Правила строительства дома на участке: порядок, нормативы при возведении частных зданий на земельной территории, расстояние между постройками, что нужно учитывать?

Расстояние между многоэтажными домами

Люди живут не только в частных домах, ведь приличная часть населения обитает в многоэтажках, а они тоже нуждаются в обеспечении пожарной безопасности. Между такими домами расстояние, как правило, составляет от шести до десяти метров, поскольку многоэтажки очень редко делают из дерева, потому присутствует только минимальный риск распространения огня.

Этого расстояния как раз достаточно чтобы проехала пожарная техника. Но есть нюансы:

Расстояние определяется от выступающих конструкций, но только в том случае если они выполнены из горючих материалов, и выступают на расстояние не меньше метра;
Дома где живут много людей, нередко оборудуются противопожарной сигнализацией. Это позволит вовремя вывести всех жителей, которые успели услышать тревожный сигнал;
В домах устанавливают систему пожаротушения. Как только в здании появится избыток дыма, автоматически включается система, которая по идее должна погасить все источники огня. Это позволит не распространяться пожару;
Для строительства используются материалы высокой степени огнестойкости, а дома из негорючих материалов попросту не горят.

Правда, можно выделить факторы, которые увеличивают риск возникновения пожара, а значит и расстояние между домами тоже должно быть увеличено:

В местности с повышенной сейсмологической активностью есть большой риск возгорания проводки, а значит и риск пожара высокий. Потому стоящие рядом дома опасны.
В домах есть много элементов, частей каркаса выполненных из неустойчивых к огню материалов.
Дома установлены на береговой линии.

Также, многое зависит от расстояния между гаражами и зданиями. Гаражей в городской черте много, и они находятся за домами на расстоянии в несколько метров. Это практически единственные хозяйственные постройки в данном регионе.

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями: требования :

Любой человек понимает, что пожар — это опасно. Пожалуй, вы неоднократно видели, как огонь, появившись в одном месте, быстро распространялся дальше. Это происходит из-за того, что пламя способно перекидываться с одного объекта на другой. Чтобы этого не происходило, при строительстве должны предусматриваться противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями. Давайте рассмотрим подробнее, какими должны быть расстояния между зданиями различных категорий.

Регламент жилых домов и хозпостроек

Очень часто пожары возникают в местах проживания людей. Ведь они сами себя подвергают опасности, располагая строения на своем участке без учета указанных норм. Если таковые не прописаны в указанных выше документах, нужно руководствоваться нормами, принятыми в вашей местности.

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями на одном участке могут быть любыми, если общая площадь всех построек не более 800 м2.

Также стоит обратить ваше внимание на тот факт, что для возведения корпусных систем и не очень крупных сооружений требования будут иными. Так, между временным строением и прочими сооружениями должно быть не меньше 15 м

Нормы планирования и постройки

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями в РБ предусматривают, что дистанция от одного жилого дома до соседнего, а также до хозпостроек, к которым относятся сараи без скота, гаражи, бани и пр., должна быть не менее 6 м.

Разрыв от соседнего участка колеблется с учетом характера смежной постройки. Если это, например, беседка высотой не более 3 м, то разрыв может быть 1 м, а если это вольер с домашними животными, то не меньше 4 м.

Что касается зеленых насаждений, то здесь все зависит от вида деревьев и кустарников. Если это высокорослые плодовые деревья — яблони, груши или черешни, то разрыв должен составлять около 3 м. Если это деревья средней высоты — вишни, сливы или калины, то разрыв следует делать 2 м. Если это ягодные кустарники — смородина, малина или виноград, то здесь можно сделать разрыв в 1 м.

Свод правил (СП) 4.13130.2009

Данный нормативный документ носит название «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Описанные в СП противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями направлены на повышение огнестойкости зданий и предотвращение распространения пожара.

Также в СП предусмотрены действия, которые в случае пожара должны помочь:

Эвакуировать людей (независимо от их возраста или состояния здоровья) до наступления угрозы их жизни и здоровью.
Оказать своевременную помощь для спасения людей.
Обеспечить свободный доступ пожарных и техники для устранения очага пожара и проведения спасательной операции.
Предотвратить возникновение возгорания в соседних сооружениях, в том числе и в случае обрушения зданий и конструкций.
Уменьшить нанесенный ущерб.

