Одноэтажный или двухэтажный дом

Достоинства и недостатки таунхаусов

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.

Собственный гараж и отдельный вход – несомненные преимущества таунхауса

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей − отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
Небольшая придомовая территория.
Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.

Таунхаус не даёт той обособленности, как в отдельно стоящем коттедже

Как оформить фасад

Если дом имеет квадратную форму, то нужно уделить особое внимание обустройству. Для того, чтобы ваш дом выглядел привлекательно, учитывайте такие особенности оформления:

Чтобы здание выглядело немного больше, стоит использовать светлые тона для покраски стен или подобрать в данном тоне панели для внешней отделки стен

Обратите внимание, что лучше всего использовать один из представленных вариантов колеров: бежевый, белый, светло-зеленый, сливочный оттенок. В таком случае даже самая компактная постройка будет выглядеть шикарно, особенно, если она имеет несколько этажей;
Не стоит создать слишком большие окна

Они визуально сделают квадратный фасад в несколько раз меньше. Исключение составляют панорамные окна. За счет большой площади остекления, здание будет более светлым и легким, что также положительно влияет на ее размер, площадь;
Большое влияние на внешний вид подобной постройки имеет правильно подобранная крыша. Лучше всего выбирать двускатную кровлю. Также отлично подойдет применение гибкой черепицы, она будет выглядеть привлекательно, так как нестандартные формы и изгибы помогут «разгладить» строгие формы дома. При этом ее оттенок не должен быть контрастным. Стоит использовать подобные тона, лучше всего, если они будут родственными колеру, выбранному для оформления стен. К примеру, если вы используете бежевый светлый колер, то кровлю лучше всего оформить в кофейном оттенке. Он подчеркнет геометрию дома и будет создать единство, гармонию постройки.

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Преимущества и недостатки

Выбирая форму дома, очень важно учитывать массу факторов

При этом стоит обратить внимание на такие качества:

Площадь приусадебного участка. Если земельная территория имеет небольшой размер, то лучше всего создать квадратную постройку. Это обусловлено тем, что она более компактна, позволяет обеспечить приятные условия проживания. Несмотря на компактность такой застройки, помещения могут быть довольно практичными, в них можно разместить большое количество мебели;
Этажность здания. Очень красиво смотрятся квадратные фасады домов с несколькими этажами. При этом постройка подобной формы выглядит аккуратно, строительство нескольких этажей проходит намного легче. Эксперты утверждают, что прямоугольный частный иди загородный дом в несколько этажей возводится намного тяжелее, при этом занимает достаточное количество места;
Выбранный стиль оформления экстерьера. Одно из главных преимуществ квадратного дома – это возможность оформления практически любого экстерьерного стиля. Работать со стенами намного легче, есть возможность обустроить практически любые направления дизайна.

Но есть один важный недостаток: внешний вид такого фасада очень тяжело сделать шикарным и богатым. Так как постройка выглядит довольно компактно, создать из этого «дворец» не получится. В таком случае нужно обязательно обратиться к специалистам.

Квадратные дома – особенности

Этажность квадратных домов может быть любой, для этого нет никаких ограничений. Одноэтажный квадратный дом средней площади способен разместить семью из 4-5 человек, при этом помещения вы планируете с учетом мнения всех членов семьи. Если вы хотите сэкономить площадь участка под ландшафтную композицию, открытый бассейн, сад, хозпостройку и пр., выбирайте двухэтажный дом. При сохранении полезной площади такое сооружение позволит вам использовать больше пространства участка под другие объекты.

⇒ ПРИМЕР ПРОЕКТА СОВРЕМЕННОГО ДВУХЭТАЖНОГО ДОМА КВАДРАТНОЙ ФОРМЫ

Отличной и более бюджетной альтернативой двухэтажному дому станет жилая постройка с мансардой.

Планировка квадратных домов в готовых проектах наиболее эргономична и удобна. Но вы можете менять ее по своему усмотрению еще на стадии выбора проекта, тогда архитекторы его подкорректируют. А уже после строительства вы можете распределить помещения так, как вам необходимо. Например, соорудить детскую на месте мастерской, кабинет в бывшей спальне и пр

Важно при этом учитывать, на какой стороне света располагается комната

⇒ ПРИМЕР ПРОЕКТА МАНСАРДНОГО КВАДРАТНОГО ДОМА

Квадратные дома могут иметь дополнения в виде террасы или гаража. Такая постройка с гаражом подразумевает его расположения в цоколе. Разумеется, можно помесить гараж и на первом этаже, но учтите, что вам придется позаботиться о пожарной безопасности, в дом будут проникать звуки и запахи, а над гаражом вы сможете разместить только подсобные помещения.

