Планировка

Строительство дома и вертикальная планировка

Если на своем участке вы хотите построить частный дом, тогда вам нужно узнать какая будет посадка дома по вертикали – выяснить, какая будет высота пола или цоколя и какая будет планировка почвы на плоскости строительства.

Это все нужно для того, чтобы:

• можно было определить, как будут располагаться котлованы, траншеи, подушки и фундаменты.
• можно было правильно отвести дождевых вод.
• надфундаментные конструкции находились над уровнем снега.

Чтобы решить эти задачи нужно:

1. Вызвать специалиста для проведения геодезической съемки территории, чтобы узнать изменения высот на участке, а также определить обстановку в отношении подземных вод и уровень промерзания почвы.
2. Сделать насыпь из земли, чтобы поднять уровень стройплощадки.
3. Определить какая будет конструкция фундамента, чтобы он располагался выше, чем уровень подземных вод.
4. Выяснить, какая будет высота цоколя – часть фундамента, которая находится над землей.
5. Грамотно построить отмостку, водные канавки, хорошо спроектировать рельеф для того, чтобы отвести дождевые и талые воды.
6. Чтобы подземные воды о обмывали фундамент, нужно правильно сделать дренаж.

После того, как геодезист проведет геодезические съемки и изыскания, можно будет определить и оценить отклонение самой поверхности площадки от горизонтального уровня.

Расположение объектов на участке

Виды площадок:

• Практически ровная и горизонтальная;
• Площадка с маленьким уклоном, и как следствие перепадом максимум 0,4м;
• Площадка, где перепад высот большой – от 0,4м до 1м;
• Площадка, расположенная на склоне с перепадами больше 1м.

Во всех перечисленных случаях нужно обязательно повысить уровень грунта с помощью подсыпания.

Насыпь имеет такие плюсы:

1. Можно увеличить несущую способность почвы под фундаментом.
2. Грунт не так сильно промерзает, то есть уменьшается пучение грунта, что соответственно полезно для фундамента.
3. Легче спроектировать отведение дождевой и талой воды.
4. Увеличивается сухая зона.
5. Так как было замечено, что после постройки дома, уровень грунта на участке увеличивается, когда его благоустраивают путем завоза самой почвы, то в следствие этого дом может оказаться в низине.
6. Так как в большинстве случаев от вырытого котлована остается грунт, его можно уложить в насыпь.

Порядок выполнения проекта вертикальной планировки

• Сначала планируются аллеи, парковые дорожки, площадки, которые выполняют разные функции или другими словами – составляющие территории, которые требуют четкого соблюдение уклонов.
• Проектирование земельных насаждений – составляющие территории, которые допускают разные уклоны плоскости.

Вертикальную планировку можно поделить на три этапа

1. Создается детальная схема планирования территории и строится ее высотный каркас с высотным решением, которое должно согласовываться с другими отметками на поверхности участка. Это нужно для качественной организации стока вод.
2. Наводятся новые горизонтали и проектируется новый рельеф местности.
3. Разрабатывается детальная картограмма земельных работ и рассчитывается точный объем грунта.

План-схема участка с учетом перепада уровня земли

Земельный участок, его вид и чистота будет намного лучше, если ответственно провести планировку работ.

Как советуют ландшафтные дизайнеры, рельеф хороший, если он ровный или наклонен на юг или восток. Наклон на север нужно не допускать.

Основные этапы

Подготовку территории к строительству можно поделить на следующие шаги:

1. Съемка (нивелирование) территории, создание примерной схемы площадки с точным рельефом. Нанесение отметок.
2. Выбор метода вертикальной планировки. Нанесение горизонталей поверх существующих отметок поверхности.
3. Подготовка проекта. Подсчет баланса земляных масс.
4. Земляные работы.

Земляные работы начинаются только после создания детальной планировки. Сначала с помощью землеройных машин делают срезку и вывоз за территорию стройплощадки растительного слоя почвы. Затем снимают насыпи и перемещают грунт в нужное место (углубления). Рыхлую почву уплотняют, подсыпают новый грунт и выравнивают его.