Дополнительные средства устранения пожароопасных ситуаций

Требования безопасности противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями предусматривает применение дополнительных мер и средств в случае необходимости. К их числу относят:

Противопожарные стены. Их еще называют брандмауэры. Их можно устанавливать между зданиями или внутри помещения, для разграничения противопожарных отсеков. Они должны быть на всю высоту здания. С их помощью можно уменьшить расстояние между сооружениями.
Противопожарные перекрытия. Обеспечивают предупреждение распространения огня вертикально. Хорошо подходят для многоэтажных строений.
Легко сбрасываемые конструкции. Позволяют снижать нагрузку на ограждающую конструкцию. Применяют для тех сооружений, где есть вероятность возникновения взрыва.
Огнепреградители. Предотвращают прохождение пламени. Используются в трубопроводах горючих газов, в резервуарах с горючими жидкостями.
Быстродействующие отсекатели. Имеют вид заслонок и задвижек. Устанавливаются для предотвращения распространения огня по трубопроводам.
Противодымная защита зданий. Ее еще называют системой дымоудаления. Она облегчает эвакуацию людей и позволяет без помех устранять пожары.

Преимущества нашей компании

Наша компания оказывает полный спектр услуг в сфере проектирования, подготовке расчетов и документов по пожарной безопасности. Наши специалисты:

быстро проведут обследования и соберут исходные данные для расчета;
оценят все варианты строительных и архитектурных решений объекта, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности и интересы застройщика;
сделают точные и правильные расчеты. которые не вызовут претензий или замечаний у проверяющих органов.

Помимо этого, по всем видам работ и услуг мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, проведем согласования под ключ. Предварительные цены на сопровождение проверок МЧС и подготовки к ним смотрите в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование систем пожарной защиты	от 10 000 руб.
2	Сопровождение проверок МЧС	от 25 000 руб.
3	Помощь в устранении нарушений по предписанию МЧС	от 20 000 руб.
4	Независимый аудит и оценка пожарных рисков	от 22 000 руб.
5	Подготовка заключения по пожарной безопасности	от 15 000 руб.

Соответствие требованиям противопожарных расстояний

Итак, сейчас есть только лишь два способа соответствия требованиям пожарной безопасности для определенного объекта защиты. Эти способы или условия подпадания под требования безопасности расписаны в СНиП в шестой статье технического регламента о требованиях безопасности. Итак, объект считается официально подпадающим под регламенты СНиП пожарной безопасности и официально защищенным от пожара в случае исполнения одного из данных условий:

Выполнены в самом полном объеме требования для пожарной безопасности, которые были поставлены техническими регламентами, которые соответственно приняли при помощи Федерального закона «О техническом регулировании». И риск пожара не превышает тех значений, которые были допущены и установлены данным Федеральным законом.
Выполнены в самом полном объеме требования к пожарной безопасности, которые были установлены при помощи технических регламентов, которые приняли в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», а также различными нормативными документами о безопасности от пожара.

Теперь взглянем на второе условие. В 2012 году, 12 июля в силу вступил Федеральный закон 117, вносящий изменения в Федеральный закон 123, по сути убирая из последнего требования к противопожарным расстояниям между жилыми домами. Тут необходимо отметить, что требования к противопожарным расстояниям между объектами, на которых хранятся продукты нефти и другими объектами все еще находятся в Техническом регламенте. После этого сообщество пожарных узнало о том, что утвержденный приказом номер 288 Российского МЧС от 24 апреля 2013 года СП 4.13130 вступил в силу в тот же день и действует уже.

