Планировка двушки

Ограничения

Основные запреты касаются расположения мокрых зон:

• Нельзя переносить кухню или санузел: они должны остаться на том же месте, что в техническом плане.
• Нельзя увеличить туалет, при этом уменьшив кухню (но «откусить» часть коридора или жилой комнаты можно).
• Нельзя убирать несущие конструкции. Если колонна стоит не там, где надо, просто демонтировать ее не получится.
• Нельзя выносить трубы отопления на балкон, лоджию.
• Нельзя оставлять жилой менее 8 кв.м. площади квартиры.

Важно! Понятия «свободная планировка» в законодательстве не существует: отсюда появляются определенные ограничения в самостоятельной перепланировке помещения

Порядок действий

Для того, чтобы не допустить непоправимых просчетов, следует придерживаться определенного порядка действий:

1. Определиться с желаемыми изменениями, создать эскиз, проконсультироваться со специалистами на предмет исключения опасных или невозможных действий.
2. Создать проект перепланировки, который можно заказать в БТИ или иной профильной организации.
3. Утвердить проект.
4. Получить разрешение на перепланировку от Жилкомиссии.
5. Произвести работы.
6. Получить новый техпаспорт в БТИ.

Важно! Правильная очередность предпринимаемых действий поможет сократить и организовать весь процесс.

Следует понимать, что самовольная перепланировка – это верная дорога в суд. Вне зависимости от тяжести возможных последствий, последуют штрафные санкции и предписание все восстановить в исходное состояние.

Кроме того, неграмотные или непрофессиональные действия могут вызвать разрушения в конструкции дома, что будет иметь гораздо более серьезные последствия. Рисковать имуществом или жизнью своих близких или соседей ни в коем случае не следует.

Есть ли ограничения в перепланировке

Главное, о чём придется помнить – жилые зоны нельзя увеличивать за счёт нежилых. Кроме того, любое помещение для сна должно иметь правильное и естественное освещение.

Кроме того, санитарные стояки должны оставаться на своём месте. Нельзя вносить изменения в фасад здания, даже если очень хочется.

Жилая комната согласно санитарным номам не может быть менее 9 м²

Очень важно понимать, как работает схема вентиляции во всём доме. Перекрывать их при перепланировке нельзя

Важно учитывать расположение комнат ваших соседей снизу — вам не разрешат располагать кухню или санузел над жилыми комнатами.

Что можно придумать без перепланировки?

Владельцы таких квартир задаются вопросом, как можно визуально увеличить пространство без перепланировки, т. к. переделать помещение по своему желанию не всегда представляется возможным. В таком случае подходящим решением станет:

1. Создание дополнительного полезного пространства при помощи гипсокартона: полок, ниш, многоуровневых стеллажей и пр.;
2. Увеличение дверных и оконных проемов, создание проемов в форме арки. Это помогает визуально расширить пространство на ¼.
3. Использование раздвижных дверей и перегородок в проходных комнатах при оформлении дизайна двухкомнатной квартиры в хрущевке.
4. Использование зеркальных поверхностей поможет визуально увеличить пространство и придать легкости дизайну интерьера хрущевки.

Планировка квартир разных размеров

Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке. Такие дома дешевле и удобнее строить, однако, за счет экономии в них очень часто плохая звукоизоляция. Схемы таких домов напоминают гостиницы.

При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные. При строительстве домов бизнес-класса застройщик предлагает клиентам на выбор разные дизайн-проекты будущих квартир, чтобы отделку и планировку можно было обустроить сразу же в соответствии с пожеланиями собственников, а также узаконить все внесенные изменения.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

 Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

• Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• План-проект перепланировки.

Пример графического плана перепланировки квартиры

Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Пример бланка заявления на перепланировку.

• Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
• Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

• Собран неполный пакет необходимых документов.
• План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
• Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Идеи для перепланировки студии

Очень часто в малогабаритной квартире требуется выделение в одной комнате спальной и рабочей зон. Предлагаем несколько на наш взгляд интересные вариантов решения этой проблемы.