Подготовка проекта

Создание проекта вертикальной планировки – обязательное условие начала строительства любого объекта (спортивного комплекса или площадки, жилого помещения и т.д.). Он учитывает наличие подземных коммуникаций, дренажей, разуклонов, контруклонов в необходимых случаях. Планирование осуществляется до начала земельных работ.

Проект вертикальной планировки строительной площадки готовится в 3 этапа.

Разработка схемы планировки территории, построение высотного каркаса, учитывающего неровности местности

Важно не допустить ошибку, так как от этого будет зависеть уход воды.
Планирование нового рельефа путем нанесения проектных и рабочих отметок.
Создание картограммы земельных работ с вычислением объемов.

Геодезические работы

Геодезические работы начинаются с нивелирования рельефа в строительных целях. На открытой территории чаще используют метод квадратов. Если участок закрыт лесом или кустарниками, то выбирают способ параллельных линий. Ориентируясь по топографическому плану, на местности ставят колышки (это вершины квадратов). Вычисленные высоты вершин по существующим формулам показывают реальную картину рельефа. Дальнейшие действия направлены на поиск нулевых точек и линий.

Выполнение вертикальной планировки

Работа по вертикальной планировке проводится с помощью землеройных машин: экскаваторы, скреперы, бульдозеры. Прежде всего территорию очищают от растений, пней и сооружений, если они имеются.

При затоплении отводят излишки воды и осушают поверхность площадки. После этого начинаются земляные работы: срезают растительный слой почвы, разравнивают грунт в насыпях, уплотняют его (разрыхленный грунт по объему больше), вывозят или завозят земляные массы. Проводят контрольные подсчеты и анализы уплотнения грунта.

Сток талых вод

Вертикальная планировка стройплощадки обязательно учитывает погодные условия в течение года. Паводки и дождевые воды не должны затопить участок и пониженные места. Весной из-за таяния снега подвал заливает и в частных домах, и в городе. Сделать дренаж или маленькие каналы на этапе строительства проще, чем избавляться от последствий подтопления. Если дом с подвалом находится на склоне, то траншею кладут в высоком месте, чтобы она огибала здание.

Если склона нет, то подойдет дренажный колодец, собирающий жидкость со всего участка. На схеме вертикальной планировки отражается организация стока поверхностных вод с территории. Проектируется система водоотвода, собирающая жидкость в одном месте, где происходит ее сброс или очистка. Сток располагается в самом низком месте территории (их может быть несколько).

Если участок расположен под уклоном

Участки, расположенные на склоне, требуют тщательной вертикальной планировки. Большой уклон делают менее крутым. Объем подсыпок определяется индивидуально, учитывая рельеф местности и природные условия. Маленький уклон выравнивают.

Вода сама будет стекать по участку на территорию, расположенную ниже

Важно, чтобы она не проходила через дом, а спускалась по сторонам от него. С дополнительным наплывом вод с верхних участков тоже нужно справляться

Рассмотрим сложное устройство вертикальной планировки в условиях двойного наплыва влаги на территорию.

1. Формируется отмостка шириной 1м (уклон 3 см).
2. По сторонам от дома делают зоны разгона шириной 2 м (уклон 4 см).
3. Вверх от дома формируют контруклон шириной 5м (уклон 2см/м), под небольшим углом в стороны от оси фундамента. Верхние углы контруклона нужно скосить, чтобы вода стекала по сторонам от дома, а не через грунт, где он возведен.
4. В низкой части контруклона делают дренаж.
5. Остановить воды, стекающие с верхнего участка, можно с помощью возведения бетонной стены или искусственного формирования холма. Сооружения будут сдерживать воду или не пропускать ее вовсе.

