Планы двухэтажных домов: удачные проекты для комфортного проживания

Особенности типовых одноэтажных домов площадью до 120 кв. м

Типовые проекты выполняются в различной стилистике, это позволяет каждому заказчику отыскать отвечающий его вкусам и потребностям вариант. Дома отличаются проработанным архитектурным решением и рациональной планировкой; преимуществами типовых проектов являются следующие параметры:

• Экономия строительного бюджета. Одноэтажная конструкция не обладает чрезмерным весом, массивный дорогостоящий фундамент не понадобится. Это же позволяет возводить дом на любом типе грунта. Экономичность также достигается благодаря архитектурно простому проекту и минимальному количеству несущих конструкций.
• Экономия при эксплуатации. Компактная постройка означает уменьшение теплопотерь и счетов на отопление.
• Комфорт проживания. Помещения расположены на одном уровне, отсутствуют лестницы – главный источник травм не только для детей и старших членов семьи.

К недостаткам одноэтажных коттеджей относят соображения следующего характера:

• Одноэтажная постройка занимает много места; выбор такого дома может стать нерациональным для скромного участка или участка со сложным рельефом.
• Фундамент занимает большую площадь. Из-за особенностей грунта (глубины промерзания, плотности, залегания подземных вод) его стоимость может стать неоправданно высокой.
• Крыша имеет большую площадь. Сложная по конструкции кровля может обойтись недешево.

Проектирование

Выбирая проекты на фото, привязываются к условиям конкретного участка.  Изучают подвод инженерных коммуникаций, ориентируют дом с учетом возможности оптимального подключения.

Обязательно учитывают уровень грунтовых вод. Его определяют на основании геологических исследований. При высоком уровне потребуется дополнительная гидроизоляция. В поэтажный план дома не включают цокольный этаж. Исключен подвал. В условиях наличия грунтовых вод, при возведении  здания стоимость строительства увеличивается на 30%.

В проект дома входит стандартный набор помещений:

• зал;
• кухня;
• спальни;
• ванная и санузел;
• тамбур;
• хозяйственные помещения.

План частного дома на стадии проектирования можно менять и экспериментировать: добавлять новые комнаты, объединять помещения. Для увеличения площади в планировке предусматривается слияние кухни, столовой, зала в единую студию. Современная вентиляция сможет защитить зону отдыха от пищевых запахов.

Одноэтажный

Одноэтажный дом выбирают дружные семьи, предпочитающие проживать на одном уровне, не желающие много перемещаться по лестничным маршам. Это универсальная планировка для большого загородного участка.

Преимущества одноэтажного жилого дома:

• Здание имеет небольшой вес, что упрощает возведение фундамента. В проекте не потребуется усиление стен.
• Проживание на одном уровне исключает строительство лестницы, которая забирает полезную жилую площадь.
• При необходимости улучшения жилищных условий к дому легко пристроить дополнительные помещения.

В одноэтажном доме комнаты располагаются последовательно, функционально разделяя пространство.

Двухэтажный

Планировка дома в несколько этажей позволяет четко разделить зоны. Для распределения площади на комнаты потребуется в масштабе начертить план дома.

На первом этаже размещают в непосредственной близости столовую и кухню. В проекте рядом с комнатой для приготовления пищи выделяют место для кладовки, чтобы хранить пищевые запасы. Согласно планировке отводят место для санузла, размещают душевую кабинку и раковину с ориентацией на гостей.

В проект второго этажа включают спальни, гардеробные, общий холл. Под санузел отводят большее, по сравнению с первым этажом, помещение, оборудуют ванной. По планировке гардеробные устанавливают на первом и втором этажах.

С цокольным

Планировка частного дома с цокольным этажом часто используется в строительстве. Такой вариант возможен только при низком уровне грунтовых вод. В проекте на дополнительной площади можно разместить спортзал, винный погреб или бильярдную. Высота помещения не должна быть менее 1,8 м.

С мансардой

Современные жилые дома часто строятся с мансардой, альтернативой двухэтажной конструкции. В проекте получается много места, его используют под зону ночного отдыха. Высота мансардного этажа – не менее 2,3 м.

За счет покатой кровли площадь помещения уменьшается, при ее вычислении пространство высотою менее 1,6 м учитывается с коэффициентом 0,7. Строительство дома с мансардой обходится дешевле, чем обустройство цокольного этажа.

