Дизайн лоджии

Балкон и лоджия: принципиальная разница

Для тех, кто хочет объединить эти площади, должны понимать важное различие в двух строительных конструкциях

• Балкон не закрыт стенами с боковых сторон, выступает за периметр здания.
• Лоджия закрыта с трех сторон (при угловом расположении – с двух). Она является частью жилища, имеет потолок.

Исходя из конструктивных особенностей, несложно догадаться, что присоединить лоджию будет легче. Совмещение с балконом со сносом перегородки нереально, т.к. фасадная стена является несущей.

Понимание разницы понятий нужно для распределения допустимой нагрузки. Для балкона она меньше. Другой момент – отопление. Провести легально на лоджию его еще можно, а вот на балкон – проблематично.

Учитывая особенности двух этих помещений можно сделать выводы:

1. Нельзя сносить перегородку, если кухня с выходом на балкон. В этом случае помещение можно утеплить и оборудовать лишь дополнительную обеденную зону со столом-подоконником, например, зону отдыха с легкими креслами или зимний сад.

1. Объединение с лоджией при условии получения разрешения в разных инстанциях (БТИ, ФРС и др). Такой конструктивный элемент по площади, особенно в современных домах, гораздо больше балкона. В большинстве случаев стоит потраченных средств и усилий, чтобы повысить комфортность жилья.

При перепланировке присоединение можно выполнить с помощью демонтажа двери и окна. Этот способ наиболее реалистичный, чаще всего практикуемый. Получившаяся конструкция может стать барной стойкой, столешницей или декоративной полочкой для аксессуаров.

Барная стойка или столешница вместо окна с подоконником

Оформлять разрешение на такой вид работ необязательно, но нужно понимать, что продать квартиру без узаконивания невозможно. В противном случае нужно вернуть комнате первоначальный вид – восстановить окно и дверь.

Другой вариант – снесение стены, нижнего простенка двери. В панельном доме такая идея практически неосуществима. Выполнить такую работу возможно в квартире монолитно-кирпичного дома.

Прежде чем браться за объединение помещений, нужно исследование особенностей здания, получить разрешение в соответствующих органах с инструкциями по укреплению конструкций.

Полезные идеи по озеленения балкона

Озеленение балкона преображает его до неузноваемости. Вертикальное озеленение достигается посадкой вьющихся растений. Они могут обеспечить пышный ковер, как на стене внутри помещения, так и снаружи. Среди популярных многолетников можно выделить вьюн, луноцвет, виноград, лимонник. Впечатляюще выглядит вьющаяся роза. В зависимости от растения выбирается опора. Так для хмеля она вообще не нужна, а для розы требуется обрешетка.

Внутри помещения озеленение можно осуществить путем расстановки в разных местах комнатных цветов. Горшки могут быть разной формы, и сами стать элементом декора.

Рекомендуется сочетать распустившиеся цветы с фоном стен. Так жёлтые и алые цветки прекрасно смотрятся на светлых стенах, а различные синие, лиловые и кремовые — на тёмном фоне. Цвет горшков также должен гармонировать с общей цветовой гаммой.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества

Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.
Как вариант вынести любую электро-технику
Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.
Возможно вынести обеденную зону
Нельзя выносить газовые приборы и мойку

Они должны оставаться на «основной территории».

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Электроплиту стильно расположить на бывшем подоконникеСделать удобный столик за счет широкой столешницыВынести из маленькой кухни на балкон холодильникМаксимально использовать пространство, разработав свой проектВынести всю мебель с электроплитой на балкон или лоджию (без мойки)Использовать площадь как зону отдыхаОбеденный стол заменить широкой столешницей

Французский балкон: как его обустроить внутри и снаружи

Изначальный вариант французского балкона – это простая конструкция, состоящая из дверей и металлического ограждения, слегка отстоящего от фасада здания. Он лишен площадки, на которую можно выйти, или же она скромного размера: не больше одного шага за пределы квартиры.