⇒ СМОТРЕТЬ ПОДБОРКУ ПРОЕКТОВ КВАДРАТНЫХ ДОМОВ

Как правильно подготовить план и чертежи дома

Сразу стоит оговориться, что своими силами можно составить лишь примерный план будущего жилья. Даже если вам кажется, что вы всё сделали правильно, опытный архитектор сразу же укажет на ряд недостатков, которые вы можете с первого раза и не заметить. Например, самыми распространёнными в таких случаях являются слишком широкие коридоры, отнимающие пространство, которое можно добавить к жилым комнатам.

Обратиться за помощью архитектора следует в любом случае. Конечно, это стоит денег, но таким способом можно сэкономить на ремонте – неправильная планировка может стать причиной последующего, весьма недешевого, ремонта. Опытный архитектор сможет подсказать подходящую толщину несущих стен, на которую влияет не только количество перегородок, но и площадь комнат, их устройство, этажность всего здания. При большом количестве перегородок толщину несущих стен следует уменьшить, либо сократить количество проектируемых перегородок.

Проект каменного квадратного дома 10х10 м

Если вы собираетесь строить двухэтажный дом, то пространство на верхнем этаже следует использовать под детские комнаты и санузел. При желании вместо детских можно обустроить спальные комнаты. Такой проект квадратного дома является самым подходящим для молодой семьи, которая живет без родителей. В другом случае на первом этаже придётся делать дополнительную спальню, так как пожилым людям подниматься каждый раз наверх будет неудобно.

Пример планировки двухэтажного дома квадратной формы размером 10х10 м

Планировка лестницы на второй этаж также требует отдельного внимания. У неё должны отсутствовать слишком острые углы, так как дети, которые везде бегают и играют, могут легко удариться о них. Конструкция не должна заниматься слишком много места, но при этом оставаться достаточно крепкой и надёжной, способной выдержать вес нескольких людей одновременно.

Проекты квадрохаусов на 4 семьи

Большинство людей, устав от шума города, мечтают о покупке особняка за городом. В подобном варианте идеальным вариантом будет покупка квадрохауса (квадрокса). Это строение, которое состоит из четырех секций, исходя из этого в нем может разместиться 4-ре семьи.

Готовый проект в два этажа квадрохауса с планировками

Каждая секция имеет собственный отдельный вход, участок земли, территорию парка, автогараж и, разумеется, независимую отопительную систему.

Стоит иметь ввиду то, что приобретение подобного дома, и еще работы по благоустройству или бюджетному ремонту, охрана участка обходятся существенно дешевле, так как затраты будут распределяться между четырьмя хозяевами.

Квадрохаус — новейший формат дома, который лишь начинает набирать востребовательность. В его разработках принимали участие знаменитые российские архитекторы, спроектировавшие вертикальную планировку дома. При этом несущие стенки имеют большую толщину, чем другие. Они размещаются крест-накрест и пересечены в самом центре. Аналогичным образом, увеличивается уровень шумовой изоляции в доме.

Достоинства свободной планировки в коттеджах

В коттеджной застройке, возможность применения свободной планировки обеспечивает несущая способность внешних стен, которая используется в технологии каркасного строительства. Таким образом, собственник может возводить перегородки и выделять площадь здания под разные комнаты по личному усмотрению. Это решение также позволяет привлекать к сотрудничеству дизайнеров и более грамотно подходить к благоустройству помещений.

Благодаря свободной планировке, собственник может распределить жилую площадь под потребности всех членов семьи и не привязываться к стандартному количеству комнат. Даже если спустя время, дизайн и обустройство помещений перестанут устраивать владельца, он без ущерба для безопасности дома, сможет снести внутренние стены и по-новому реорганизовать пространство.