Сравнение строительства одноэтажного и двухэтажного дома

Двухэтажный дом с общей площадью 120 кв. м обходится дешевле одноэтажного. Всё дело в том, что его фундамент и крыша имеют площадь всего 60-70 м2.

Это компенсирует расходы на продолжение стен, особенно когда их возводят по каркасной технологии. Так как площадь пятна застройки меньше, то половина сотки на участке останется для чего-то другого: хозяйственных построек, садика или бассейна.

Дополнительный плюс здания в два этажа в том, что его удобнее ставить на участке с неровным рельефом или на склоне

Здесь лучше обратить внимание на проекты с цокольными этажами

Отдельные помещения с сантехническим оборудованием дадут возможность сэкономить ещё и на внутренней разводке инженерных коммуникаций.

Планировка типовых проектов до 120 кв. м

Основой комфортной жизни и уютного интерьера является продуманная планировка; ее можно описать несколькими положениями:

• Входная зона. Небольшую прихожую можно расширить за счет устройства закрытой веранды.
• Дневная (парадная) зона. Здесь размещается кухня, гостиная и столовая. Устройство террасы позволит расширить зону отдыха, а эркеры различных форм придадут дому и интерьеру дополнительную индивидуальность.

• Зона отдыха. Спальни стараются разместить в дальней части постройки.
• Ванная. Подходящим решением станет ее размещение рядом с кухней; это позволит упростить (и удешевить) инженерные коммуникации.
• Котельная. Вход в котельную можно спрятать под лестничным маршем; если позволяет площадь, здесь размещают и стиральную машину. Котельная нужна, если предполагается установка котла на твердом топливе; для электрического отопительного котла хватит места на кухонной стене.
• Многие проектные разработки содержат навес для автомобиля или гараж.

Дом площадью до 120 квадратов может быть двухэтажным или одноэтажным с мансардой. В таком случае планировка приобретает новые черты:

• Зона отдыха переносится наверх; иногда на первом этаже планируется гостевая спальня или спальня для старших членов семьи.
• На втором (мансардном) этаже нередко обустраиваются не только спальни, но и кабинет или детская. Хозяйская спальня может иметь выход на балкон.

Особенности выбора проекта

На сегодняшний день на строительном рынке представлено множество разнообразных проектов домов и особняков размером 12х12 м.

Пользуясь интернет, у каждого есть возможность подробно ознакомиться с большинством их них, посоветоваться с семьей и приобрести понравившийся типовой проект с рабочими чертежами. При желании можно заказать разработку нового, индивидуального проекта, полностью отвечающего требованиям заказчика.

Выбор конкретного проекта должен основываться не только на личных пристрастиях. Есть и более важные факторы:

• соответствие здания размерам и конфигурации участка;
• учет особенностей рельефа;
• геологические особенности (тип грунта, уровень залегания грунтовых вод);
• экспозиция земельного надела;
• ближайшее окружение.

При выборе проекта было бы неплохо учитывать генплан застройки.

Теперь можно определиться с конфигурацией будущего особняка, его этажностью, наличием встроенного гаража, архитектурным стилем и многими другими особенностями.

Красивые примеры проектов

Полутораэтажный дом с мансардой, встроенным крыльцом, террасой на заднем плане и балконом на верхнем уровне. Небольшой на вид, внутри он довольно просторен, а эффективное расположение комнат в мансарде позволило в одной из них создать верхний свет — 2 окна в кровле. Просторная терраса предназначена для зоны отдыха под навесом крыши и на открытом пространстве.

Двухэтажный дом площадью 105 кв. м. Несмотря на компактные размеры, 2 полноценных этажа позволяют использовать проект для большой семьи, где найдется место для проживания 3-х поколений. Планировкой предусмотрены 4 спальни, просторная гостиная, совмещенная с кухней, и все необходимые хозяйственные комнаты. Крыльцо выполнено в форме веранды.

Красивый кирпичный одноэтажный дом с размерами 120 м². Строение располагает встроенной террасой, окружено плиточной дорожкой по периметру и зоной отдыха на открытом пространстве. Общей площади хватит для жилых и технических помещений.