Самый простой вариант – использовать двери-купеДля детской комнаты разделение может быть весьма условным, к примеру, с помощью штор

Это самый распространённый заказ, который поступает в компании, занимающиеся строительными перепланировками. Выделить спальню можно с помощью всего одной или двух перегородок.

Спальная зона превращается в уютный уголок

Иногда интересное решение может получиться, если использовать пространство лоджии или балкона.

Спальня с рабочей зоной – для занятой женщиныГостиная с зоной отдыха

Очень неплохое решение для разделения зон – использование ширм и перегородок. Можно использовать лёгкие стеллажи и стенки.

Как создать рабочее и функционально  пространство в квартире-студии.

Единый стиль студии в стиле лофтПример перепланировки крохотной студииПроект перепланировки квартиры-студииВарианты перепланировки с выделением гостиной и спальной зоны

И ещё один пример совсем простой перепланировки, если у вас появилась необходимость в рабочем кабинете. Нужно просто утеплить балкон и убрать стеклопакет с дверью между ним и комнатой. Современные планировки квартир позволяют довольно успешно внедрить смелые и неожиданные решения.

Для решения задач увеличения площади, продумайте заранее цели, которых вы хотите достичь. Не бойтесь экспериментировать, использовать новые идеи, удачных вам перепланировок!

Watch this video on YouTube

Предыдущая Планировки 5 энергоэффективных домов с минимальными счетами за отопление и электроэнергию
Следующая Планировки4 варианта переделки однушки в двушку на законных основаниях

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры

СоветДо начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Дизайнерское видение перепланировок

Выбирая варианты перепланировки 2 комнатной квартиры, важно уделить внимание декоративным и дизайнерским операциям. Довольно часто после перепланировочных работ комнатки получаются маленькими. В эти моменты следует воспользоваться дизайнерскими приемами, чтобы жилье получилось не только комфортным, но и стильно-привлекательным

В эти моменты следует воспользоваться дизайнерскими приемами, чтобы жилье получилось не только комфортным, но и стильно-привлекательным.

Для увеличения пространства используют дизайн-прием с игрой цветовых оттенков. При более светлом оформлении потолочных и напольных поверхностей в отличие от стен комната зрительно будет выглядеть выше. Тот же эффект производят и холодные тона в отделке.

Ультрамодным и стильным является решение использовать в интерьерной композиции зеркальных плоскостей и глянца. Завораживающе смотрятся глянцевые потолочные полотна, которые приподнимают потолок.

Целесообразно оформить двухуровневую потолочную конструкцию. Выполняется она из листов гипсокартона. Здесь размещаются дополнительные осветительные приборы, а центр композиции затягивается глянцевым полотном.

Что касается мебельного оснащения перепланированных комнат, то, как правило, здесь размещают современные трансформирующиеся предметы. Так, кровать, складывающаяся в шкаф, станет отличной моделью, которая позволит экономить место в дневные часы. Стоит отказаться от крупногабаритных кресел и диванов. Лучше заменить их модульными конструкциями, которые при желании можно передвигать, меняя состав мебели.

Для отделки напольных поверхностей отдается предпочтение светлым теплым тонам. Комбинация разных оттенков позволит зонировать и выделить функциональные участки. Гостиную зону можно застелить светлым напольным материалом, тогда как рабочий участок оформляется более темными тонами.

Процесс перепланировки двухкомнатного жилья в трехкомнатное — весьма сложный и трудоемкий. Подходить к нему следует максимально ответственно, ведь зачастую в ходе работ затрагиваются несущие конструкции, и от точности и правильности выполнения работ зависит не только конечный результат, но и жизнь людей.

Зонирование

Одним из самых популярных способов более практичного обустройства дома является зонирование комнат.

Главным инструментом при этом станет дизайн планировки двухкомнатной квартиры, ведь именно дизайнерские решения сильнее всего помогают при разделении помещения на зоны, да и делать это таким способом заметно проще.