Стоит отметить, что тенденции в мире интерьерного дизайна достаточно быстро меняются. За счет свободного пространства появляется раздолье для творчества. Оно позволяет создать нечто уникальное и адаптировать конструкцию дома к своим потребностям. Например:

Хозяева просторных столовых и кухонь начали объединять эти помещения для того, чтобы получить единую зону для приготовления пищи и общения с членами семьи;
Или, если вы всегда мечтали хранить вещи в отдельной гардеробной, то можете обустроить для себя такую комнату, и при этом не ограничиваться маленькими шкафами;
Точно также можно играть с зонированием комнат и нарушать правила эргономики, прописанные застройщиком.

Многие психологи утверждают, что отсутствие лишних перегородок в доме позволяет человеку выйти за грани обыденности и чувствовать себя более комфортно.

Собственный загородный коттедж сегодня является олицотворением пространства и свободы своего хозяина. К тому же, не стоит забывать про преимущество в виде придомового участка: на нем можно выстроить террасу или беседку или организовать зону для отдыха, которая украсит двор и создаст дополнительное пространство, в котором вам будет приятно проводить досуг.

Как выбрать подходящий проект таунхауса?

Первый вопрос, с которым сталкивается заказчик при принятии решения о постройке таунхауса, — это либо выбор типового проекта дома, либо проектирование уникального архитектурно-технического решения.

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы. Типовые проекты более экономичны в плане бюджета, да и сроки реализации таких решений намного короче. Однако индивидуальные проекты дают несравнимо большие возможности в реализации ваших требований к архитектуре здания, особенностям интерьера, обустройства земельного участка, ландшафтного дизайна и т. д.

Компромиссным решением является доработка наиболее подходящего типового проекта, с последующей его доработкой с учетом ваших требований. Поэтому, если из всех представленных на рынке готовых таунхаусов вы не нашли подходящий, не спешите опускать руки и подумывать о стройке — намного дешевле будет выбрать близкий по параметрам проект и доработать его с учетом ваших требований.

Если все же вы приняли решение строить таунхаус самостоятельно, имейте ввиду, что есть два пути: строить своими силами или под ключ. В первом случае, вам придется посвящать почти все свое время строительству, подбору материалов, контролю за строителями, согласованию документации, разрешению конфликтных ситуаций и т. д. Во втором случае, всей этой «возней» заниматься не придется — достаточно будет выбрать место и проект и вам построят таунхаус под ключ.

Если типовые решения в уже существующих поселках вас не устраивают, придется потратить немало сил на выбор подходящего земельного участка под постройку таунхауса. Особенности ландшафта, характер грунта (грунтовые воды , глина, песок и.др) — все они имеют влияние на особенности технических решений, влияющих на сроки постройки и на бюджет проекта. Рассмотрим эти моменты более подробно.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж

Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы

Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Как построить дом своими силами: создание коробки

Чтобы выяснить, сколько потребуется материала для строительства коробки, следует использовать специальную формулу. Для этого необходимо общую площадь здания, которая измеряется в м3, разделить на количество штучного материала, содержащегося в 1 м3.

Схема проекта частного дома.

Если хочется сделать строительство максимально экономичным, не стоит использовать кирпич, для этих целей подойдут другие материалы:

саман;
пенобетон;
газобетон;
брус;
ракушняк.

Из всех перечисленных материалов ракушняк способен предложить самые высокие показатели паровой проницаемости. Благодаря этому появляется возможность снизить затраты на организацию теплоизоляции, однако в этом случае потребуется хорошая гидроизоляция. В доме из ракушняка обязательно нудно укрепить дверные и оконные проемы. Для этого можно использовать металлические уголки.

Ракушечник – натуральный материал с прекрасными строительными и экологическими характеристиками.

Проекты таунхаусов

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Линейные таунхаусы

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные

Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

Ковровая застройка таунхаусами

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Этапы проектирования частного дома

Рассмотрим пошагово основные этапы составления проекта.

1. Анализ функциональности, размещения и использования площадей

какие комнаты нужно обустроить и как они будут расположены относительно друг друга, чтобы в них было комфортно всем членам семьи;
определяется количество санузлов;
принимается решение сколько будет кладовок, тамбуров, нежилых помещений и вспомогательных комнат;
выбирается оптимальная высота потолков;
выбирается тип отопления и расположение коммуникаций.

Чем больше параметров будет учтено, тем будет проще спроектировать дом. Опять же, следует точно понимать, что вы хотите получить по окончании строительства. Если определенности нет, то стройку лучше отложить, так как даже опытный специалист-проектировщик в этом вопросе вам не поможет.