Так и выходит, что в настоящее время действует СНиП СП 4.13130 по отношению к сооружениям и зданиям самых разных классов функционирующей пожарной безопасности. И это при том, что из положений самого данного СП следует, что к противопожарным расстояниям требования применяют детерминированно, что означает невозможность обоснования противопожарных расстояний при помощи расчетов. В таком положении имеются отрицательная и положительная стороны вопроса:

Отрицательная сторона того, что не представляется возможным обоснование противопожарных расстояний путем строгих расчетов состоит в том, что пожарные нормы применяются достаточно узко, а также в том, что применяются одни и те же требования к самым разнообразным объектам по своим решениям, как в отношении планирования объемов, так и в конструктивных решениях. Проще говоря, нормы к расстояниям противопожарным не являются достаточно гибкими на данный момент.
Положительная же сторона вопроса невозможности обоснования требований СП 4.13130 путем строгих расчетов состоит в том, что вместе с возможностью расчетов отпадает и возможность халтуры и подгонов расчетов под какие-то свои собственные условия, как в том случае после большого внедрения применения на практике ухода от пожарной безопасности и ее требований, при помощи подсчитывания риска возникновения пожара. Сейчас ведь нет такого метода подобных подсчетов, который был бы утвержден.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

Дополнительные параметры, которые следует учитывать

Есть определенные способы обойти требования противопожарной безопасности. Например, если ограждение на улицу достаточно прочное, а дом соответствует требованиям, предъявляемым к первой и второй категориям пожарной безопасности (построено из бетона, кирпича или природного камня), то можно озаботиться разрешением от специальных инстанций и сократить его до 2 метров.

К дому при наличии разрешительных документов не будет претензий и в том случае, если он одноэтажный. Согласно недавнему постановлению Правительства забота о пожарной безопасности ложится на плечи домовладельца, а пожарная служба уже не имеет к ней никакого отношения.

Нормы и правила

Постройка сооружений для хозяйственных нужд тоже регламентируется соответствующими документами, но к ним прибавляются еще и санитарно-гигиенические нормы:

У примыкающей к дому хозяйственной постройки непременно должен быть оборудован отдельный вход.
Сараи для птицы и домашнего скота должны находиться на расстоянии не ближе, чем 12 м до соседского дома (придется вычислять, на каком расстоянии от соседского забора можно их построить, а для этого надо знать, на каком удалении от них выстроил свой дом сосед).

Нередко застройщик предпочитает выстроить капитальный забор, а уже затем заниматься вычислениями расстояний до соседнего участка и его построек, а также вычислением протяженности до дороги или решать вопрос о совмещении интересов.

Около сарая

На что обратить внимание

Не стоит забывать, что и для постройки забора тоже нужно учитывать нормативы и правила. Некоммерческое садоводческое объединение может диктовать своим членам, насколько высоким можно строить забор, из какого он должен быть материала и какого дизайна.

Нормы на уличный забор не регламентируют, сколько именно метров он может быть в высоту, но если запланировано более 2 м, то лучше подстраховаться и получить разрешение от архитектурного управления в городе либо от поселкового или сельского совета.

Минимальные дистанции от забора соседа

Некоторые сайты размещают непроверенную информацию, из-за которой пристройка к жилому дому может считаться как его часть, а это значит, что расстояние с соседским забором или до дороги будет считаться недостаточным.

Примерно так же обстоит дело и с гаражом. Если он собран без фундамента и может легко перемещаться, то учитывается одно расстояние, а капитальный или пристроенный к дому предусматривает уже другое.

Гараж

Отступ от границы участка соседа до дома из бруса в ДНТ или ЛПХ не должен противоречить Гражданскому кодексу, СНиП и ГОСТу. Промежуток, на который следует отступать при строительстве жилого здания или нежилой постройки на придомовой территории в садоводстве или в частном секторе деревни, должен соответствовать и пожарным нормам.

Лучше заранее начертить схему стройплощадки и согласовать ее с местными властями до начала стройки, где следует сразу отметить, что расстояние дома от соседского забора будет равно 3 метрам. Также необходимо учесть, что дом не должен граничить с дорогой или близко к ней располагаться, так как минимальный отступ, согласно нормам, равен 5 метрам.

Смотрите видео ниже на эту тему.

https://youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Какие противопожарные нормы должны соблюдаться между строениями?