HomeStyler

Принцип работы сервиса Autodesk Homestyler довольно прост: вы перетаскиваете всё, что необходимо, на размерную сетку. Так размещаются любые элементы — от мебели до отверстий в стене. Установив предмет, кликните на его изображение, чтобы установить точные размеры и форму. При клике на «План комнаты» появляется панель управления, где корректируются различные данные: тип помещения, его габариты и другая информация.

Для детальной прорисовки интерьера дома вашей мечты разработчики сервиса предусмотрели большой выбор мебели. Предметы интерьера нельзя изменить. Но благодаря выбору различных элементов вы обязательно подберете что-то подходящее. Готовый проект можно сохранить или распечатать. Возможно даже его экспортировать в файл формата DWG в 2D- или 3D-изображение.

Есть интересна опция, позволяющая использовать реальное фото: вы фотографируете собственную комнату и размещать на снимке мебель. Это самый простой, но в то же время мощный онлайн-планировщик, который мы тестировали. Его фишка — предустановленные планы комнат, включая различные варианты дизайна в городских и загородных домах.

Бесспорный плюс сервиса в возможности легко перемещать мебель, меняя её размеры. При этом нет никаких ограничений: все элементы в программе бесплатные. Почему? Каталог содержит мебель, которую можно приобрести в реальности — отличный способ встроить рекламу, сделав инструмент более удобным.

Хотите сразу определить примерную стоимость проекта? Загляните в раздел Shopping, где найдете отделочные материалы и их стоимость. Учтите, что цены здесь указаны приблизительные, а перечень материалов неполный. В качестве приятного бонуса Autodesk Homestyler предлагает инструментарий для создания ландшафта придомовой территории: гравий, траву, воду, многое другое. Программа поддерживает русский язык.

Варианты планировки участка

Существует множество вариантов планировки, среди них выделяют:

• прямоугольные площадки. Для школьного участка их можно считать беспроигрышным вариантом, поскольку такое пространство легко будет зонировать, подразделять на отдельные секции, организовывать оригинальную геометрическую композицию;
• круглые площадки предполагают использование зеленых насаждений, газона, оригинальных цветников, они также уместны на школьной территории;
• диагональная планировка предполагает организацию диагональных параллелей, с помощью которых можно визуально расширить на участке пространство;
• при свободной планировке допускается использование первозданного рельефа пришкольного участка

Виды школьных комплексов

Под школой понимается не просто здание, где молодое поколение получает знания. Это место, где проводится существенная часть времени. В его стенах дети набираются жизненного опыта, обзаводятся знакомыми и друзьями. Каждое подобное учреждение имеет свои особенности, на основании которых выделяют:

• общеобразовательные школы (обучение осуществляется согласно государственным стандартам);
• школы-интернаты (учащиеся находятся на протяжении суток);
• учреждения специального назначения (с углубленным изучением дисциплин);
• образовательные объекты с эстетическим уклоном (школы искусств);
• учреждения для получения дополнительного образования;
• объекты для изменения состояния, здоровья (для учеников, которых есть некие физические или психические отклонения).

Общеобразовательные школы и школы интернаты, нормы проектирования которых достаточно схожи, могут иметь также общие принципы обучения. Потому их здания не имеют особых отличий.

Что такое проект планировки территории?

На нем зафиксированы уже существующие и эксплуатируемые элементы структуры, а также места, которые потенциально могут быть использованы для дальнейшей застройки. Обычно используется в разрезе отдельных микрорайонов или кварталов.

По сути проект планировки уточняет те сведения, которые содержатся в таких документах как правила землепользования и генеральный план. Проект планировки территории всегда создаётся совместно с проектом межевания земли.

Проект планировки и проект межевания отражают информацию следующего характера:

• Территории общего пользования (парки, скверы);
• Частные земли, предназначенные для строительства;
• Территории с содержащимися ни ней муниципальными объектами (больницы, школы, здания администрации, полицейские участки);
• Участки земли под линейные сооружения (дороги, трубопроводы).

На проекте планировки зафиксированы все сооружения с точными границами расположения этих участок, лесные насаждения, улицы и дороги.