В любом доме должна быть рабочая зона, которая может быть реализована в виде простого письменного стола, на который часто ставится компьютер.

В довольно простых комнатах нет никаких проблем, с тем, чтоб выделить часть пространства под эту задачу.

Самое интересное, что для этого нам даже не надо будет добавлять никаких разделителей или дизайнерских приемов – достаточно просто поставить стол и добавить к нему светильник, причем часто настольный.

Совсем другое дело, если вы хотите заняться обустройством лоджии или балкона, но об этом позже.

Двухкомнатная квартира не предусматривает наличие детской комнаты. Когда ребенок еще совсем маленький, нет никаких проблем в том, чтоб он не просто жил с вами, но и даже спал.

Но со временем вам надо будет либо его выставить из вашей комнаты и отправить спать в гостиную, либо продолжать делить спальню втроем, что полностью разрушит интимность комнаты.

Для этого нам надо просто взять и отделить дальнюю часть гостиной под личное пространство ребенка. Такое реализовывается без проблем при площади гостиной от 15 кв. м., что встречается довольно часто.

Для ограждения мы рекомендуем вам использовать стеклянные перегородки с раздвижными дверьми. В этом случае свет из окна все еще будет попадать в гостиную, но так интимность созданной спальни будет не очень большой.

Вместо этого можно сделать стенку, но не полностью из стекла, а с матовой вставкой, или вовсе обойтись без этого – выбор полностью ваш.

Полезные советы дизайнеров

Квартира из двух комнат является самой удачной для внедрения различных дизайнерских идей согласно вашему вкусу. Приведём несколько самых полезных советов по перепланировке.

Сколько стилей можно использовать?

Двушки можно делать и в одном, и в нескольких, даже контрастных стилях. Однако если у вас в квартире комнаты проходные или соединены с помощью коридора, то лучше выбрать один конкретный стиль. Это не означает, что вы должны все комнаты сделать в одном цвете. У каждого стиля есть сои специфические характеристики, которые мы рассмотрим ниже.

Как правильно делить квартиру на функциональные зоны?

Чтобы зоны были действительно функциональными, стоит логично расположить определённые зоны на одном пространстве.

Самой популярной идеей является гостиная-кухня. Здесь воедино располагаются гостевая зона и кухня, а в центр обычно помещают зону доя обеда. Также свободный угол можно сделать личным кабинетом.

Личный кабинет-гостиная комната. Если гостиная не будет соединена со столовой, её можно дополнить рабочим кабинетом. Между данных зон идеально впишется разделительная ширмочка.

Рабочий кабинет-спальная комната. Если приобрести кровать-трансформер, которая будет легко складываться во встроенный шкаф, можно соединить спальню с рабочей зоной. Если же у вас стоит обычная кровать, которая занимает почти всю комнату, вы можете сделать маленькое рабочее место и разделить пространство той же ширмой.

Гостиная или спальная комната с гардеробом отлично дополнит ваш интерьер. Вы можете сделать гардероб с помощью шкафа, который может находится как в конце комнаты, так и являться средством разделения комнаты на зоны.

Какую цветовую гамму выбрать?

Цветовую палитру для оформления квартиры вы должны выбрать согласно своему вкусу и выбранному стилю. Если комнаты маленькие, то с помощью цвета вам нужно их визуально увеличить за счёт светлых оттенков. Если у вас студия, то можно выбирать и тёмную цветовую гамму.

Дизайн однокомнатной квартиры: советы по обустройству, фото-идеи

Дизайн кухни 10 кв. м. — советы по выбору, обустройству, фото идеи

Плюсы квартиры-распашонки

Плюсов у квартир-распашонок и правда хватает. Например, из ваших окон всегда будет хороший обзор – на две стороны света минимум, а то и на три. Из шумной комнаты с видом на улицу вы всегда сможете сбежать в тихую комнату с видом на двор. Хотите посмотреть, нет ли пробок – выгляните в одно окно, хотите узнать, как ребёнок проводит время в песочнице – выгляните в другое. В современных новостройках распашонки часто ещё и получают два балкона. Уж хотя бы с одного из них вид будет замечательный, а второй, как все это обычно делают, можно использовать в качестве кладовки.