Принципы успешной планировки дачного дома

Планировка дома 5 на 5 требует вдумчивости и соблюдения основных принципов, которые позволяют наиболее рационально использовать внутреннее пространство дома без ущерба для его комфорта и функциональности:

• Приоритет при распределении внутренней площади отдаётся жилым помещениям;
• Минимальные габариты для тамбура, прихожей и прочих вспомогательных помещений;
• Объединенный санузел в доме;
• Отказ от изолированной кухни в пользу общего пространства, объединяющего зоны приготовления пищи, столовой и отдыха;
• Выбор настенного котла для отопления, который не требует отдельного помещения и может быть компактно размещен в зоне кухни или в санузле;
• Максимальное использование вертикального пространства для хранения предметов и вещей (утопленные в стену полки-ниши, настенные пеналы и шкафчики, полки на консолях);
• Приобретение многофункциональной мебели для обустройства интерьера; особенно практичны угловые модели, позволяющие заполнять обычно пустующую площадь углов, освобождая более удобное пространство.

Планировка одноэтажных домов

Типовой одноэтажный проект содержит следующие помещения:

Все помещения не являются особо просторными – экономится каждый квадратный метр.

Дома из газоблока, кирпича, включая варианты с каркасно-монолитной технологией постройки, использующей железобетон, возводятся на каркасно-ленточном фундаменте. Приподнятые над землей сантиметров на 20-30 дома, построенные по свайно-ростверковой методике, также бетонируются. Если сваи не окружить бетонной заливкой, то кисло-щелочной грунт разъест сталь через 5-10 лет, дом резко просядет вниз. Свайный фундамент – основа для домов из бруса, построенных с ростверком. Пеноблоки и газобетон использовать по ростверковой технологии не рекомендуется.

В качестве примеров – следующие проекты.

Комната – 17,87, санузел – 4,05, кладовая – 1,92 м2.

Варианты дизайна интерьера

Если с экстерьером брусовых домов всё просто – дома из дерева часто остаются в своём натуральном цвете, покрываясь лишь водостойким лаком, – то в случае с пеноблочными и кирпичными домами ситуация обстоит иначе. Пеноблоковые стены обшивают виниловым сайдингом, а кирпичные облицовывают кирпичом, клинкерной плиткой или наносят штукатурку по особой технологии, придавая стенам декоративный вид.

В основном применяют светлые тона сайдинга и облицовки. Впрочем, в северных широтах, где солнечного тепла мало даже летом, нередко применяется и тёмный сайдинг – весёлая и яркая расцветка, созданная для депрессивно-серых по погоде зим, длящихся до 10 месяцев в году.

Планировка частного дома

Без заранее составленного плана строительные работы могут затянуться. Для этого продумывается расположение всех помещений, проводятся расчеты. На данном этапе понадобится помощь профессионала. Можно сделать примерный план, который откорректирует специалист.

Существуют готовые проекты домов площадью 120 кв. м, необходимо лишь найти подходящий вид. В него могут быть внесены правки в соответствии с пожеланиями заказчика. Следует заранее решить, нужен ли подвал.

Разделить пространство удастся на функциональные составляющие с помощью простой перегородки. Двухэтажные дома на 120 квадратов должны иметь два санузла. Они обычно располагаются один над другим, что позволит сэкономить на материалах.

Для размещения спальни выбирают солнечную сторону. Ее габариты обычно составляю 12-20 кв. м. Сколько будет таких помещений, зависит от количества жильцов. В двухэтажных строениях комнаты для отдыха размещают вверху, вдали от гостиной и детской. Для пожилых людей для спальни выбирают помещение на первом этаже.

В современных постройках принято объединять комнату для приготовления пищи и обеденную зону в одном помещении. Его лучше расположить вдали от спальни, чтобы запахи не мешали отдыху. Планировка одноэтажного дома предусматривает, что кухня и ванна находятся рядом. Это позволит сэкономить средства при проведении коммуникаций.

Этажность и цена

Проекты одноэтажных домов до 120 кв. м являются недорогими, если смотреть по расходам на возведение, будущую эксплуатацию. Одноэтажные здания конструктивно проще двухэтажных, что положительно сказывается на стоимости не только возведения, но и ремонтно-отделочных работ. У двухэтажного здания дешевле будет только фундамент за счет меньшей длины. Но стоимость самого проекта, остальных материалов, высотных работ нивелирует эту экономию.

Не стоит забывать о дополнительном санузле, а также о лестнице, что ведет на второй этаж – она «съедает» метры и тоже требует расходов. Если уменьшать ее размеры, она станет представлять опасность для малышей, пожилых людей.