Границы выделены красной линией, именно в пределах неё можно возводить недвижимые объекты. По каждому участку или строению дана информация о его площади с указанием номера земли.

Нормативное регулирование ППТ

Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий проект планировки территории, — это Градостроительный Кодекс страны. Так, к примеру, понятие, назначение и состав ППТ в документе отражены в ст. 42 ГрК РФ.

Кроме того, каждый город вправе разрабатывать и утверждать другие нормативно-правовые акты, касающиеся проекта планировки земли. Главное, чтобы местные документы не противоречили федеральным законам.

В Москве, к примеру, действует особое положение № 270-ПП от 2010 года, регламентирующее процедуру составления ППТ в столице.

Необходимость разработки ППТ определяется решением специальных органов. В Москве ими являются Москомархитектура и Москомстройинвест.

Отличия проекта планировки и проекта межевания

Главное отличие этих двух документов – это уровень детализации представленных в них данных. Проект планировки обычно разрабатывается для таких территорий как микрорайоны или квартала.

В нем фиксируются границы общественных земель вне зависимости от категории использования. С помощью проекта планировки изменяются границы территории как результат развития города и его обновление.

Проект межевания земли более детализирован. Кроме общественных земель он фиксирует частные владения, придомовые территории и объекты, которые задействованы в инфраструктурных проектах.

Проект межевания содержит в себе межевые границы территории для совершения строительства в пределах установленных границ.

Если участок без уклона

Анализ ближней территории поможет найти наиболее правильное инженерное решение

При вертикальной планировке участка без уклона нужно обратить внимание на несколько важных моментов

• Уровень участка по сравнению с соседними территориями. Если он ниже, то скопится вода и получится болото. Грунт не справится с двойным объемом жидкости, поэтому проект должен учитывать разуклон.
• Преобладание грунтов на участке. Глиняные грунты хуже других отводят влагу.
• Целевое использование соседних участков (планируется ли строительство жилых сооружений, лес, овраг и др.). Сток вод нужно формировать в местах дороги, леса, ручья, и других нежилых участках.

Естественный рельеф на участке без уклона сохраняется максимально. Земляные работы проводят только с целью организации оттока воды. После составления детального плана строительства, где отмечены сооружения, делают следующее:

1. Формируется отмостка шириной 1 м (уклон 3 см).
2. Делается зона для разгона воды шириной 2 м с каждой стороны от дома.
3. Зона разуклонки шириной 5 см спускается в сторону дороги, канавы, оврага и т.д. Сброс воды формируется на расстоянии 1 м от участка.

Реальные примеры планировок

План участка составляется в соответствии с габаритами, рельефом и другими особенностями. Но существуют и универсальные варианты, подходящие под множество исходных данных.

Классический пример — дом и баню (или грильхауз) ставят по одной стороне в углах, а между ними размещают игровую зону с качелями и площадками, или организуют спа с кедровой бочкой, бассейном или джакузи. Чтобы выделить зоны и объединить их в одно целое — делайте настил и дорожки из одного контрастного материала. Например, на фото №3 использован белый камень в сочетании с сочной травой.

Ещё одна идея планировки дачного участка — обустройство дома и детской площадки с одной стороны, а на противоположной размещение зоны отдыха, игровой, технической (фото №2). В центре — огород с рассадой или красивые многоярусные клумбы с цветами. Не забудьте составить схему, протянуть электричество и организовать освещение во всех необходимых частях своего сада.

На первом фото отказались от многочисленных посадок, ограничившись небольшими отдельными кустами, деревьями, клумбами. Основная часть земли покрыта гранитом — это не так уютно, как газон, зато гарантирует чистоту на дачном участке даже в дождливый день. Зон отдыха две — обе расположены за домом. Ближе — обеденный стол с барбекю, дальше — кресла для принятия солнечных ванн.

Другие варианты планировки участков квадратной, прямоугольной и даже неправильной формы, вы найдете в галерее.

