход в спальню через гостиную зону), а также в нашем распоряжении остается достаточно просторный холл. В нем можно разместить шкаф для верхней одежды, удобную банкетку или обувницу. Санузел в данном случае можно объединить, получив просторную ванную комнату со всем необходимым наполнением и отдельную душевую кабину. Поскольку под пространство ванной мы отводим проходную зону коридора, ведущую к кухне, дверной проем в столовую зону переносим в гостиную.
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»
Перепланировка 3. Квартира с домашним офисом
В этом варианте я предлагаю опцию для тех, кто так или иначе работает дома: письменный стол в гостиной размещаем перпендикулярно дивану. Можно организовать красивую входную зону в гостиную, установив раздвижную конструкцию а-ля «французские двери». Тогда по сторонам от входа будут весьма органично смотреться компактные стеллажи для книг — идеальный вариант, если у вас имеется мини-библиотека. При необходимости можно также переиграть санузел, объединив его.
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»
Перепланировки 4 и 5. Решения для семей с детьми
Недавно у меня в работе было сразу два проекта двухкомнатных квартир в серии 1605-АМ — и оба для семей с двумя детьми. В «двушке» с двумя детьми непросто — необходимо организовать комфортные спальные и рабочие места, детскую зону, системы хранения. Первый вариант — расположить детскую в маленькой комнате, а гостиную зону по совместительству с родительской спальней обустроить в той, что побольше. Этот вариант мне кажется более целесообразным, если дети маленькие: пусть как можно больше времени они будут в помещении с балконом.
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»
Если речь о самостоятельных и разумных школьниках, то они уже нуждаются в немного большем пространстве. Для этого случая предлагаю второй вариант перепланировки: с детской, обустроенной в большой комнате.
С чего начать
Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.
первоначальный план 3-комнатной квартиры
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора
Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.
Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.
планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии
Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.
Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.
Особенности планировки
Квартиры расположены на всех этажах, включая первый, однако на первом они не имеют лоджий. В зданиях есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с раздельными санузлами и потолками высотой 2,64 м. Площадь квартир достаточно небольшая: 32-33, 43-44, 63-64 м2, при этом площадь кухни не превышает 6,5 м2. Среди других недостатков – протечки в скрытых трубах, а также необходимость прокладывать при капитальном ремонте новые коммуникации наружным способом и устанавливать радиаторы отопления.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Возможна ли?
Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.
Запомните! Менять конструкцию квартиры в панельных домах разрешается, но с согласия соответствующих органов.
При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:
- Перенос стен, перегородок.
- Снос стен, перегородок.
- Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
- Организация дверных проемов.
- Закладывание проемов.
- Организация дополнительной кухни, санузла.
Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:
- ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
- повреждающие фасад;
- ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
- несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
- производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;
Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки
Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых пространства, кладовку, мини-кухню, прихожую и ванную. Проживание в таких апартаментах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если изначально ваша квартира была такой как на представленном фото, то можно выбрать три варианта ее трансформации.
Квартира-офис для одного или двух жильцов
Здесь была объединена гостиная с кухней и прихожей, чтобы создать комфортную зону для встречи гостей. Спальня также была расширена на пятнадцать сантиметрам благодаря смещению перегородки. В результате этого в комнате сна получилось создать гардеробную.
Особенностью данной планировки стал мини-кабинет, который отделили от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная стала более функциональной, так как чашу для купания заменили душевой кабиной, стиральной машиной, а также столешницей с ящиками для хранения предметов.
Двухкомнатная квартира для семьи из трех человек
Гостиная соединилась с коридором и автоматически увеличилась. Спальня стала больше благодаря смещению перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка. Гардеробная остается на том же месте, как и в первом примере. Кладовая появилась в коридоре. Санузел имеет ванну, умывальник, стиральную машину и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.
Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными дверями из стекла, чтобы в случае необходимости можно было объединить эти комнаты в одну. На уровне дверей будет отлично смотреться широкий шкаф в нише.
Хрущевка для большой семьи
Трансформировать хрущевку можно до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в благоустроенную квартиру с полноценным коридором с дверями во все помещения. В квартире две жилых комнаты: первая — это спальня с гардеробной для родителей, вторая — детская для двух ребятишек. Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и ванная комната.
Характеристики дома
| Планировочное решение: | Многосекционный панельный дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
| Этажность: | 12 |
| Высота жилых помещений: | 2,64 м |
| Технические помещения: | Техподполье для размещения инженерных конструкций. |
| Лифты: | Пассажирский грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции: | Наружные стены — трехслойные панели (300 мм). Внутренние -гипсобетонные панели (160 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (1 20 мм). Перекрытия -железобетонные панели (140 мм). |
| Отопление: | Центральное, водяное. |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. |
| Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети. |
| Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
| Дополнительные сведения: | Площадь лоджии — 2.5, 3 или 6 кв.м, кухня во всех квартирах одинаковая маленькая — 6.6 кв.м. В домах 1605/12 размещение квартир на этаже такое: 2 двухкомнатные и по одной трехкомнатной и однокомнатной. |
Заказать ремонт квартир в домах серии 16-5-АМ/9, 1605-АМ/12 по выгодным ценам и отличного качества вы можете в . Мы имеем большой опыт ремонтно-отделочных работ любой сложности, используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.