Одноэтажные проекты до 120 кв. м могут включать не только саму «коробку», но и мансарду, гараж, террасу, веранду, подвал либо цокольный этаж.

Элегантная гостиная, просторная столовая, комфортные зоны отдыха, эргономичные хозблоки делают жизнь в таком доме удобной и приятной. Современные одноэтажные здания до 120 кв. м строятся с учетом всех деталей. Чтобы удачно расположить кухню, ванную комнату, гостиную, столовую и спальную комнаты, проект должен быть максимально продуман в мелочах.

Визуально расширить помещения на квадратуре до 120 кв. м реально за счет:

• больших площадей остекления;
• террас и веранд;
• совмещения гостиной со столовой, кухней;
• оформления второго света.

Как согласовать и утвердить проект частного дома

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок

Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации

Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.

После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

Обвязка фундамента

Когда бетон подсохнет и будет демонтирована опалубка, можно обустроить гидроизоляционный слой фундамента. Выполнить его можно при помощи двух слоев рубероида, укладываемых на мастику из битума. Как правило, для выполнения обвязки используют брус с сечением 150 миллиметров. Его размер напрямую связан с шагом столбов фундамента. Чем больше расстояние – тем толще нужен брус.

Брус крепиться на фундамент по всему его периметру. При этом требуется строго выверять его уровень. Брус можно состыковать если не хватает длины, правда сделать это можно только над поверхностью опорных столбов. Места соединения фиксируются при помощи специального крепежа, гвоздей и уголков.

Проекты одноэтажных домов до 150 м2: фото и особенности

Практически любая планировка одноэтажного дома площадью 150 кв м позволит разместить следующие виды помещений:

• не меньше 3 спальных комнат (иногда 4 или 5, если дом с мансардой);
• большую гостиную, столовую и просторную кухню площадью от 8 до 15 кв. м. Эти же помещения могут быть объединены в одно общее;
• два санузла – первый внизу, второй в мансарде.

Размещение других комнат – строго индивидуальное. При наличии в семье человека, работающего на дому, в их состав может быть включён кабинет. На первом этаже располагают баню, бойлерную и, иногда, гараж. Хотя в здании общей площадью от 120 до 150 кв. м вообще может не быть мансарды.

Планировка одноэтажного частного дома площадью до 150 кв. м

Планы одноэтажного дома 10 на 12 и 12 на 12: хороший выбор для больших семей

В большинстве случаев на плане одноэтажного дома с тремя спальнями 10×12 отмечается просторная гостиная, санузел, столовая и кабинет. Часть комнат может объединяться. Например, кухня и столовая обеспечат больше пространства при отсутствии между ними перегородок. А для дополнительного увеличения пространства стоит предусмотреть расположение жилой зоны в мансарде. Здесь же будет уместно смотреться ещё один санитарный блок и гардеробная для хранения вещей, не подходящих по сезону.

Планировка дома 10 на 12

При планировке зданий такого размера – при этом параметры дома могут немного изменяться в большую или меньшую сторону (примерно так же планируются постройки 10 х 12 метров) руководствуются такими факторами:

• расположение комнат вдоль сторон света. Желательно, что стены детских и спален смотрели на юг, а большая часть их окон – на запад, чтобы утреннее солнце не будило жильцов слишком рано;
• комнаты «дневной зоны» (гостиную и столовую) можно располагать ближе к выходу или к веранде, если она включена в план;
• форма жилых помещений должна быть прямоугольной.

Нежелательно делать любую из спален или гостиную проходными. А расчёт оптимальной площади выполняется в соответствии с нормой в 8 кв. м на одного ребёнка. Для супружеских пар достаточно спальни размером около 15 кв. м. Если же в здании проживает 2 семьи, можно предусмотреть для него отдельный вход.

Фото дома 10 на 12

План одноэтажного дома 12 на 12: аналог небольшой двухэтажной постройки

Любая выбранная по типовому или индивидуально разработанному проекту планировка одноэтажного дома 12×12 м представляет собой отличную возможность расположить комнаты в соответствии с требованиями жильцов и рекомендаций специалистов. Особенности такого здания:

• комфортное размещение от 2 до 6 человек даже без мансардного этажа;
• удобное расположение жилой зоны в верхней (мансардной) части и хозяйственных помещений внизу;
• возможность временного использования мансарды только в летнее время, а, при увеличении размеров семьи, перевод её помещений в полностью жилую зону.