Между домами, построенными из кирпича или блока с ж/б перекрытиями (над этажом), с несгораемыми крышами допускается размещение домов на расстоянии 6м (соответственно по три метра от границы участков) при условии что стены зданий (или хотя бы одна из них) обращенные друг к другу не имеют окон и кровля из негорючих материалов.

Между домами, которые построены из камня, блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли, расстояние 8 м.

Между домом из кирпича, блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом противопожарный разрыв 10 м. Следовательно, если сосед отступил положенные 3м, остальные 5 или 7 – ваши

Вот и думайте, как поставить дом и стоит ли затягивать со строительством.
Между домами из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м

Если же дома полностью деревянные, расстояние между ними должно быть не менее 15 м. Комментарий здесь излишен.
Допускается не учитывать вообще противопожарные разрывы если стена дома противопожарная 1-го типа и она выше чем соседнее здание более чем на 0,3 м.

Безопасное противопожарное расстояние: нормы и правила

Противопожарные расстояния между зданиями сооружениями и строениями регламентируют нормы СП 4.13130.2013 по пожарной безопасности. Выполнение требований СП способствует соблюдению ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». С

вод Правил регулирует строительство и реконструкцию жилых и административных зданий. Не распространяется на конструкции выше 75 метров по классу опасности Ф1.3 и выше 50 метров других классов опасности. При составлении свода были учтены требования документов:

СП 2.13130.2009;
СП 5.13130.2009;
СП 7.13130.2009;
СП 8.13130.2009;
СП 10.13130.2009;
СП 11.13130.2009;
СП 12.13130.2009.

В этом же документе дана классификация зданий по типу использования.

Города и поселки

Строительство на территории городских и сельских поселений регламентирует ФЗ № 123.

Степень огнестойкости	Расстояние в метрах по степени огнестойкости
1,2	3	3-а, 3-б, 4, 4-а, 5
1, 2	6	8	10
3	8	8	10
3-а, 3-б, 4, 4-а, 5	10	10	15

Классификация по степени огнестойкости дана в СНиП 21-01-97.

Расстоянием между зданиями – это дистанция между фасадами или выступающими частями наружных стен. Если стена глухая допустимо уменьшение противопожарного разрыва на 20 %. В районах с повышенной сейсмической опасностью расстояние увеличивают на 20 %. Для конструкций, построенных каркасно-щитовым способом, дистанцию увеличивают на 20 %.

В случае, если стена соседнего здания противопожарная, расстояние может быть меньше 6 метров

В некоторых случаях допустимо сокращение разрыва. Для получения согласия на уменьшение дистанции застройщик должен предоставить веское доказательство. Обоснованием для получения такого разрешения может служить:

В проекте предусмотрено строительство противопожарной стены.
Предполагается установка звуковой системы оповещения и автоматической установки пожаротушения.
Не предусмотрены оконные и дверные проемы в стенах со степенью огнестойкости ниже 3-а.

Дачные товарищества

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями на территории, принадлежащей СНТ или дачным товариществам, на участках, выделенных под ИЖС, указаны в НПБ 106-95. Основные требования:

Дистанция противопожарного разрыва зависит от степени огнестойкости строений. Если здание кирпичное и стена глухая, расстояние можно уменьшить до 6 метров.
Между зданиями, построенными из материалов 5 степени огнестойкости, – расстояние не менее 15 метров. При самовольном уменьшении разрыва могут последовать карательные санкции в виде лишения права на строительство и демонтаж уже построенного.
Обеспечить необходимый проезд к дому для спецтехники. Ширина подъездного пути не менее 6 метров, при этом сюда можно включить тротуары и бордюрные ограждения.

По требованиям пожарной безопасности запрещено:

закрывать пожарные проезды;
устанавливать на подъезде к дому газовые баллоны и другие легковоспламеняющиеся предметы.

Если жилой дом имеет несколько этажей, должны быть оборудованы подходы и подъезды к каждой жилой секции

Промышленные предприятия и склады

Противопожарный разрыв между промышленными предприятиями и складскими помещениями регламентирует п. 4.3 СП 4.13130.2013.