2. Определение внешнего вида, дизайна и этажности дома

На этом этапе нужно детально изучить все предложения на рынке, выбрать подходящий вариант с учетом пожеланий и планируемого бюджета.

3. Проведение геологоразведки участка

Для этого заказываются геодезические исследования. Это нужно, чтобы выбрать оптимальный для данной местности тип фундамента (ленточный, столбчатый, плитный и т. д.) и технологию возведения строения (монолитный, каркасный, кирпичный и т. п).

4. Выбор материалов для стен и кровли

Чаще всего, при выборе материала для постройки стен, выбирают следующие:

кирпич, блоки, монолит;
древесина (бревно или брус);
каркасная технология.

Именно на этом этапе рассчитывается энергоэффективность строения, а также возможность его утепления.

Если планируется впоследствии строить пристройки, надстройки и расширять пространство дома — это также следует предусмотреть на этом этапе.

5. Подготовка проекта

На этом этапе, собственно, начинается самая большая работа: создаются чертежи, таблицы-схемы, готовится проектная документация. Для этого либо нанимается проектная организация, либо все делается своими силами.

И здесь как раз уже без опыта сложно. Потому что, как уже говорилось, при строительстве капитального частного дома, можно что-то сделать самостоятельно, например определить тип конструкций, материалы, даже рассчитать их расход и площадь помещений и комнат с высотой потолков…

Куда сложнее с другими расчетами: нагрузок, устойчивости, энергоэффективности, пожаробезопасности, а также размещение всех инженерных систем. Еще важно рассчитать их заложение на участке, исходя из его рельефа, геологических особенностей почвы, равно как грамотную разводку коммуникаций по помещениям. Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам. Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам

Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам.

6. Завершение проектно-изыскательских работ

На этом этапе частному застройщику выдается на руки согласованный пакет документов и он передается в администрацию для получения разрешения на строительство, а затем — ввода в эксплуатацию.

Особенности строительства недорогого дома из газоблоков

Для строительства экономичного дома идеально подойдут газоблоки. Эти элементы представлены в большом количестве размеров и форм. Технология работы с ними очень проста, поэтому можно без проблем выполнить стройку дома своими руками.

Дома из газобетона: проекты и цены домов из газоблоков (прочитать подробнее)

Газобетонный дом не нуждается в утеплении.Блоки для строительства дома: основные виды и характеристики (прочитать подробнее)

Преимущества использования газоблоков:

возможность уменьшить толщину стен без ущерба энергосбережению;
облегченный вес здания и возможность экономии на фундаментной части;
долговечность;
практичность;
высокий уровень звуковой изоляции.

На заметку! Дом, выполненный из газоблоков, имеет свои особенности, поэтому потребуется тщательно подбирать отделку и качественно выполнять гидроизоляционные работы. Газоблоки имеют минимальный радиационный фон за счет натуральных составляющих компонентов.

Строить дом самому на основе газоблоков выгодно еще по многим причинам. Такие здания практически не подвержены усадке. Для работы потребуется покупка специального клеевого состава, зато сроки строительства сведены к минимуму, а также втрое снижен расход фиксирующего раствора.

Проекты домов из пеноблоков: (прочитать подробнее)

Облицовка квадрохауса

В виде материала для внутренней и внешней отделки домов уровня Европы применяется сайдинг. Данный материал нетоксичный и довольно выгодный. Он изготавливается из полимерного материала, который обладает достаточной степенью вязкости.

Сайдинг имеет такие плюсы:

Не поддается процессу разложения;
Стоек к горению и повреждениям которые созданы механическим путем;
Обладает свойствами теплоизоляции — это дает возможность экономить на отоплении и исключает приобретение агрегатов для отопления;
Простой в уходе;
Долговечный.

Благодаря надежности и прочности сайдинг выдержит любые натуральные не приятные моменты.

Несколько интерьерных вариантов квадрохауса

Отзывы хозяев квадрохаусов, отделанных этим способом, говорят о его популярности. Жилье имеет замечательную эстетику и стильный вид.

Как расположить окна

К планировке окон в частном доме нужно отнестись крайне ответственно. Оконные проёмы следует располагать по сторонам света для каждого помещения с учётом его архитектурных особенностей. Если есть такая возможность, то жилые комнаты должны быть обращены на юг. Однако допустимо и их юго-западное расположение.