Фото – Игоря Соболева

Сюда же можно записать ещё один плюс – из двух половин вашей квартиры одна наверняка будет светлой и солнечной, а другая тёмной и теневой. Возможность сбежать в тень в знойный летний день или наоборот просыпаться с лучами солнца весной надо ценить.

Более практический и не связанный с эстетикой окружения плюс данной планировки заключается в том, что из-за неё в квартире не будет проходных комнат. Хотите разделить гостевую и хозяйскую зоны? Пожалуйста. Мечтаете, чтобы маленькие дети не мешали вам наслаждаться сном в спальне? Проще простого. Дети-подростки просят уединённости? Что ж, её тоже будет легко им обеспечить.

И даже если когда-нибудь вам покажется, что семья стала какой-то разобщённой – выход есть

Можете, например, объединить кухню с одной из комнат, превратить её в просторную гостиную – вместе готовить, есть и смотреть телевизор. Так что, хоть распашонка и сильно зависит от своей структуры, к вариациям она тоже готова.

И ещё один плюс распашонки – уж совсем практический. Если вы недовольны работой вытяжки, не бойтесь, здесь эту проблему легко решить. Открывайте окна в двух комнатах, расположенных напротив друг друга, и наслаждайтесь гуляющим по квартире ветерком. Ваши друзья, живущие в квартирах с линейной планировкой, будут завидовать тому, как быстро вы проветриваете и остужаете помещения.

Как получить разрешение на перепланировку?

Хотя по факту в квартире со свободной планировкой отсутствуют стены, но в документах они указаны. Соответственно, любое отступление от чертежа – это перепланировка. Чтобы ее сделать, потребуется:

• разработать проект;
• согласовать его;
• получить разрешение на перепланировку;
• ввести объект в эксплуатацию по завершению ремонтных работ;
• получить новые документы на недвижимость.

Для начала перепланировки владелец должен собрать следующие документы:

• копии документов, которые подтверждают права владельца на жилье;
• заявление, в котором указывают, какие работы по перепланировке будут произведены, режим ремонта, а также сроки;
• письменное согласие на ремонт от компании, которая управляет домом;
• эскиз перепланировки;
• дополнительные бумаги в случае, когда перепланировка касается несущих конструкций – понадобится проектная декларация и договор об авторском надзоре разработчика проекта;
• копии разрешительных документов, если планируются функциональные изменения помещений;
• согласие в письменном виде на перепланировку от всех, у кого есть права собственника на квартиру, или страховой договор гражданской ответственности перед третьими лицами.

Если владелец недвижимости решил заняться перепланировкой, то ему потребуется ознакомление с Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом, Строительными нормами и правилами. Помимо этого, нужно учитывать местное законодательство в данной сфере.

Готовые дизайн проекты 2-х комнатных квартир

Предлагаем вам два интересных варианта, которые вы можете использовать:

• Проект №1.Двухкомнатная квартира с гостиной и спальней. Скачать проект >>

  

  

  

  

  

  

  

  

  

• Проект №2.Удобная двушка для семьи с ребенком.Скачать проект >>

Для работы с проектами требуется установить программу «Дизайн Интерьера 3D». Скачать ее можно тут. В первом проекте представлена квартира для одного человека или пары без ребёнка, в другом — вариант жилища для семьи с детьми. На основе проектов вы можете быстро создать собственные макеты в «Дизайне Интерьера 3D» – просто скорректируйте базовые объекты так, как вам нравится.

Разделение самой габаритной комнаты

Непросто дается перепланировка 2х комнатной квартиры в трехкомнатную в «домах-панельках» старого типа. Площадь таких апартаментов — не более 35 м², а комнаты имеют последовательное расположение. Каждая комнатушка имеет свой оконный проем. При таком варианте рекомендовано делить большую жилую территорию на две.