Степень огнестойкости	Класс пожароопасности	Расстояние между объектами в зависимости от степени огнестойкости и пожароопасности.
	1, 2, 3, С0	2, 3, С1	4, С0, С1	4, 5, С2, С3
1, 2, 3	С0	10	12	12	12
2, 3	С1	12	12	12	12
4	С0, С1	12	12	12	15
4, 5	С2, С3	15	15	15	18

Цены на изготовление плана эвакуации

Единица измерения – метры. Противопожарный разрыв зависит от типа использования здания. В случае повышенной степени взрывоопасности при хранении горючих и легковоспламеняющихся материалов (нефть, бензин, лакокрасочная продукция) противопожарная дистанция должна быть увеличена на 20 %.

Расстояние от складов до производственных зданий и между собой не установлены при хранении:

менее 1 тонны каменного угля;
горючих жидкостей до 100 м³ и каменного угля до 1000 т, в случае если стены склада глухие.

В зданиях выше 2 этажей лестницы должны быть открытого типа и находиться с наружной стороны

Обязательно наличие автоматической системы оповещения и тушения пожара.

В 2016 году было принято постановление об изменении в противопожарном режиме в Российской Федерации. В частности, были затронуты вопросы безопасности на территории промышленных и складских помещений с категорией взрывоопасности А и Б.

Расстояние между частными домами на соседних участках

Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

Расстояние между жилыми многоквартирными домами по СНИП

Разрывы между многоквартирными домами необходимы для обеспечения максимальной противопожарной безопасности и для целостности самого строения. Между зданиями в 2-3 этажа следует делать разрывы не меньше 15 м, если высота 4 этажа — не менее 20 м. Но данные указания могут быть сокращены, если соблюдается незримость рядом стоящих жилых домов из окна в окно. И соблюдены нормы освещенности (то есть стена рядом стоящего дома, не препятствует проникновению света через окно в квартиру в другом доме).

В согласовании с условиями Градостроительного кодекса РФ и при учете важных законов, наименьшая дистанция должна соблюдаться не только при постройке высотных зданий, но и при возведении объектов вблизи. От дороги до улицы должен быть разрыв от 3 м. Необходимо расстояние 6 м от окон многоквартирных домов до окон других построек. От высоких деревьев до окон – 4 м, от кустарников или низких деревьев до окон — 2 м. От фундамента до водопровода – 4-10 м (расстояние зависит от мощности давления). От кабелей для передачи электроэнергии до фундамента дома — 60 см. Делая расчет границ участка по территориальным зонам в городе, должны быть учтены нормы строительства и землепользования.
С каким учетом сформирована планировочная структура:

Размещение строения должно быть компактным, не мешающим другим зданиям на данной территории.
Многоэтажный дом должен быть спроектирован и построен на земельном участке разумно. Чтобы земля «не пустовала без дела», так как в городах она имеет градостроительную ценность.
Важный фактор, это максимально удобное распределение земель во взаимодействии с инфраструктурой.

В данной статье приведены основные противопожарные и санитарные нормативы, которые указаны в СНиП. Они помогут грамотно разместить на земельном участке жилой дом или же хозяйственные постройки. Если соблюдать данные нормативы, то построенный дом можно вводить в эксплуатацию и не беспокоиться о собственной безопасности.

Порядок расчета противопожарных разрывов

Для подготовки расчета необходимо иметь исходные данные об участке, существующей застройке на соседних участках. На будущее здание предварительно определяются его параметры, местоположение на участке, общая площадь застройки. Определяются выступы из общей конструкции здания, превышающие 1 м. от внешнего контура. Также для расчета нужны данные градостроительной документации и зонирования в черте города.

Вот какие нюансы повлияют на порядок расчета:

уменьшение расстояния допускается при наличии в соседних объектах автоматических систем пожаротушения и сигнализации, при снижении вместимости хранилищ, повышении степени огнестойкости строений;
разрывов между строениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями;
при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, сделанных из горючих материалов, разрыв считается по расстоянию между ними.

Противопожарные расстояния должны обеспечить нераспространение пожара на соседние строения. Исходные нормативные значения для разрывов от особо опасных объектов определяются по таблицам 12-20 Закона № 123-ФЗ.