Размеры одноэтажного дома 12×12 м позволяют разместить внутри и веранду, и гараж на один автомобиль, и мастерскую, и бойлерную. Санузлов для такого здания может быть и два, и даже три – если количество проживающих здесь постоянно семейных пар тоже равно трём. При этом для каждой семьи может делаться отдельный вход. Ведь при устройстве ломаной крыши общая площадь дома может превышать 200 кв. м, то есть быть примерно равной трём 2-х или 3-х комнатным квартирам.

План дома 12 на 12

План одноэтажного дома 11 на 11 и разнообразие вариантов

Вместительный одноэтажный дом 11 на 11 м с мансардой легко заменит собой не меньше двух полнометражных городских трехкомнатных квартир. Если же добавить к мансардному ещё и цокольный этаж, постройка позволит с комфортом проживать в ней семье из 6–8 человек. При этом у каждой пары будет собственная спальная, а у ребёнка – детская. Средний размер гостиной такого дома – от 20 до 30 кв. м, кухни – не меньше 10 кв. м. Из-за того, что наличие мансарды позволяет не экономить на пространстве, в хозяйственной зоне можно предусмотреть небольшую сауну и даже встроенный в дом гараж. А дополнением к жилой части станет кабинет и просторная веранда.

Проект дома 11 на 11

Проекты такого размера редко применяют для дачного строительства. Но, если дача 11 на 11 всё же будет строиться, в ней не обязательно предусматривать мансарду. Для большого частного дома мансардный этаж практически обязателен, так как позволяет эффективнее использовать подкрышное пространство. Большая часть проектов предполагает создание мансарды, делающей дом почти двухэтажным.

Фото дома 11 на 11

Статья по теме:

Дизайн интерьера маленькой квартиры 20 кв. м. с одним окном — фото

Если в жилье малой площади всего одно окно, решение объединить помещения в одно напрашивается само собой. Таким образом остаются необходимые зоны, но создаётся свободное пространство с хорошим освещением.

Разделить на зоны студию с одним окном сложно, но можно

1. Один из вариантов обустройства жилища с одним окном – сделать две основные локации: одну для отдыха и одну для приготовления еды. Посредине устанавливается небольшой разделительный элемент, позволяющий визуально отделить место для приготовления еды от территории отдыха. Стол для принятия пищи выберите небольшой, не занимающий много места.

Пространство делится на функциональные зоны

В данном проекте диван дополнительно выполняет функцию спального места, позволяя экономить на отдельной спальне.

Экономия пространства за счет использования дивана-кровати

2. Если вы высоко цените комфорт во время сна и не готовы жертвовать полноценной кроватью ради эстетичной гостиной, можно выделить спальную зону, а столовую объединить с местом приёма гостей.

Кухня становится гостиной

Угловой кухонный диван заменит место в гостиной, а шкаф для одежды выступит в роли заградительного элемента, чтобы спать было спокойней и уютнее.

Зонируем шкафом

Экспериментируйте, ищите возможности расположить предметы в комнате так, чтобы она смотрелась наиболее выигрышно, а потом переносите идеи в собственное жилище. Скромный метраж – не приговор, а повод проявить фантазию!

Советы для поддержания гармонии и стиля в интерьере

Правильное зонирование и планировка помещений хоть и является очень важным моментом, но не единственным влияющим на комфорт проживания в доме. Так же существенную роль играет интерьер всех помещений, который разрабатывается в дизайн проекте с учетом всех пожеланий хозяев. Все, что наполняет частный дом, должно гармонично сочетаться между собой и не вызывать чувства дискомфорта. Для того чтобы добиться этого, следует придерживаться нескольких правил, а именно:

• внутренняя отделка всех помещение должна быть выполнена в едином стиле, с использованием различных цветов и элементов декора. Значительные площади помещений позволяют использовать и яркие и темные цвета, которые зрительно могут сделать помещения меньше. Не допустить этого помогут современные способы и отделочные материалы, к числу которых относится глянцевые натяжные потолки, наливные полы и многое другое, создающее в помещении зеркальный блеск, визуально расширяющий пространство;
• возможность использования различных архитектурных элементов, таких как колоны, лепнина или камин. Каждый из этих элементов можно расположить в разных помещениях но сделать в едином стиле, что сделает внутреннюю обстановку гармоничной, уютной и красивой;
• использование мебели из одной коллекции;
• устройство многоуровневого освещения.