Технические характеристики
| Параметр | Значение |
| Годы строительства | 1969-1985 гг. (“брежневка”) |
| Возможность сноса | Минимальная вероятность сноса существует, однако на данный момент (30.05.2018) не сносятся |
| Районы строительства | Москва, Ногинск, Одинцово, Электросталь, Марушкино |
| Тип дома по технологии строительства | Панельный |
| Проектировщики | Трест «Гипростройиндустрия» |
| Производитель | ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу ) |
| Количество секций/подъездов | от 3 |
| Количество этажей | 12 |
| Квартир на этаже | 3-4 |
| Площади квартир | Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32,72/17,83/6,56 2-комнатная квартира 44,48-45,81/28,4-30,17/6,68 3-комнатная квартира 62,97/44,96/6,56 |
| Санузлы | Раздельные. Ванны стандартные, длиной 1,7 м |
| Лифтов в секции | 2: пассажирский и грузопассажирский |
| Высота потолков | 2.64 м |
| Мусоропровод | Мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
| Лестницы | Сборные железобетонные, незадымляемые, без общего балкона |
| Балконы/лоджии | Лоджии, площадью 2,5 м/3 м/6 м в каждой квартире |
| Стены, перекрытия и облицовка | Наружные стены – навесные керамзитобетонные панели из трех слоев (толщиной около 30 см). Внутренние стены – сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см. |
| Тип кровли | Плоская, с рулонным покрытием. Внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя. |
Очаково-Матвеевское: Недвижимость
Описание серии дома 1605-АМ/5
Типовая серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций. Первый дом серии 1605 был 5-этажным и появился еще в 1958 году, а последний — в 1985 году
Панельные пятиэтажки типовой серии 1605-АМ/5 (1-605А) узнаваемы по окнам на лестницах, идентичным двухстворчатым окнам в квартирах. Также в домах серии 1605-АМ/5 отсутствует чердак, а в торцах расположены по два ряда окон без балконов
Массовый снос домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) осуществляется в Москве с середины девяностых годов. Абсолютно все дома снесены в Зеленограде.
Описание
Серия панельных домов 1605 была утверждена во времена хрущёвской оттепели, и застройка первых вариантов этой серии пришёлся на 1958—1966 гг. Изначально, на первом этапе индустриализации была спроектирована пятиэтажная серия 1605. Дома данной серии возводились в Москве и Подмосковье, а также строились в Ленинграде, Новосибирске и Казани. На этаже располагались 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Высота этажа была принята стандартной для тех времён и составляла 2,5 метра. Серия возводилась из сборных поперечных и продольных железобетонных панелей с наружными навесными трёхслойными панелями. На внутренние несущие стены с трёх сторон опирались плоские железобетонные плиты перекрытий толщиной 140 мм и размером «на комнату». Сборные железобетонные элементы производились до 1962 года на тресте Гипстройиндустрия, а после 1962 года — на Домостроительном комбинате № 1. Шаг между несущими поперечными стенами был принят 2,65 и 3,4 м. Данная серия отличалась хорошими экономическими показателями, простотой изготовления и монтажа конструкций, чёткостью и ясностью статической работы. В первых проектах применялись дощатые полы по лагам, что нетипично для панельного домостроения. первоначальные варианты не предусматривали устройства совмещённых крыш; сложна и многодельна была конструкция трехслойных панелей наружных стен (мягкий утеплитель из минераловатных плит при изготовлении панелей уплотнялся, что приводило к снижению теплозащитных свойств наружных стен); узловые соединения панелей обладали недостатками, присущими крупнопанельному домостроению в целом, и со временем происходила их разгерметизация.
Главным недостатком всех типов данной серии являлся тот факт, что система отопления располагалась во внутренних поперечных стенах, а вместо радиаторов и батарей использовались обогревающие элементы, встроенные внутрь наружных навесных панелей. Это создало огромные трудности в их эксплуатации и обслуживании. Так что при проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу.
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 26-29 | 17-18 | 5.6 |
| 2-комнатная квартира | 40-46 | 29-33 | 5.6 |
| 3-комнатная квартира | 53-60 | 43-44 | 5.6 |
Подробные характеристики
| Количество секций (подъездов) | 3 и более |
| Количество этажей | 5. Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.55 |
| Лифты | отсутствует |
| Балконы | во всех квартирах, кроме первого (иногда и второго) этажа |
| Количество квартир на этаже | 3-4 |
| Годы строительства | 1958-1966 |
| Перспектива сноса | Массовый снос домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) осуществляется в Москве с середины девяностых годов. Что и где сносится можно уточнить тут >>> |
| Санузлы | в однокомнатных квартирах совмещенные или раздельные, в двух- и трехкомнатных квартирах – раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см |
| Лестницы | без общего балкона |
| Мусоропровод | нет |
| Вентиляция | естественная вытяжная на кухне и в санузле |
| Стены и облицовка | Наружные стены — двух-, трехслойные бетонные панели общей толщиной 28-35 см. Межквартирные и межкомнатные перегородки: сплошные однослойные из тяжелого бетона толщиной 12 см. Перекрытия: сплошные беспустотные бетонные плиты толщиной 12 см.