На фото дорожки из светлого камня

Программы на ПК для проектирования дома

Программы для создания проекта дома, устанавливаемые на компьютер, гораздо удобнее в работе и
функциональнее. В них вы сможете точно отрисовать даже большое многоэтажное здание и настроить каждый
элемент дизайна.

Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D – бесплатная программа на русском языке для создания проектов домов 3d из
кирпича, газобетона и других материалов. С ее помощью можно вручную отрисовать чертеж помещения со всеми точными размерами,
создать многоэтажную постройку, а затем настроить внутреннюю и внешнюю отделку стен, пола и потолка. Вы можете продумать отделку фасада, а также создать проект крыши, выбрав двускатную, вальмовую и другие варианты. Выбирайте черепицу, меняйте материал подшивки и ищите идеальный баланс между фасадом и отделкой крыши. Все просто и наглядно – справится даже новичок, мы проверяли. Также софт содержит встроенный каталог мебели, техники и декоративных элементов, которые можно добавить в проект. А после окончания проектирования программа составит для вас детальную смету, включая стоимость материалов и работ.

С помощью софта вы сможете детально разработать проект своего будущего дома: выберите материал фасада, форму, цвет и размеры окон, примерьте разные оттенки черепицы – и все это легко сделать без дизайнера или архитектора.

Возможности Дизайна Интерьера 3D:

• позволяет настроить отделку и размер каждого объекта из базы;
• добавляет лестницы, двери, окна и другие строительные конструкции – все подлежит трансформации;
• содержит множество вариантов крыш, каталог черепицы;
• подходит для начинающих пользователей, есть подсказки и видеоуроки – все на русском;
• производит расчет материалов и составляет смету на реализацию проекта;
• экспортирует трехмерную модель и план постройки в JPEG, PNG, BMP, PDF;
• есть функция «Виртуальный визит»;
• создает реалистичное изображение проекта;
• можно добавлять собственные фактуры из интернета.

Проект планирования

На первом этапе разработки плана полезно вызвать специалиста, чтобы он создал проект планировки, так как сильно увеличен риск по несоблюдению различных гигиенических и строительных норм, а также возможны нарушения пожарных требований.

Дизайн-проект участка – это документальная схема, по которой развивается территория. На нём указываются места строительных объектов с четкими характеристиками и параметрами.

В проекте отмечено расположение новых построек согласно очередности генерального документа. Работы ведутся с инженерными изысканиями, учитывая проект межевания.

Объекты неправильной формы

При приобретении земельного надела для садового хозяйства треугольной, трапециевидной формы и ромба возникает сложность в освоении объекта, так как кажется, что полностью разработать такую территорию невозможно. А также возникают трудности по разработке плана участка на склонах.

При самостоятельном планировании земельного надела можно допустить много ошибок, поэтому помощь дизайнеров будет очень необходима. Разные строительные фирмы производят эти работы, включающие в себя составление план-схемы и ландшафтный дизайн земельного участка под ключ. Можно обратиться к ним за помощью, если не получится это сделать своими силами.

План организации рельефа и план земляных масс

План организации рельефа (вертикальную планировку) выполняют на основе разбивочного плана без указания и нанесения координационных осей зданий, координат, размеров и размерных привязок, указателя направления на север.

План организации рельефа (вертикальная планировка) выполняют в соответствии с ГОСТ 21.508—93, в нем должны быть предусмотрены нормальный водоотвод с площадки строительства, безопасность и благоприятные условия движения по дорогам с учетом особенностей существующего рельефа. Условные графические изображения и обозначения приведены в табл. 14.4.1.

План организации рельефа должен предусматривать выполнение минимального объема земляных работ при строительстве зданий, сооружений, автомобильных дорог и т.п.