Кованное ограждение для французского балконаИсточник kovanymir.ru

Сейчас открытый французский балкон может иметь достаточно большую площадь. Обычно он украшен ажурным кованым ограждением, ящичками и кашпо с цветущими растениями, и является изысканным архитектурным элементом здания. Кирпичные или каменные дома очень выигрывают при обустройстве такого декоративного элемента.

Одна из идей оформления балкона изнутри: подушки или стулья, размещенные перед выходом или прямо на пороге, чтобы можно было отдохнуть и выпить чашку чая в приятной компании. Также область перед французским балконом без площадки можно декорировать складным столом и красивым уличным светильником в металлическом корпусе.

Если на балконе есть небольшой выход, можно оборудовать там небольшой огород пряных трав и подвесить красиво цветущие растения. При хорошем освещении можно добиться потрясающего результата.

Подойдут ампельные растения – петуния, ипомея, лобелия, декоративные вьюнки, настурция. Цветочные ящики и горшки надо хорошо зафиксировать, чтобы при сильном ветре они не упали. Открытый французский балкончик с кованым ограждением облагораживает здание снаружи, а внутренний дизайн помещения подчеркнет безупречный вкус хозяина квартиры.

Сейчас от первоначальных вариантов французских балконов в дизайне остались только кованые наружные ограждения и большие окна. За счет увеличения полезной площади они стали более функциональны, теперь из них делают не только смотровую площадку, но и полноценную зону отдыха.

Современные конструкции включают сплошное остекление панорамного окна, закрепленного на бетонном основании. Для верхней части используется каркас из металлопластиковых и алюминиевых профилей, а для нижней – матовое или прозрачное стекло, пластик.

Остекление до пола для красивого обзораИсточник ms.decorexpro.com

Прозрачные французские окна уместно декорировать при помощи однотонных занавесок из хлопка, римских или австрийских штор. Выигрышно смотрится сочетание горизонтальных жалюзи и прозрачных занавесей из шифона, легкого шелка, органзы.

Французский балкон приемлет любой стиль интерьера. Предпочтительны: минимализм, лофт, хай-тек. Удачной идеей для лоджии со сплошным остеклением будет стиль прованс. В нем используются пастельные мягкие оттенки (слегка как бы выцветшие) с небольшими акцентами синего и фиолетового. Для отделки вертикальных поверхностей традиционно применяется декоративная штукатурка, имитирующая небрежные мазки кистью.

Органично смотрится в таком интерьере фрагмент открытой кирпичной кладки. Цвет мебели желателен светлый, пастельный (нежные оттенки голубого, лавандового, сиреневого), но она должна быть окрашена при помощи кисти. Ее ворс оставляет на поверхности мебели характерные неоднородные следы. Для оформления элементов декора используется техника декупаж. Стулья, кресла и столы могут быть изготовлены при помощи плетения. Они удачно гармонируют с простыми домоткаными подстилками, подушками в деревенском стиле, холщевыми шторами.

Открытые этажерки и небольшой складной столик для кофеИсточник okonom.ru

Открытые шкафы и этажерки, используемые в интерьере «кантри» и «прованс», задействуют как подставку для вазонов с цветами и книг. Кроме живых растений, на стенах иногда развешивают сухие букетики лаванды. Это растение выделяет эфирные масла, ароматизирующие все пространство балкона, особенно текстиль.

Подушки для кресел и диванов оформляются аппликациями с элементами флористики. Также это может быть вышивка крестиком, выдержанная в нежных пастельных тонах и деревенских мотивах.

Балкон – мини-мастерская

Небольшая мастерская на балконе – это распространенный вариант полезного использования нежилой площади квартиры. На фото приведен пример ее обустройства. В условиях стесненного пространства необходимо четко продумать рабочее место и условия хранения инструментов и материалов.

Отделка данной зоны должна быть выполнена в спокойных тонах и иметь поверхность, стойкую к случайным механическим воздействиям. Хорошо подходит вагонка, панели МДФ, керамика. Желательно смонтировать навесной потолок, на котором можно создать оптимальную систему освещения. Для хранения инструмента и расходных материалов желательно соорудить специальные стеллажи, в которых имеются ячейки с дверцами и выдвижные ящики. Под него стоит отдать все пространство над рабочим столом.