Внутренние несущие стены — поперечные и продольные. Именно из-за невозможности существенной перепланировки серия 1605-АМ/5 была включена в список первоочередно сносимых Облицовка мелкой квадратной плиткой или каменной крошкой |
| Тип кровли | Плоская (иногда с небольшим уклоном). Инженерные коммуникации в техподполье |
| Достоинства | наличие балконов, раздельные санузлы в двух- и трехкомнатных квартирах |
| Недостатки | во всех квартирах маленькие кухни ~ 6,5 кв.м, непрочные внешние стены, конструктивные ограничения в перепланировке |
| Производитель | ДСК-2 |
| Проектировщики | Гипростройиндустрия |
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами. Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин. Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.
Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.
Технические характеристики
1605-АМ/5 – типичная московская хрущевка, обладающая схожими параметрами со всеми домами конца 50-х. Внешнее отличие – необычная облицовка. Дома отделывались крошкой из камня или очень мелкой плиткой, нарезанной на квадраты. Среди базовых характеристик можно выделить:
- 3 или больше подъездных секции;
- 5 этажей, где первый стандартно жилой;
- высота потолков 2 м 55 см;
- отсутствие лифтов и балконов на первых (частично на вторых) этажах;
- на каждом этаже от 3 до 4 квартир;
- сантехкабины: в 1-комнатных – двух типов, в 2 и 3-комнатных – раздельные;
- ванные комнаты стандартного размера;
- отсутствие мусоропровода;
- лестницы без противопожарных балконов;
- внешние стены бетонные из панелей в 2-3 слоя 28-35 см в ширину, внутренние – несущие из тяжелого бетона 12 см в толщину;
- от 1 до 3 комнат в квартире.
К недостаткам домов 1605-АМ/5 серии относят: крошечные кухни (приблизительно 6,5 м2), слабые наружные панели, ограничения в перестройке и плохую теплоизоляцию. Кроме этого, элементы отопительной системы находятся в поперечных стенах, а вместо стандартных радиаторов используются обогревательные элементы. Такое инженерное решение создало огромные проблемы с их использованием и ремонтом.
Возможности перепланировки квартир 1605-АМ
Недостаток планировки квартир 1605-АМ – маленькая кухня и непрактичное использование коридорного пространства. Еще один нюанс – дефицит мест для хранения, которые необходимо обустраивать в пустующих нишах или частях жилых комнат. Поэтому целесообразно вносить такие изменения:
- В однокомнатной квартире можно объединить ванну и туалет, увеличить их площадь за счет коридора, а вход в кухню перенести в жилую комнату.
- В двухкомнатной квартире также возможно совмещение санузла. Кроме того, целесообразно демонтировать ненесущие перегородки в коридоре, чтобы увеличить свободное пространство, а в жилой комнате – оборудовать встроенную гардеробную. Демонтаж подоконного блока и установка перегородок из стеклопакетов вместо него, что тоже актуально для жилой комнаты, требует теплорасчета и составления технического заключения.
- В трехкомнатной квартире также изменяют конфигурацию пространства за счет расширения проемов или демонтажа перегородок. Есть возможность возвести перегородку для отделения проходной комнаты от коридора и обустроить там гардеробную, а также демонтировать подоконный блок.
Совмещение санузла требует выполнения гидроизоляции пола, а если в стене делается новый проем, его необходимо усилить металлическими конструкциями. Все эти изменения сопровождаются составлением технического проекта и проходят согласование и узаконивание в контрольных органах.
Что можно делать, а что нельзя?
Любой изменение, касающееся стен, независимо от их несущей способности, является перепланировкой. Так как в хрущевках чаще нет нагруженных стен, то согласование не обещает трудностей, но представить проект на суд поднадзорных органов придется обязательно. Однако есть варианты реорганизаций, которые не одобрят в любом случае. Например, нельзя расширять кухню либо санузел за счет жилых комнат. Это можно сделать только одним способом — использовать площадь коридора либо встроенного шкафа.
Кухню нельзя расширить за счет санузла. Причина — он же, но расположенный этажом выше, поэтому грозящий газовой плите потенциальным «потопом». Если в помещении стоит газовое оборудование, то совмещение с жилой зоной запрещено, однако этот пункт легко обойти: нужна установка любой двери, будет достаточно даже гармошки. Если кухню присоединяют к жилой площади, переносить туда сантехнические устройства или газовую плиту запрещено. Возможный способ избежать санкций из-за последнего оборудования — замена газовой варочной поверхности электрическим прибором.
Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии 1605-12
- У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
- Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
- Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
- Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
- Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
- Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
- На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
- Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