На нем горизонтали естественного рельефа проводят через контуры проектируемых зданий, а элементы озеленения и благоустройства не показывают. Здесь же указывают проектные (красные) отметки планировки и фактические (черные) отметки рельефа местности по верху отмостки в местах пересечения ее наружных краев с рельефом или при отсутствии отмостки — в местах пересечения граней стен с рельефом. Отметки указывают в углах зданий в виде дроби — проектная (красная) в числителе, а фактическая отметка рельефа (черная) — в знаменателе. Кроме этого, приводят другие необходимые отметки и данные.

План организации рельефа следует, как правило, выполнять в проектных горизонталях (см. рис. 14.4,2),

В этом случае горизонтали проводят с сечением рельефа через 0,1 и 0,2 м по всей планируемой территории. Допускается на участках с однообразным уклоном наносить проектные горизонтали с сечением рельефа через 0,5 м. Отметки проектных горизонталей надписывают со стороны повышения рельефа, при этом проектные горизонтали, кратные 1 м, указывают полностью, а для промежуточных приводят только два знака после запятой.

При выполнении плана организации рельефа в качестве опорных точек планировки, как правило, принимают углы зданий, сооружений и площадок, пересечение осей автомобильных дорог и т. п. Направление уклона проектного рельефа в этом случае указывают стрелками (рис. 14.4.2).

Повышенные и пониженные точки проектного рельефа обозначают специальным знаком. Рядом со знаком указывают числовое значение отметки.

План земляных масс составляют для подсчета объема земляных работ по плану организации рельефа (вертикальной планировки). Площадь участка разбивают на квадраты со сторонами, равными 20 м. Квадраты вписывают в строительную геодезическую сетку. Допускается привязывать квадраты к «красной» линии или к разбивочному базису. Можно применять сетки квадратов со сторонами 10, 25, 40 и 50 м в зависимости от характера рельефа и требуемой точности подсчета (рис. 14.4.3).

Под каждой колонкой квадратов плана земляных масс размещают специальную таблицу, ширина граф которой соответствует сетке квадратов (см. рис.14.4.3.). В этой таблице указывают суммарные объемы насыпи и выемки по колонке квадратов, а справа общие объемы насыпи и выемки по всей планируемой территории.

Основные этапы формирования проектного рельефа

На первом этапе следует оценить существующий рельеф, представленный на топографическом плане участка: определить основной уклон местности, наметить места сбора поверхностных вод.

Необходимо решить, будет ли основное здание расположено на плато или наклонной площадке, что очень важно для выбора конструкции фундаментов под здание

На втором этапе на границах выделенного под строительство участка выставляются существующие (опорные) высотные отметки, которые будут неизменяемыми.

На третьем этапе выставляются проектные отметки по лоткам проездов, углам зданий. Назначаются точки перелома рельефа. Назначается предварительный «ноль» основного здания.

Важно! Если рельеф спокойный и большая срезка и насыпь не планируется, то для приближения баланса земляных масс у нулю следует назначать проектируемые отметки на дорогах на 20-30 см выше существующих.

На четвертом этапе следует выполнить вертикальную планировку методом проектных горизонталей.  Сначала назначают красные горизонтали на дорогах и тротуарах, затем планируется вся площадка.

Далее выставляется окончательно ноль (абсолютная отметка пола первого этажа) здания, рассчитывается количество ступеней на каждом крыльце и длина наружных пандусов для доступа маломобильных групп населения в здание.

Отступление от типового проектирования общеобразовательных учреждений

Когда стартует проектирование школы нормы проектирования, свод которых утвержден законодательно, рекомендуют применение типовых решений. Они включают:

• наличие стандартного объема помещений в зависимости от количества дисциплин;
• соблюдение настоящих общепринятых санитарных правил;
• обеспечение противопожарных требований;
• обустройство обязательных отделений (библиотека, зал для спортивных мероприятий и т.д.).

Но настоящие реалии требуют изменений в разработке типовых проектов. Помещения обустраиваются с иными планировками, оснащаются современным оборудованием, а система безопасности работает согласно новейшим мировым требованиям. Кроме того, действующий набор типовых наработок существенно устарел, а тренды сегодня нацелены на индивидуализацию проектов.