Обычно расстояние разрыва между наружными стенами соседних строений составляет 6–10 м., а для зданий из дерева и аналогичных материалов до 15 метров. Но эти показатели могут увеличиваться или уменьшаться. В зависимости от климатической зоны, степени огнестойкости объектов:

разрыв между стенами без окон можно уменьшать на 20% (кроме объектов степени огнестойкости IIIa, IIIб, IV, IVa и V);
на 20% необходимо увеличивать разрыв между жилыми и общественными объектами в районах с сейсмичностью 9 баллов;
на 50% нужно увеличивать расстояние между жилыми объектами IV и V степеней огнестойкости в климатических зонах IА, IБ, 1Г, IД и IIА;
на 20% увеличивается разрыв для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также объектов с горючими кровельными материалами.

Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м., если стена более высокого объекта является противопожарной.

При расчете разрыва моделируется случай пожара в каждом из двух соседних строений. При этом расстояние разрыва принимается по наибольшему показателю. Для горящего здания определяются геометрические и термические характеристики пламени, а для соседнего – опасные показатели воздействия огня. Все вводные данные рассчитываются по формулам и уравнениям в специальных программах.

На расстояние противопожарных разрывов влияет высота зданий, материал стен, наличие систем пожаротушения

Пожарный проезд требования норм в сельской местности

зданий. 8.4 К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

При этом расстояние от производственных зданий и сооружений до площадок для разворота пожарной техники должно быть не менее 5, но не более 15 метров, а расстояние между тупиковыми дорогами должно быть не более 100 метров. 8.

6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

6,0 метров – при высоте здания более 46 метров.
4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

8.7 В общую ширину противопожарного

Нормы застройки участка ИЖС

Законные основания могут быть только для проводки в индивидуальном порядке.

Правила постройки гаража на участке. Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора.

Общие требования пожарной безопасности в частном жилом секторе

Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров.

Степень огнестойкости здания Класс конструктивной пожарной опасности Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры — противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного земельного участка не нормируются. 9. Рекомендуется у каждого жилого строения устанавливать емкость (бочку) с водой или иметь огнетушитель.

Минимальная ширина проезда к земельному участку

Основные правила землепользования и застройки Тюменской области.

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

. В соответствии с Законом, коллективное садоводство, огородничество и дачное хозяйство может осуществляться в форме (организационно-правовой форме): некоммерческих товариществ, партнерств и потребительских кооперативов. Рельеф участка спокойный, перепад высот не более полуметра.

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

На загородной даче

Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения.

Опираясь на минимальное расстояние между строениями, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:

СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке СНТ или ИЖС.
Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.

Уличный туалет в саду

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция по пожарным нормам, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Кто должен производить замеры

Согласно требованиям действующего законодательства, прежде чем строить дом и обустраивать участок ИЖС, необходимо составить проект. Подготовка этого документа начинается с составления кадастрового плана участка. На плане будут указаны границы земельного надела, а также проходящие неподалеку от него красные линии (в том числе и граница лесного массива).

Если вы закажете кадастровый план в соответствующей службе, вопрос – кто меряет противопожарные расстояния – отпадет сам собой. Все работы проведут сотрудники РосЗемКадастра.

Уточнить расположение красных линий можно также на сайте Росреестра, в разделе «Кадастровая карта». Чтобы гарантированно не иметь проблем с контролирующими службами и пожарной безопасностью, можно запросить в администрации населенного пункта, в котором расположен участок, градостроительный план земельного участка. Этот документ выдается бесплатно и содержит массу полезной информации:

минимальные отступы от границ участка, в пределах которых разрешено построить дом;
предельные параметры разрешенного строительства;
требования к параметрам и размещению на участке капитальных объектов;
красные линии.

Частный дом

Имея на руках такой документ, можно обустроить участок возле леса в соответствии со всеми требованиями СНиП и нормами законодательства. И дополнительно мерять при этом ничего не потребуется.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм — безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
20 метров: 4-этажные строения;
25 метров: 5-этажные строения;
45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.