Перепланировка комнаты с закрытой лоджией

Объединение прямоугольной комнаты с закрытой лоджией – оптимальное решение для большой семьи. Дополнительные метры можно использовать под игровую, кабинет или мини-студию. Склад или кладовка на балконе уже не актуально. Дизайнеры предлагают более функциональные решения. Например, разместить на дополнительных метрах зимний сад или небольшой спортзал. Стиль помещения может быть любым.

Способы совмещения комнат в панельном доме:

• демонтаж только балконной рамы;
• демонтаж рамы и стены.

Если комната в доме очень маленькая, то увеличить ее площадь можно, полностью демонтировав смежную стену. На месте перегородки можно создать конструкции из гипсокартона, например, декоративные полки. В углубленных нишах можно разместить зеркало и подсветку, чтобы визуально раздвинуть стены.

Мебель, шторы и другие аксессуары для балкона

Учитывая, что балкон рассчитан на определенную нагрузку, не рекомендуется устанавливать здесь громоздкие предметы мебели. Но, выбрав легкие материалы, можно превратить это пространство в максимально функциональную комнатку.

Невысокие узкие напольные шкафчики по периметру всего балкона — замечательное место хранения кухонной утвари и мелочей. Плюс дополнительная рабочая поверхность.

Если шкафчики сделать пошире и чуть ниже, то их можно использовать как сидения, разложив подушки, или даже превратить в удобный диван, обшив верхнюю часть как мягкую мебель.

Если остекленение балкона панорамное, хочется по максимуму наслаждаться открывающимся видом. Можно нарастить подоконник на балконе, превратив его в импровизированную барную стойку.

Длинная сторона стойки будет примыкать к окну, не загораживая обзор. Высокие барные стулья завершат композицию.

Если даже после объединения кухни и балкона не хватает места для размещения полноценного обеденного стола — выручит складной столик. Учтите, что овальные и круглые столы занимают меньше места, чем прямоугольные.

Боковые стенки лоджии — превосходное место для полок и шкафов. Лучше монтировать открытые полки — они не «съедают» пространства. Более функциональная система получится, если установить в одном углу лоджии высокий (до потолка) шкаф.

Мест для хранения получается много, к тому же его можно оборудовать встроенной техникой, например, стиральной машинкой или холодильником. Но в этом случае оставшуюся часть балкона стоит сделать максимально свободной.

Брать ли современные шторы или использовать классические портьеры, напрямую зависит от стиля интерьера. Следует учитывать и то, что если вы хотите наслаждаться видом из окна, лучше выбирать рулонные варианты, которые в последующем позволят легко открывать окна.

Современный дизайн позволит использовать жалюзи — при необходимости их легко открыть, а также они хорошо защищают от обилия солнца, если ваш балкон расположен на солнечной стороне.

Спальня

В комнате отдыха единое с балконом пространство создают не так часто. Большее распространение находит идея создания на территории балкона небольшого кабинета. Установка рабочего стола, стеллажей для хранения не требует много места. Такая «комнатка» идеальна для выполнения творческих или интеллектуальных задач. Особенно, если из окон открывается завораживающий панорамный вид.

В случае, когда выход на балкон не только из спальни, но и из кухни, хорошим выбором станет обустройство на объединённой территории столовой. Посидеть утром за чашечкой ароматного кофе в такой зоне настоящая мечта. В качестве стола, для экономии пространства, можно использовать откидную модель или выполнить своеобразную барную стойку.

Основные этапы соединения

Когда все необходимые разрешения получены и подготовительные работы выполнены, можно приступать к самому главному – объединению балкона и комнаты в единое пространство.

Для этого существует три различных варианта:

1. Снести всю стену между комнатой и балконом, создавая одну большую комнату. Этот вариант является самым выгодным для увеличения пространства, но самым сложным в исполнении. Если данная стена является несущей, ее снос может повлечь разрушение всего дома, поэтому такой вид реконструкции встречается очень редко;
2. Вместо окна и двери, выходящих на балкон, организовать арку. В этом случае сносить всю стену не придется, но в конечном итоге у вас получится просто еще одна небольшая комната. Здесь можно организовать как рабочее место, так и гардеробную или зону отдыха;
3. Демонтировать окно и дверь между комнатой и балконом. Этот вариант будет самым простым в исполнении. При этом вы получите дополнительное пространство, отгороженное от всей комнаты подоконником, который легко с пользой обыграть в интерьере.