Окна на северном фасаде рекомендуется сделать меньшего размера. Эту часть здания лучше отдать под те подсобные помещения, которые не нуждаются в хорошем естественном освещении.

Площадь остекления в жилых комнатах должна быть в 5,5 – 8 раз меньше площади пола. Если вблизи коттеджа имеются другие постройки или высокие кусты, разрешается увеличение размера оконных проёмов. Что касается высоты установки, она зависит от типа помещения. Спальня требует 0,7 – 1 м, кухня – 1,25 м, санузлы – 1,3 м.

Обзор отзывов о таунхаусе

Владельцев таунхаусов радует, если их окружает природа, но при этом в шаговой доступности есть некоторые объекты инфраструктуры. При этом комфортная жизнь в загородных поселках невозможна без собственного авто.

По многочисленным отзывам тех, кто уже продолжительное время живет в сблокированном жилье, стоит подружиться с соседями. Конечно, идеальный вариант – выбирать их заранее. Если же с людьми за стенкой не удалось найти общий язык или соседи слишком шумные, то лучше подобрать другое жилье. Это обусловлено тем, что особенно в сдвоенных строениях неизбежен тесный контакт с людьми из соседней квартиры.

Мнения пожилых хозяев сходятся в том, что лучше планировки таунхаусов без лестниц или с удобными вариантами. Причем надо учитывать, что некоторые планировочные решения заставляют передвигаться между уровнями большое количество раз на протяжении дня.

Дуплексы. Описание и отличие

Дуплекс – это жилой дом блокированной застройки на две семьи. Его преимущество перед всеми остальными блокированными домами:

Три свободные стенки и часто наличие панорамного остекления.
Большой земельный участок.
Сосед только с одной стороны.

Минусы таких домовладений.

Как правило, но не обязательно, – это долевая собственность на участок и дом. Земельный участок не размежован, разделен между соседями по формальному (визуальному) признаку.

Сам объект капитального строительства, разделенный на две части, носит статус единого дома и каждый собственник имеет в нем долю.

При продаже, ваш сосед будет иметь первоочередное право покупки вашей доли. И если у вас с соседом дружественные отношения, то вы сможете в короткие сроки получить у него отказ от такого приобретения. В случае натянутых отношений, отказ займет больше времени из-за отправки запроса от нотариуса почтовым уведомлением и получением ответа.

Такие дома дороже других блокированных, за счет того, что расходы на подведение коммуникаций делятся только между двумя соседями.


Дуплекс на территории земель сельхозназначения. Земельный участок и сам дом – приобретаются в долевую собственность.	Дуплекс на территории садоводства. Земельный участок разделен, но сам объект капительного строительства разделен.

Пентхаус и таунхаус: в чём разница

Как мы уже говорили, таунхаус – блочный дом, состоящий из двух, четырёх и более секций-квартир. Подобные здания могут располагаться линейным, квадратным или способом. Таунхаусы имеют обычно 2-3 этажа, гараж, отдельный вход и небольшой земельный участок. Однако среди недвижимости, которую предлагает рынок, есть ещё коттеджи, квартиры-студии, пентхаусы и многое другое. Среди такого разнообразия иногда сложно сделать правильный выбор. Некоторые люди не совсем правильно понимают, чем пентхаус отличается от таунхауса, поэтому постараемся вкратце описать некоторые различия между этими видами недвижимости.

Классический европейский район таунхаусовВ городском таунхаусе на гараж рассчитывать не приходитсяЛинейная застройка таунхаусов у кромки воды

Итак, рассмотрим, в чём отличие пентхауса от таунхауса. Penthouse – это, как правило, фешенебельная огромная квартира или даже особняк, располагающийся на крыше высотного здания большой этажности. Этот тип недвижимости отличается довольно большой площадью – от 300 до 1000 м2 и больше. В пентхаусах применяется панорамное остекление, что обеспечивает высокий уровень освещённости помещений, имеется, выход на крышу здания и отдельный лифт. Всё это делает данный вид недвижимости элитным, и для его обустройства привлекаются профессиональные дизайнеры. Итак, мы выяснили, что такое таунхаус и пентхаус, а фото покажет их главное отличие.

Гостиная пентхауса с панорамным остеклениемМосковский пентхаус. Не каждому по карману такое удовольствиеМного света и прекрасный вид на город