Если в большом помещении, которое планируется разделить, всего один оконный проем, то целесообразно использовать стеклянные прозрачные или матовые панели или витражи. Через подобные блоки солнечный свет сможет беспрепятственно проникать в соседнюю комнату, за счет чего впечатление скованности и сдавленности будет отсутствовать.

За перегородкой из стекла стараются разместить зону кухни или гостиной. Также возможно обустроить там спальню или рабочий уголок.

Если большая комната оснащена двумя окнами, то разделение на отдельные комнаты будет проходить просто. В результате получится создать два полноценных помещения, в каждом из которых есть окошко. Для сооружения ограждения подойдет как кирпичная, так и гипсокартонная стенка.

Плюсы и минусы

Преимущества свободной планировки:

1. Свобода обустройства. Например, где будет спальня, сколько квадратных метров она займет, решает не архитектор или застройщик, а покупатель. Правда, относительно кухни и санузла есть ограничения, о них поговорим позднее.
2. Больше воздуха. Даже большая квартира, поделенная на крошечные комнаты, станет неуютной: чем просторнее основное помещение, тем приятнее в нем будет находиться.
3. Удобство для семей с детьми. Отсутствие глухих разделителей позволяет маме или папе следить за малышами во время дневных игр, при этом занимаясь своими делами.
4. Простота отделки. Больше не придется продумывать дизайн каждой комнаты: в данном случае оправдана одна концепция на всю квартиру.
5. Возможность перестройки. В капитальной панельке большая часть стен являются несущими и если вы купили 2-х комнатную, такой она останется. Зато в квартире со свободной планировкой можно сначала сделать один дизайн, с появлением детей провести перепланировку, а когда дети вырастут и съедут — снова перестроить жилище.
6. Выгодная цена. Т.к. строительные компании экономят на стенах, отделке, кадастровая стоимость недвижимости будет немного дешевле.

Недостатки открытых студий:

1. Ограничения по переделке. Какие изменения вносить запрещено читайте в следующем разделе.
2. Удорожание ремонта. Возводить стены придется с нуля, уже этот факт поднимет цену отделки на 30-40%.
3. Согласование работ. Владельцы должны заявить о своих намерениях в БТИ, получить разрешение на все виды работ, включая перенос отопления, коммуникаций, ограничение жилого пространства.

На фото минимум стен в интерьере

Виды согласования

Согласования – это самая затратная, нервная и длительная часть всей процедуры. Заказ проекта обойдется в довольно внушительную сумму (от 10000 до 150000 руб, и это еще не предел). Кроме этого, понадобится утвердить проект в профильных организациях:

1. Получить заключение у авторов проекта дома (или в проектном институте, занимавшимся разработкой).
2. Согласовать в отделе архитектуры.
3. Получить письменное согласие всех жильцов квартиры и всех соседей, чьи квартиры находятся в зоне предстоящих работ.

Затем надо собрать пакет документов – утвержденный проект, документы собственника квартиры, паспорт БТИ, все разрешения – и подать в Жилкомиссию заявление на перепланировку. Обычный срок ожидания составляет 20 дней.

При получении положительного решения можно приступать к выполнению работ. Заключительным шагом станет оформление нового техпаспорта БТИ, отражающего состояние квартиры после изменений.

• Скачать заявление на перепланировку квартиры
• Скачать согласие соседей на перепланировку
• Скачать бланк заявления в БТИ на получение новой документации

Перепланировка сталинки

Сталинки можно встретить на всей территории бывшего Советского Союза. Они были предназначены для разной категории населения большой страны, поэтому и планировка у них совершенно разнообразная.

Комнаты в квартире большие, но мало освещенные. Этот недостаток можно легко устранить, увеличив оконный проем. К тому же, вы найдете в такой квартире большое количество подсобных помещений, которые просто занимают площадь.

В перепланировку такой квартиры входит уменьшение объема кухни и устранение подсобок. В итоге вы можете получить место, для дополнительной комнаты и разместить в ней. Например, рабочий кабинет.