Определившись, какой способ объединения будет наиболее удачным, можно приступать к работе

Здесь важно соблюсти все нюансы и технологии, чтобы в будущем присоединенные квадратные метры не стали лишней проблемой

Для того чтобы убрать двери и окна, необходимо:

• Снять створки окон и двери;
• Аккуратно молотком или зубилом очистить остатки штукатурки в пространстве между стеной и коробкой;
• При наличии металлической рамы нужно открутить фиксирующие ее болты;
• Угловые фиксаторы и прилегающие к ним части рамы отпилить с помощью болгарки;
• Оконный и дверной коробы извлечь из стены киянкой или ломом;
• Все поверхности очистить от штукатурки и мусора.

Если стоит задача разобрать или снести стену, то последовательность действий в этом случае будет такая:

• Убираются все плинтуса;
• Счищается отделка стены (слои обоев, штукатурки, облицовки);
• В панельных домах для сноса стены понадобится болгарка или перфоратор, способные распилить бетон; кладка кирпичной стены разбирается при помощи кувалды или перфоратора;
• Таким же способом убираются оставшиеся куски бетона;
• Арматура спиливается при помощи алмазного круга или болгарки.

С чего начинается перепланировка

Начинается перепланировка с разработки проекта. Что предстоит определить:

• какие стены нужно снести, что для этого нужно;
• какие проемы нужно закладывать, если в этом есть необходимость;
• нужно ли демонтировать балконный блок;
• как будет осуществляться гидроизоляция и утепление балконных стен.

Особенности установки окон, монтаж дополнительных материалов. Нужно решить, будет ли установлена арка или перехода на отдельную зону не будет (планируется сделать общую спальню).

Также рекомендуется заранее решить, каким будет дизайн помещения, какие отделочные материалы рекомендовано применять, освещение, особенности выбора штор. Все элементы должны гармонировать между собой. В плане проекте отмечается подробная информация.

Как объединить балкон или лоджию: варианты интерьера

Прежде чем начинать строительные работы Вам придется детально изучить архитектурные особенности своей квартиры, составить план планировки комнат, учесть такие моменты, как нужно ли будет утеплять балкон или лоджию, продумать дизайн интерьера.

Согласование проекта и планировки комнаты

Объединение комнаты с лоджией или балконом принято относить к общему понятию «перепланировка». Существует два основных типа изменений в помещении:

• Полный демонтаж подоконной части стены и балконного блока.
• Демонтаж дверной и оконной коробки.

В обоих случаях придется изначально обратиться в соответствующие государственные инстанции за одобрением подобных действий. Сложность этого процесса заключается в нескольких аспектах, присущих многоэтажным зданиям:

• Этажные дома обладают определенными показателями устойчивости и жесткости конструкции.
• В процессе расчета степени и уровня деформации швов и перемычек, поврежденных в течение долголетней эксплуатации здания.

После того как специалисты в области архитектурного строения одобрят проект (или создадут новый), можно отправляться в бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом учреждении оценивают Ваши идеи со стороны безопасности, а также выдают техпаспорта. Если будет принято положительное решение, тогда сотрудники БТИ предоставят перечень документов, которые нужно дополнительно собрать.

Стандартный пакет документов:

• Заявление.
• Документы, в которых говорится о праве собственности на жилплощадь.
• Акты, подтверждающие одобрение со стороны соседей и членов семьи.
• Заключительные акты МЧС и СЭС о безопасности проекта.

Зонирование

Если у вас гостиная с балконом, то нет особой надобности производить разделение участков. Но если желание выполнить зонирование не проходит, то можно воспользоваться следующими вариантами:

• Любая дверь.
• Легкая мобильная ширма, которая легко ставится и убирается.
• Штора, дополняющая интерьер. Сказать, что это изоляция – нельзя, все весьма условно.
• Перегородка может быть, как на целую стену, так и быть глухой, не прозрачной, и может быть тканевой, из стекла.

Выполняя современное оформление гостиной комнаты с балконом, важно и балкон и комнату выполнять в одном стиле.

Балкон должен быть с освещением, в особенности, если он изолирован.

Особенности планировки

Квартиры с двумя балконами имеют множество планировок, большинство из них очень удачные. Особенно, если прибегнуть к услугам дизайнера, можно создать уютное и комфортное пространство.

Классическая 2-комнатная квартира прямоугольной формы с понятной и привычной многим расположением комнат. Если в семье даже двое детей, такой вариант позволит «выжать» максимум полезного пространства, а два балкона этому как нельзя лучше способствуют.

Если в семье один ребенок, удобнее всего эту планировку несколько скорректировать, хотя этот и потребует внушительных финансовых затрат. Вместо кухни можно организовать детскую с выходом на балкон. Немного «поиграть» с зоной коридора и санузлами, таким образом, чтобы часть коридора выделить под кухню. А спальня родителей будет в месте расположения второго балкона.

Рассмотрим наиболее удачный вариант планировок квартир, когда один балкон находится на кухне, а второй – в гостиной. Это тоже удобный вариант, особенно, когда хотя бы одной из конструкций является лоджия. В этом случае, например, можно расширить за счет нее кухню или гостиную, конечно, если площади не хватает. Ну, или сделать на кухонном балконе – место для хранения заготовок, домашней утвари и прочего, а на балконе в комнате – место для отдыха. Его, кстати, можно полноценно утеплить и проводить время не только летом, но и в межсезонье, и зимой.

А здесь изображен вариант балкона сразу на два помещения: кухню и комнату:

Планировка и формы

Существует несколько типов планировки балкона:

• Обычные с защитой от ветра;
• Угловые;
• Группа балконов с защитой;
• Смещенные по фасаду;
• С кладовыми;
• Лоджии.

По конструкции балконы классифицируют еще на несколько подгрупп:

• На консольной железобетонной плите;
• На консольных балках;
• С внешними опорами;
• Навесные;
• Приставные;
• Пристроенные.

Лоджии в свою очередь можно разделить на несколько типов:

• Лоджии-балконы;
• Выносные;
• Встроенные.

Особняком вне этих классификаций стоят французские балконы, которые выполняют декоративную функцию. Они полностью застеклены, очень узкие и совершенно не годятся для обустройства отдельного помещения.

В хрущевке

В хрущёвке балконы могут быть трех типов по длине:

• 2,4 метра;
• 2,7 метра;
• 3,2 метра.

Ширина такого помещения всегда менее метра. Габариты балконов в хрущевке не позволят сильно «развернуться». Для обустройства такого узкого помещения придется постараться. Идеальным стилем для оформления станет минимализм.

Мебель должна быть легкой и многофункциональной. Кроме того, балконы в хрущёвке не рекомендуется сильно утяжелять. Их конструкция может не выдержать большого веса, поэтому от керамики, облицовочного камня и паркета придется отказаться. В противном случае конструкцию придется усиливать.

В панельном доме

Панельные балконы имеют ряд особенностей. С торца балконной плиты приварен тонкий железобетонный «лист», который расположен вертикально. Между плитами образуется специальная щель, которая используется в качестве «слива» дождевой воды в не застекленных балконах. Из-за этой особенности возникают сложности при их остеклении.

Кроме того панель слабо держит тепло, а швы обычно плохо изолированы, что делает такие помещения априори очень холодными. Слой теплоизоляции обычно устанавливается на всех поверхностях

Особое внимание уделяют полу, на который лучше всего устанавливать искусственный подогрев. В панельных домах полы отличаются неровностями

Их выравнивание может привести к использованию большого количества материала, который отяжелит конструкцию. Выходом станет технология регулируемых полов.

Серии П44 и п44т — «Лодочка» и «Сапожок»

«Лодочки» отличаются характерной формой: широкая середина, которая сужается к бокам. Такие лоджии вызывают трудности при остеклении. Обустроить нестандартное пространство тоже гораздо труднее. Для его визуального расширения обычно убирают балконное окно и дверь. Узкое помещение не позволяет разместить на нем полноценную мебель, поэтому проще всего ограничиться цветочной галереей или парой стульев возле подоконника-столешницы.

«Сапожок» серии п44т отличается от «лодочки» наличием трех плоскостей, что еще сильнее усложняет задачу остекления и отделки. Минусы такого помещения легко превратить в плюсы, если использовать его «заломы» в качестве дополнительных разграничителей для зонирования пространства.

Остекление балкона в доме П44Т

Остекление балкона это важный этап в утеплении, независимо от эксплуатации помещения как части квартиры или автономного объекта. Можно выбрать теплый или холодный тип остекления. Для первого подойдут герметичные стеклопакеты с шумоизоляцией на две и более камер, для второго достаточно хорошего алюминиевого профиля или однокамерного стеклопакета. При каждом варианте стоит озаботится некоторыми нюансами, которые сопровождают остекление балконов в домах серии п44т.

“Лодочка” тянется на ширину всей комнаты, но сама лоджия довольно узкая. Минимальная ширина 0,4 метра, а максимальная 0,9 метров. Такие размеры делают нежелательным применение широких распашных окон, так как пользоваться ними будет не удобно. Лучше использовать раздвижной механизм остекления в той части балкона, где стена идет параллельно стене комнаты квартиры. такие широкие окна с минимальным количеством рам будут пропускать много света.

Также хорошим вариантом будут небольшие по ширине стеклопакеты с любым механизмом открывания. Большое количество рам будет ограничивать количество солнечного света, проходящего в помещение.

Чтобы утеплить “Сапог”, необходимо точно рассчитать схему остекления. Часть лоджии, где расположен “нос сапога” небольшого размера, нестандартной формы. В самом узком месте стена достигает 40 см, потому широкие окна можно установить лишь в той части, где парапет балкона находится параллельно стене основного помещения.

Есть возможность использовать раздвижной механизм в длинной части парапета, но в “носу сапога” это сделать будет сложно, потому стоит выбрать вариант с небольшим распашным окном.

“Утюжок” это самое удачное поле для фантазий в остеклении. Благодаря большой ширине, двум простым линиям парапета, возможно установить любой тип стеклопакетов, использовать все типы механизмов открывания окон.

Балконы в домах п44т рассчитаны на большие нагрузки, потому можно смело выбирать любой материал для остекления. Дерево, пластик, алюминий (подробно в статье «алюминиевое остекление лоджий«) — лоджия выдержит любую раму.

Кухни

Типичная кухня небольшого размера. На 7-9 квадратных метрах необходимо расставить всю необходимую мебель с обеденной группой и техникой. Оформлять комнату рекомендуется в светлых тонах, разбавив основной тон яркими пятнами: богатый принт на шторах, тарелках, скатерти, необычной люстре.

Объединение кухни и гостиной путем сноса перегородки между ними позволяет организовать в общей зоне несколько отдельных зон: кухню, столовую и гостиную.

Конфигурация мебели может быть разной, важно выдержать наполнение пространства в одном стиле

Дизайн узкой и длинной кухни

Дизайн маленькой, узкой и длинной кухни, которая так часто встречается в двухкомнатной квартире. Как видите, даже небольшая закрытая, приватная комната может быть красивой.

Кухня с островом

Остров можно представить как простую обеденную группу или остров с барной стойкой и столешницей, а также он может содержать множество функциональных элементов: плиту, раковину, встроенную стиральную и посудомоечную машины и многое другое. Кстати, в последнем варианте водосток придется прокладывать в полу даже при ремонте.

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.

Снятие дверей в лоджию, демонтаж окна без разрушения железобетона не считается перепланировкой.

При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб

Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:

• если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
• квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
• у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
• лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.

Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным

Что необходимо сделать:

• разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
• согласовать проект с БТИ;
• обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
• провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.

Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами